Дело №2-1454/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«28» декабря 2022 г. город Туапсе
Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Рябцевой А.И.,
при секретаре Воронько А.Н.,
с участием представителя истца, действующей по доверенности ФИО1,
представителя ответчика, действующей по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве долевой собственности, снятии объекта с государственного кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 об аннулировании в ЕГРН записи о государственной регистрации права долевой собственности истца на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, снятии указанного объекта с государственного кадастрового учета.
Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО3 и ФИО6, на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, принадлежало имущество, состоящее из земельного участка площадью 1 573 кв.м., с кадастровым номером №, жилого дома площадью 46 кв.м. с кадастровым номером №, хозблока площадь 39,6 кв.м. с кадастровым номером № и хозблока 38,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Раздел имущества произведен в судебном порядке на основании определения Туапсинского районного суда от 30.05.2011 г. об утверждении мирового соглашения, утвержденного между ФИО3 и ФИО6, по условиям которого ФИО3 переданы в собственность хозблоки Литер Г1 и Литер Г5, земельный участок площадью 786,5 кв.м., часть жилого <адрес> площадью 27,6 кв.м. ФИО6 передан в собственность земельный участок площадью 786,5 кв.м., часть жилого <адрес> площадью 18,4 кв.м. На имущество прекращено право долевой собственности. С ФИО3 в пользу ФИО6 взысканы 300 000 рублей в счет компенсации за ? долю хозблока Литер Г1, ? долю хозблока Литер Г5, а также превышения реальной доли в праве собственности на жилой дом над идеальной. На ФИО3 возложен обязанность за счет собственных средств переоборудовать жилой дом и не препятствовать ФИО6 в обеспечении его части дома электричеством, водоснабжением и водоотведением через имеющиеся инженерные коммуникации. Определение суда вступило в законную силу и было исполнено сторонами, за исключением условия о признании за ФИО3 права собственности на часть жилого <адрес>. До настоящего времени, истица является собственником ? доли спорного объекта. Право собственности ФИО6 на ? долю жилого дома прекращено. ФИО6 распорядился имуществом, выделенным ему в собственность. Согласно сведений ЕГРН собственником жилого помещения с кадастровым номером № и земельного участка площадью 786 кв.м. с кадастровым номером № является ФИО4 Данный земельный участок разделен на два участка: - с кадастровым номером № площадью 300 кв.м.; и с кадастровым номером № площадью 486 кв.м., принадлежащих ФИО4 Ее часть жилого дома с кадастровым номером №, расположена на земельном участке с кадастровым номером №. Принадлежащая истице ? доля жилого дома с кадастровым номером № расположена на земельном участке с кадастровым номером №. 18.03.2022 г. представитель истца обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации права собственность на часть жилого <адрес>. По заявлению принято решение от 25.03.2022 г. о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что регистрируется право собственности на жилое помещение, а не его часть. ФИО3 обратилась в суд с заявлением о разъяснении порядка и способа исполнения определения суда об утверждении мирового соглашения. Определением Туапсинского районного суда от 12.05.2022 г. в удовлетворении заявления отказано. До настоящего времени в ЕГРН содержится запись о регистрации права собственности ФИО3 на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, тогда как фактически ей принадлежит часть объекта. Исходный жилой дом является деревянным строением 1941 года постройки. Принадлежащая истице ? доля жилого дома находится в ветхом, аварийном состоянии, эксплуатировать данную часть дома по целевому назначению она не может, так как объект утратил возможность выполнять функции жилого помещения. Выполнение капитального ремонта доли дома с доведением конструкций до работоспособного состояния, экономически не целесообразно. Истица вправе снести принадлежащий ей объект. По указанным причинам, она обратилась к кадастровому инженеру для составления акта обследования с целью снять объект с государственного кадастрового учета и прекратить право долевой собственности. Документы представлены в Управление Росреестра с заявлением от 14.07.2022 г. об изменении основных характеристик объекта недвижимости.По заявлению приято решение от 20.07.2022 г. о приостановлении государственного кадастрового учета, так как с аналогичным заявлением должны обратиться иные участники долевой собственности на здание с кадастровым номером №. По данному вопросу она обращалась кФИО4, направив ей телеграмму, ответ на которую не получен.
