Решение по делу № 02-0728/2025 от 03.07.2025 - о возмещении ущерба от залива квартиры, компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов.

Дело № 2-728/25

УИД: 77RS0026-02-2024-012439-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.07.2025 года г. Москва

Решение принято в окончательной редакции 03.07.2025 года.

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Шаренковой М.Н.

при секретаре Гулян М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЭКСЖИЛСТРОЙ», ФИО2 о возмещении ущерба от залива квартиры, компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчикам ООО «ЭКСЖИЛСТРОЙ», ФИО2, мотивируя тем, что по вине ответчиков произошел залив помещения, принадлежащего истцу, в результате которого причинен материальный ущерб имуществу. Просила взыскать с ответчиков стоимость ущерба – 1 351 756 руб., из них: стоимость восстановительного ремонта – 528 310 руб., стоимость движимого имущества – 823 446 руб.

Впоследствии истец уточнила требования, полагала, что причинителем ущерба является управляющая компания, ввиду чего просила взыскать ООО «ЭКСЖИЛСТРОЙ»:

- стоимость ущерба – 1 351 756 руб.;

- компенсацию морального вреда – 100 000 руб.,

- расходы по уплате государственной пошлины – 14 959 руб., на заключения специалистов по оценке ущерба и строительно-технического по установлению зоны ответственности – 45 000 руб.

Истец не явилась, ее представитель по доверенности - ФИО3 в судебном заседании требования с учетом уточнений поддержала к обоим ответчикам.

Ответчик ФИО2 явилась, пояснила, что дом 1935 года постройки, радиатор она меняла на биометаллический в 1998 году, срок его службы 25 лет, прошло 24 года с момента замены до залива. Менять радиатор не стала, ввиду того, что он подлежал замене в период капитального ремонта, который сейчас проходит в доме. Также пояснила, что радиатор входит в систему общедомовую отопления. Когда началась течь радиатора, то она не смогла закрыто кран терморегулятора, сотрудники управляющей компании тоже не смогли его закрыть, поэтому ущерб такой обширный.

Представитель ответчика ООО «ЭКСЖИЛСТРОЙ» не явился, представить письменные возражения, полагал, что течь находится в зоне ответственности собственника квартиры ФИО2

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В силу ч.1 и ч.3 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

В соответствии с п.12 постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д(1)" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе: собственниками помещений, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч.5 ст.161 и ст.162 ЖК РФ.

В силу п.42 постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (в редакции, введенной в действие с 01.06.2013 постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 №410).

В ходе судебного заседания установлено, что 18.04.2024 года произошел залив принадлежащего истцу нежилого помещения 1/3 по адресу: Москва, ***, в результате которого имуществу истца причинен материальный ущерб.

Ответчик ООО «ЭКСЖИЛСТРОЙ» является управляющей организацией в доме, где расположена пострадавшая от залива квартира.

В соответствии с Актом комиссии ООО «ЭКСЖИЛСТРОЙ» от 22.04.2024, залив произошел из вышерасположенное квартиры №26, перекрыта подача ЦО на радиатор.

Собственником квартиры №26 является ответчик ФИО2

Согласно представленной истцом оценке стоимость ущерба составила – 1 351 756 руб., из них: стоимость восстановительного ремонта – 528 310 руб., стоимость движимого имущества – 823 446 руб.

Также истцом представлено исследования причины заливы и зоны ответственности, согласно которому:

1) Наиболее вероятной причиной залива является - физический износ системы отопления в квартире №26. Образование гидравлического удара в системе ЦО может косвенно рассматриваться как возможная причина.

2) В квартире №26 перед радиатором отопления не верхней трубе расположен терморегулятор. Наличия запорных устройств не наблюдается, байпас отсутствует. Система отопления в квартире №26 полностью относится к общему имуществу в соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 и ответом Минстроя России от 01.04.2016 №9506-АЧ/04. За содержание общедомового имущества в надлежащем состоянии отвечает управляющая организация ООО «ЭКСЖИЛСТРОЙ» на основании п.42 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491.

Оснований не доверять выводам досудебных заключений у суда не имеется, поскольку они проведены в соответствии с требованиями закона, документ составлен специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает, заключения являются полными и обоснованными, выводы представляются ясными и понятными, ввиду чего они могут быть положены в основу решения суда.

Ответчики выводы представленных истцом заключений не оспаривали.

Разрешая вопрос о вине в причинении ущерба, суд приходит к следующему.

Согласно абзацу 7 ответа Минстроя России от 01.04.2016 №9506-АЧ/04, обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включаются.

Как усматривается из представленных в материалы дела истцом и представителем ответчика фотографий радиатора в квартире №26, радиатор имеет только одно запирающее устройство в воде треморегулятора на верхней трубе ЦО перед радиатором, байпас между верхней и нижней трубами радиатора отсутствует, ввиду чего нельзя отключить подачу отопления только на радиатор в квартире №26, следовательно, радиатор в квартире №26 относится к общему имуществу и находится в зоне ответственности управляющей компании.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении иска к собственнику квартиры №26 – ФИО2

В соответствии с п.13 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.

Анализируя вышеизложенное и оценивая представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со ст.67,68 ГПК РФ, учитывая, что ответчиком ООО «ЭКСЖИЛСТРОЙ», в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено опровергающих доводы истца доказательств, а также, что дом должен содержаться в надлежащем состоянии, суд приходит к выводу, что ответственность по возмещению причиненного ущерба следует возложить на ООО «ЭКСЖИЛСТРОЙ», ввиду чего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию заявленная сумма ущерба – 1 351 756 руб.

Из пояснений представителя истца следует, что истец в настоящее время переводит нежилое помещение в жилое и использует его как квартиру.

Ответчик ФИО2 пояснила, что в нежилом помещении истца ранее располагался офис охранной фирмы.

Из фотографий, сделанных в ходе проведения оценки ущерба, не усматриваются признаки жилого помещения, кроме того, истец в качестве адреса проживания указывает квартиру в другом районе г.Москвы.

Таким образом, на возникшие правоотношения не распространяется Закон РФ от 07.02.1992 года №2300-1 "О защите прав потребителей", они регулируются нормами ГК РФ, ввиду чего поскольку доказательств причинения истцу физических и нравственных страданий вследствие ущерба не представлено, основания для взыскания компенсации морального вреда отсутствуют.

Учитывая положения ст.94, ч.1 ст.98 ГПК РФ, п.20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд полагает взыскать с ООО «ЭКСЖИЛСТРОЙ» в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины – 14 959 руб., на заключения специалистов – 45 000 руб.

В силу ч.1 ст.98, ст. 103 ГПК РФ, с ООО «ЭКСЖИЛСТРОЙ» подлежит взысканию в доход бюджета г.Москвы государственная пошлина – 13 558,56 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «ЭКСЖИЛСТРОЙ» – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЭКСЖИЛСТРОЙ» в пользу ФИО1 стоимость ущерба – 1 351 756 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 14 959 руб., на заключения специалистов – 45 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований к ООО «ЭКСЖИЛСТРОЙ» и иска к ФИО2 - отказать.

Взыскать с ООО «ЭКСЖИЛСТРОЙ» в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину – 13 558,56 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Н. Шаренкова