Решение по делу № 2-1699/2023 от 11.05.2023

Гр. дело **

54RS0**-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

11 мая 2023г. ***

Железнодорожный районный суд ***

в с о с т а в е:

Судьи Пащенко Т.А.

при помощнике судьи Беловой В.Е.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии *** в ***.

В обоснование требований ссылается на то, что на основании обменного ордера дедушке истца ФИО2, а также членам его семьи, супруге-ФИО6, дочери-ФИО4 предоставлено право вселения в порядке обмена в указанное жилое помещение, в качестве членов семьи нанимателя в квартиру вселен истец и его отец ФИО3

22.10.1995г. умерла бабушка истца-Пивина Н.И., снята с регистрационного учета в связи со смертью, 17.10.2005г. снят с регистрационного учета дедушка истца-Пивин А.С. в связи с выездом на другое постоянное место жительства. 30.05.2013г. отец истца-Рабцунов А.С. снят с регистрационного учета на основании решения суда от 21.03.2013г.

На сегодняшний день квартиросъемщиком вышеуказанной квартиры является мать истца ФИО4, в квартире проживают в качестве членов семьи нанимателя ее супруг ФИО5 и истец.

С целью создания более комфортных условий проживания в указанной квартире произведена перепланировка и переустройство квартиры, общей площадью 60,7 кв.м. (до перепланировки и переустройства), в том числе жилой 41,8 кв.м., вспомогательной 18,9 кв.м.

Перепланировка квартиры состояла из демонтажа перегородки между помещениями **(ванная) и ** (туалет) с образованием нового помещения ** (сан.узел); заделки дверного проема в перегородке между помещениями **(ванная) и ** (коридор); демонтажа перегородки с дверным проемом между помещениями **(коридор) и ** (кухня), демонтажа дверного блока между помещениями ** (коридор) и ** (жилая комната)с последующим возведением перегородок с дверными проемами, уменьшением площади помещения ** (жилая комната) и образованием новых помещений ** (кладовая) и ** (коридор); демонтажа перегородок с дверными проемами между шкафами (**,10) и помещениями ** (коридор) и ** (жилая комната) с уменьшением площади помещения ** (коридор) и увеличением площади ** (жилая комната).

Переустройство квартиры состояло из демонтажа раковины и ванны в помещении ** (ванная) с последующим и установкой и подключением к инженерным сетям многоквартирного дома раковины и ванны в образованном помещении ** (санузел).

Перенос и демонтаж инженерных коммуникаций не производился.

*** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** отказала в согласовании перепланировки, переустройства.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования и доводы иска в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме..

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью..

Судом установлено следующее:

на основании обменного ордера от 19.11.1987г. *** в *** предоставлена ФИО2, а также членам его семьи, супруге ФИО6, дочери ФИО4 (л.д.8).

В качестве членов семьи нанимателя в квартиру вселен истец и его отец ФИО3, который решением суда признан утратившим право пользования указанной квартирой (л.д.34).

В настоящее время в квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО4, ФИО5, а также истец (л.д.31,32,33,64).

В указанной квартире без получения разрешения произведены перепланировка, переустройство, в ходе которых осуществлены демонтаж перегородки между помещениями **(ванная) и ** (туалет) с образованием нового помещения ** (сан.узел); заделка дверного проема в перегородке между помещениями **(ванная) и ** (коридор); демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями **(коридор) и ** (кухня), демонтаж дверного блока между помещениями ** (коридор) и ** (жилая комната)с последующим возведением перегородок с дверными проемами, уменьшением площади помещения ** (жилая комната) и образованием новых помещений ** (кладовая) и ** (коридор); демонтаж перегородок с дверными проемами между шкафами (**,10) и помещениями ** (коридор) и ** (жилая комната) с уменьшением площади помещения ** (коридор) и увеличением площади ** (жилая комната).

Перенос и демонтаж инженерных коммуникаций не производился.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составила 60,2 кв. м, жилая 42,8 кв. м, вспомогательная17,4 кв. м, площадь лоджий (балкона) 6,7 кв. м, коридор площадью 2,1 кв. м, сан.узел площадью 3,5 кв. м, кухня площадью 7,1 кв. м, жилая комната площадью 17,3 кв. м, жилая комната площадью 12,7 кв. м, жилая комната площадью 12,8 кв. м, шкаф площадью 0,7 кв. м, кладовая площадью 1,7 кв. м, коридор площадью 2,3 кв. м, лоджия площадью 3,8 кв. м, балкон площадью 2,9 кв. м, что следует из технических документов на указанную квартиру до и после выполнения перепланировки, технического заключения ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ –ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ, экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» (л.д. 9-12, 13,14-20,21-22,23-26,55-60,75-78).

*** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** сообщено о необходимости предъявления иска в суд (л.д.30).

Как следует из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций перепланированной *** в ***, выполненного ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ, выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома.

Строительные конструкции в зоне обследования квартиры (несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003).

По результатам визуального обследования установлено функциональное использование помещений.

Помещения квартиры рекомендуется называть согласно их функциональному использованию.

Выполненная перепланировка и переустройство не противоречит положениям ФЗ РФ от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ РФ от **** №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях подарной безопасности», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; СанПиН 2.****-10 «Санитарно- Эпидемиологические требования условиями проживания в жилых здания и помещениях».

На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций ***, расположенной по адресу *** **, после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации (л.д.14-20).

Согласно экспертному заключению по жилому помещению, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***», перепланировка, переустройство *** в *** соответствует п. 124, п.127, п.128, п.130 раздела 8 СанПин 2.****-21«Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воле и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведении санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.77,78).

На основании указанных доказательств суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство спорной квартиры не нарушают технических, строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку сохранением названного жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить *** в *** в перепланированном, переустроенном состоянии, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить *** в *** в перепланированном, переустроенном состоянии согласно техническому паспорту помещения, составленному НОВОСИБИРСКИМ ЦЕНТРОМ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ И ТЕХНИЧЕСКОГО УЧЕТА ООО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-БТИ» по состоянию на 05.04.2023г., общей площадью 60,2 кв. м, жилой площадью 42,8 кв. м, площадью помещений вспомогательного использования 17,4 кв. м, площадью неотапливаемых планировочных элементов 6,7 кв. м, а именно: ** коридор площадью 2,1 кв. м, ** сан.узел площадью 3,5 кв. м, ** кухня площадью 7,1 кв. м, ** жилая комната площадью 17,3 кв. м, ** жилая комната площадью 12,7 кв. м, ** жилая комната площадью 12,8 кв. м, ** шкаф площадью 0,7 кв. м, ** кладовая площадью 1,7 кв. м, ** коридор площадью 2,3 кв. м, ** лоджия площадью 3,8 кв. м, ** балкон площадью 2,9 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции (***) через Железнодорожный районный суд *** в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу, при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены решением, были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования решения до дня вступления его в законную силу.

Судья подпись Т.А. Пащенко

Решение изготовлено в окончательной форме 18.05.2023г.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела ** Железнодорожного районного суда ***.