77RS0001-02-2023-010531-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2023 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Неменка Н.П., при секретаре судебного заседания Климкиной О.Г., с участием помощника Бабушкинского межрайонного прокурора г. Москвы Рощиной Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-6564/2023 по иску Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о прекращении права собственности, прекращении права пользования, передаче в собственность и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ г. Москвы обратился в суд с иском, в котором просил:

- прекратить право собственности ФИО5 (*** доли в праве), ФИО6 (*** доли в праве), ФИО6 (*** доли в праве) на жилое помещение по адресу: ***.

- признать право собственности города Москвы на жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

- признать право собственности ФИО5 ** (*** доли в праве), ФИО6 (*** доли в праве), ФИО6 (*** доли в праве) на жилое помещение по адресу: ***.

- прекратить право пользования ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО5 на жилое помещение по адресу: ***.

- выселить ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО5 из жилого помещения по адресу: ***, переселив их в жилое помещение по адресу: г. ***

- обратить решение суда в части выселения ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО5 из жилого помещения по адресу: ***, к немедленному исполнению.

Иск мотивирован тем, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 г. № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве», жилой дом по адресу: ***, подлежит отселению. Жилое помещение по адресу: *** находится в собственности ФИО1 (5/72 доли в праве), ФИО4 (*** доли в праве), ФИО6 (*** доли в праве). В указанной квартире зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО4, ФИО3 и ФИО2 Для переселения ответчикам распоряжением ДГИ г. Москвы от 11.05.2023 г. №28945 взамен освобождаемой квартиры предоставлена равнозначная отдельная трехкомнатная квартира общей площадью 75,6 кв.м. в доме-новостройке по адресу: *** с оформлением в собственность и заключением договора, предусматривающего переход права собственности. Уведомлением от 29.03.2023 г. №33-6-376894/23-(0)-1 ответчики приглашались для осмотра новой квартиры, и от них было получено согласие на переселение. Ответчикам направлен проект договора, предусматривающий переход права собственности, с приглашением для заключения указанного договора, однако договор мены до настоящего времени не подписан, ФИО1, ФИО4, ФИО3 и ФИО2 продолжают проживать в жилом помещении по адресу: ***, в предоставленное им жилое помещение по адресу: *** ответчики не переселились.

Представитель истца в суд явился, заявленные исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО3 и ФИО2 в суд не явились, представили заявления, в которых просили провести судебное разбирательство без их участия.

Также каждым из ответчиков были поданы заявления, в которых они признали иск в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные истцом требования законными и обоснованными, исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.

Ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ, жилище неприкосновенно. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу требований ст. 10 ЖК РФ, основанием для вселения в жилое помещение, относящееся к собственности субъекта РФ, является в т.ч. решение органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения и соответствующий договор.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственникам жилых помещений в многоквартирных домах" включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на дата), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Также в соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом адрес, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в адрес, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями Постановления Правительства Москвы от дата N 45-ПП, согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность равнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации Программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п. 1.1 постановления). Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом (п. 1.3 постановления). Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи с учетом скидки в размере 10 процентов от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с пунктом 1.5 Постановления Правительства Москвы от дата N 45-ПП (п. 1.5, 1.6 постановления).

В силу ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи взамен освобождаемого ими жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма, а при наличии их письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как было установлено судом, в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 г. № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве», жилой дом по адресу: <...>, подлежит отселению. Жилое помещение по адресу: <...> находится в собственности ФИО1 (5/72 доли в праве), ФИО4 (38/72 доли в праве), ФИО3 (29/72 доли в праве). В указанной квартире зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО4, ФИО3 и ФИО2 Для переселения ответчикам распоряжением ДГИ г. Москвы от 11.05.2023 г. №28945 взамен освобождаемой квартиры предоставлена равнозначная отдельная трехкомнатная квартира общей площадью *** кв.м. в доме-новостройке по адресу: *** с оформлением в собственность и заключением договора, предусматривающего переход права собственности. Уведомлением от 29.03.2023 г. №33-6-376894/23-(0)-1 ответчики приглашались для осмотра новой квартиры, и от них было получено согласие на переселение. Ответчикам направлен проект договора, предусматривающий переход права собственности, с приглашением для заключения указанного договора, однако договор мены до настоящего времени не подписан, ФИО1, ФИО4, ФИО3 и ФИО2 продолжают проживать в жилом помещении по адресу: ***, в предоставленное им жилое помещение по адресу: *** ответчики не переселились.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались стороной ответчиков.

Таким образом суд установил, что все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчики в порядке реализации Программы реновации жилищного фонда в г. Москве предложено равноценное жилое помещение за принадлежащую им на праве собственности квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащей им квартиры, при этом общая площадь превышает занимаемую.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Разрешая заявленные исковые требования, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая признание ответчиками исковых требований ДГИ г. Москвы в полном объеме, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ДГИ г. Москвы исковых требований, и исходит из того, что требования действующего законодательства при переселении ответчиков соблюдены, им предложена отдельная трехкомнатная квартира, равнозначная ранее занимаемому жилому помещению, расположенная в доме-новостройке в районе проживания, переселение ответчиков в предоставленное им жилое помещение не повлечет ухудшения их жилищных условий, будет соответствовать требованиям закона и интересам сторон.

Таким образом, на основании изложенного, суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО1 (*** доли в праве), ФИО4 (*** доли в праве), ФИО3 (*** доли в праве) на жилое помещение по адресу: ***. Признать право собственности города Москвы на жилое помещение, расположенное по адресу: ***. Признать право собственности ФИО1 (*** доли в праве), ФИО4 (*** доли в праве), ФИО3 (*** доли в праве) на жилое помещение по адресу: ***. Прекратить право пользования ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 на жилое помещение по адресу: ***. Выселить ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 из жилого помещения по адресу: ***, переселив их в жилое помещение по адресу: ***

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ, суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Таким образом, суд считает необходимым обратить решение суда в части выселения ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 из жилого помещения по адресу: ***, к немедленному исполнению.

При этом суд исходит из того, что существует угроза для жизни и здоровья ответчиков, проживающих в аварийном доме, что является безусловным основанием для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО5 (*** доли в праве), ФИО4 (38/72 доли в праве), ФИО3 (29/72 доли в праве) на жилое помещение по адресу: ***.

Признать право собственности города Москвы на жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

Признать право собственности ФИО5 (*** доли в праве), ФИО6 (*** доли в праве), ФИО6 (*** доли в праве) на жилое помещение по адресу: ***.

Прекратить право пользования ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО5* на жилое помещение по адресу: ***.

Выселить ФИО5, ФИО6 **, ФИО6, ФИО5 из жилого помещения по адресу: ***, переселив их в жилое помещение по адресу: ***

Обратить решение суда в части выселения ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО5 из жилого помещения по адресу: ***, к немедленному исполнению.

Решение суда является основанием для внесения Управление Росреестра по г. Москве изменений в ЕГРН в отношении жилым помещений по адресу: : ***, и по адресу: ***

Также решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО5 по адресу: г. ***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 01 сентября 2023 года.

Судья Н.П. Неменок