Представитель истца, действующая по доверенности ФИО1, на основании ст.39 ГПК РФ уточила заявленные исковые требования. Просила аннулировать в ЕГРН запись о государственной регистрации права долевой собственности ФИО3 на 1/2 долю жилого дома площадью 46 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО4 на помещение № площадью 18,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; аннулировать в ЕГРН запись о праве собственности ФИО4 на указанное помещение; снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № и помещение № с кадастровым номером №; установить местоположение и произвести учет изменений границ земельных участков с кадастровыми № и № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца, требования, заявленные в отношении жилого дома и жилого помещения, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Указала, что между истцом и ответчиком,по требованиям об учете изменений границ земельных участков, достигнуто мировое соглашение.
Представитель ответчика, действующая по доверенности ФИО9, уточненные исковые требования признала, также указала о заключении мирового соглашения по определению границ земельных участков сторон.
Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежаще извещенный о дне и времени рассмотрения гражданского дела, на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по заявленным требованиям полагался на усмотрение суда.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Определением Туапсинского районного суда от 30.05.2011 г. утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО3 и ФИО6, по условиям которого произведен раздел земельного участка площадью 1 573 кв.м. с кадастровым номером №, жилого дома общей площадью 46 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м.; хозблоков Литер Г1 площадью 39,6 кв.м. и Литер Г5 площадью 38,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно сведений ЕГРН, в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 787 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3 и земельный участок с кадастровым номером № площадью 786 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавший на праве собственности ФИО6
В результате раздела жилого дома с кадастровым номером № образовано жилое помещение с кадастровым номером № площадью 18,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, собственником которого являлся ФИО6
Материалами дела подтверждается, что меры по регистрации права собственности на свою часть жилого дома, образованную в результате раздела, ФИО3 были приняты в марте 2022 г.По заявлению истицы, Управлением Росреестра по Краснодарскому краю принято решение о приостановлении государственной регистрации права, что явилось основанием ее обращения в суд с заявлением о разъяснении способа и порядка исполнения определения Туапсинского районного суда от 30.05.2011 г.
Определением Туапсинского районного суда от 12.05.2022 г. в удовлетворении указанного заявления отказано.
До настоящего времени, ФИО3 не произвела регистрацию права собственности на жилые помещения и является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером № и земельного участок с кадастровым номером №.
ФИО6 произвел раздел принадлежащего ему земельного участка площадью 786 кв.м., с кадастровым номером №, в результате которого, образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 486 кв.м.
Согласно сведениям ЕГРН, материалам регистрационного дела, а также сообщения Управления Росреестра по Краснодарскому краю, на основании договоров купли-продажи ФИО10 реализовал принадлежавшее ему имуществу ФИО4, являющейся собственником части жилого помещения с кадастровым номером № площадью 18,4 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № площадью 486кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 486 кв.м.
Обратившись с иском в суд ФИО3 указала, что запись о регистрации права собственности на ? долю жилого дома препятствует ей в реализации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, фактически представленным в виде части спорного объекта. Жилой дом с кадастровым номером № является деревянным строением 1941 года постройки, находится в ветхом (аварийном) состоянии, не пригодным для использования по целевому назначению и утратившим функции жилого помещения. Выполнение капитального ремонта объекта с доведением конструкций до работоспособного состояния, экономически не целесообразно. Истица желает снести принадлежащую ей часть объекта.
Жилые помещения, принадлежащие ФИО4, являются частью жилого дома с кадастровым номером №.
В судебном заседание, представитель ответчика, согласилась с доводами истца, исковые требования, касающиеся спорного жилого дома и жилых помещений, признала.
Согласно п.1 и п.2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ и пунктам 2,3 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ №25 от 21.01.2006 г., жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Под гибелью или уничтожением жилого дома возможно понимать необратимое физическое прекращение существования объекта, делающее невозможным удовлетворение потребностей собственника.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в Постановлении Президиума № 4372/10 от 20.10.2010 г., в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Согласно ч.7 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости",при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Признание представителем ФИО4 исковых требований ФИО3 не противоречит закону и не влечет нарушения чьих-либо прав и интересов.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права долевой собственности ФИО3 на 1/2 долю жилого дома площадью 46 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО4 на жилое помещение площадью 18,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>
Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО4 на жилое помещение площадью 18,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение площадью 18,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Судья: Рябцева А.И.