Дело **

УИД 54RS0**-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

«14» марта 2023 г. ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Шумяцкой Л.Р.,

при секретаре Плужникове А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БАО к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил :

БАО обратился в суд с иском к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указано, что БАО является собственником жилого помещения с кадастровым номером 54:35:031850:724 и местоположением: ***, шоссе Дачное, ***, общей площадью 110,3 кв.м.

За время владения и пользования указанным помещением БАО самовольно произвел в нем переустройство и перепланировку.

Истец обратился в администрацию *** с заявлением о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, на что истцу был направлен ответ о том, что администрация *** не будет возражать против сохранения помещения в перепланированном виде по указанному адресу в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 21 марта 2022 г., при условии подтверждения, что выполненная перепланировка и переустройство соответствуют действующим техническим регламентам и нормативным документам в части касающейся обеспечения пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Истцу было рекомендовано обратиться в суд.

Поскольку проведенная перепланировка не создает опасности жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и законных интересов других лиц, однако истец не имеет возможности узаконить произведенные изменения во внесудебном порядке, истец обратился в суд с исковым заявлением по настоящему делу.

На основании изложенного просил суд сохранить жилое помещение с кадастровым номером 54:35:031850:724 и местоположением: ***, шоссе Дачное, ***, общей площадью 107,9 кв.м., в том числе жилой площадью 58,5 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец БАО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель администрации *** не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (части 1, 2 статьи 25 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы в соответствии с перечнем, указанным в настоящей статье.

По результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства (часть 4 статьи 26 ЖК РФ).

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (части 1, 2 ст. 28 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, являются самовольными.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что с **** БАО является собственником жилого помещения с кадастровым номером 54:35:031850:724 и местоположением: ***, шоссе Дачное, ***, общей площадью 110,3 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ****

В целях улучшение комфортности проживания в жилом помещении БАО произведены перепланировка и переустройство.

Перепланировка и переустройство заключиются в следующем: устройство фрагмента перегородки, длиной 800 мм между помещениями ** «Прихожая» S = 12,6 кв.м. и ** «Кухня-ниша» S=5,6 кв.м. для зонирования помещения **. Устройство новой перегородки, длиной 5010 мм между помещением ** («Гостиная», S = 17,8 кв.м.) и помещением ** («Спальня», S = 17,6 кв.м.), устройство новой Г-образной перегородки, общей длиной 5390 мм между помещением ** («Спальня», S=17,6 кв.м.) и помещением ** («Гардеробная», S = 12,6 кв.м.), устройство фрагмента перегородки, длиной 900 мм, для зонирования помещения ** («Санузел», S = 8,2 кв.м), перенос дверного проёма в помещении ** («Коридор», S = 7,9 кв.м.), демонтаж фрагмента ненесущей перегородки, длиной 1410 мм, в помещении ** («Гардеробная», S = 12,6 кв.м.), демонтаж фрагмента ненесущей перегородки, длиной 1130 мм, в помещении ** («Коридор», S = 7,9 кв.м.), проведение отделочных работ.

*** уменьшилась сo 110,3 кв.м. до 107,9 кв.м. за счёт проведения отделочных работ, а также устройства новых перегородок.

Факт выполнения перепланировки и переустройства подтверждается имеющимся в деле техническим паспортом по состоянию на ****, техническим паспортом по состоянию на ****, а также экспертным заключением ООО «Сибирское Экспертное Объединение», копией заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***».

Перепланировка и переустройство не утверждены.

**** представитель истца БАО обратилась в администрацию *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

**** администрацией *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** было отказано в принятии решения о сохранении квартиры в перепланированном виде по причине того, что перепланировка выполнена самовольно. Также в данном ответе отражено, что администрация *** не будет возражать против сохранения помещения в перепланированном виде в случае обращения истца в суд.

Согласно заключению ООО «Сибирское Экспертное Объединение» обследованные строительные конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. После перепланировки нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущих способностей. Обследуемые помещения имеют естественное освещение, обеспечены инженерными системами. Основные инженерные сети при данной перепланировке не нарушены. При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке квартиры, вмешательств в общедомовые инженерные системы не осуществлялось. Внутренняя отделка помещений соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Минимальные площади и габариты помещений квартиры соблюдены. *** помещения квартиры после проведения перепланировки составляет 107,9 кв.м., в том числе жилая 58,5 кв.м.

Перепланировка обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, жилое помещение используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан, соответствует требованиям и нормам Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от **** ** «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ****-87», СП 54.133302016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». При выполнении перепланировки несущие конструкции не затрагивались. Вентиляционные шахты не затрагивались, сменяемость воздуха происходит в том же режиме что и до перепланировки.

Экспертное заключение ООО «Сибирское Экспертное Объединение» подготовлено инженером ОЗиС БАО, обладающим соответствующими специальными познаниями, не оспорено никем из лиц, участвующих в деле, и может быть принято судом в качестве доказательства по делу.

Согласно экспетному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» от **** перепланировка и переустройство *** многоквартирном доме по ***, 22/3 в *** соответствуют санитарным правилам.

Требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние администрацией *** к БАО не предъявлялись.

Принимая во внимание, что перепланировка и переустройство, выполненные в жилом помещении с кадастровым номером 54:35:031850:724 и местоположением: ***, шоссе Дачное, *** не создают угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии невозможно иным способом, кроме как посредством обращения в суд, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований БАО и сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с характеристиками, указанными в техническом паспорте по состоянию на ****

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования БАО удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером 54:35:031850:724 и местоположением: ***, общей площадью 107,9 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с характеристиками, указанными в техническом паспорте по состоянию на ****

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный районный суд ***.

Судья Л.Р. Шумяцкая

Решение изготовлено в окончательной форме ****