Дело № 2 - 10005/2025

50RS0035-01-2025-011852-91

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Урядовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к ФИО3 об обязании осуществить принудительный обмен жилого помещения,

установил:

ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к ФИО3 об обязании осуществить принудительный обмен жилого помещения по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований указывают, что ФИО4 является законным представителем несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>. Мать несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – ФИО2 15.12.1983г.р. и отец несовершеннолетнего ФИО3 25.09.1982г.р. лишены родительских прав решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением Окружного управления социального развития 316 Министерства социального развития <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, над несовершеннолетним установлена опека, опекуном назначена ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Жилое помещение по адресу регистрации представляет собой двухкомнатную муниципальную квартиру, общей площадью 43,2 кв. м. Площадь жилая: 24,3 кв. м, зарегистрировано в <адрес> человека.

Несовершеннолетний ФИО1 не может проживать в сохраненном за ним жилом помещении по указанному адресу, так как в данном жилом помещении проживает и зарегистрирован отец, лишенный родительских прав.

В интересах подопечного истец имеет намерение осуществить обмен данной квартиры, ответчик в этом отказывает.

В судебное заседание ФИО4 явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик - ФИО3 не явился, извещен.

Третье лицо - представитель Окружного управления социального развития № Министерства социального развития <адрес> поддержали исковые требования, просили удовлетворить.

Заслушав объяснение явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 72 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства.

Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на адрес. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований ч. 1 ст. 70 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, и наймодателя (ч. 1 ст. 72 Жилищного кодекса Российской Федерации), а если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся ми семьи нанимателя, - также согласия органов опеки и попечительства.

По правилам искового производства рассматриваются и разрешаются также дела по искам проживающих совместно с нанимателем членов его семьи о принудительном обмене жилого помещения (ч. 3 ст. 72 Жилищного кодекса Российской Федерации), если между нанимателем и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене.

При этом под заслуживающими внимания доводами и интересами лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, которые должны учитываться судом при разрешении данных дел, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением. Если спор об обмене возник между бывшими членами семьи, занимающими отдельную квартиру, несогласие одного или нескольких из них переехать в жилое помещение, расположенное в коммунальной квартире, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку при распаде семьи, повлекшем необходимость обмена, данные лица фактически уже не пользуются отдельной квартирой.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО4 является законным представителем несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>. Мать несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – ФИО2 15.12.1983г.р. и отец несовершеннолетнего ФИО3 25.09.1982г.р. лишены родительских прав решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением Окружного управления социального развития 316 Министерства социального развития <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.39Р-435, над несовершеннолетним установлена опека, опекуном назначена ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Жилое помещение по адресу регистрации представляет собой двухкомнатную муниципальную квартиру, общей площадью 43,2 кв. м. Площадь жилая: 24,3 кв. м, зарегистрировано в <адрес> человека.

По достижении совершеннолетия ФИО1 должен проживать в вышеуказанном жилом помещении. В соответствии с выпиской из домовой книги по указанному адресу также зарегистрирован отец ребенка - ФИО3, который лишен в отношении него родительских прав. Совместное проживание ребенка ФИО1 с ФИО3 невозможно.

Из пояснений сторон и материалов дела следует, что провести обмен жилого помещения по указанному адресу, на два отдельных жилых помещения, не представляется возможным.

Оценивая доводы сторон в совокупности представленными доказательствами и требованиями действующего законодательства, суд отмечает, что в силу принципа диспозитивности гражданского процесса истец самостоятельно определяет предмет и основание иска, а также объем заявленных исковых требований и ответчиков.

По смыслу приведенных норм действующего жилищного законодательства в предмет доказывания по спору о принудительном обмене жилыми помещения, в частности, входят:

1) факт предоставления жилых помещений, предлагаемых для обмена, по договору социального найма;

2) соответствие жилого помещения, предлагаемого для обмена, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации);

3) наличие или отсутствие условий, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается (статья 73 Жилищного кодекса Российской Федерации);

4) соблюдение законных интересов граждан, проживающих в данных жилых помещениях (часть 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации);

5) подтверждение того, что спор существует между членами семьи и нанимателем жилого помещения (часть 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации);

6) состояние здоровья, возраст граждан, которые производят обмен;

7) варианты обмена и их соответствие интересам обменивающихся сторон;

8) состав лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении;

9) другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Таким образом, именно на истца возложена обязанность предоставить доказательства соответствия предлагаемого варианта обмена требованиям закона, как в части соблюдения прав ответчика, так и прав, переселяемых из предлагаемых к обмену квартир лиц, а также наличие необходимых условий для производства обмена между конкретными лицами.

Учитывая то обстоятельство, что истцом не представлено каких-либо вариантов жилых помещений для обмена, в рамках рассмотрения настоящего спора невозможно установить наличие совокупности условий, необходимых в силу закона для обмена сторон жилыми помещениями.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к ФИО3 об обязании осуществить принудительный обмен жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья: М.В. Гаврилова.