Решение по делу № 2-2992/2025 от 16.10.2025 - о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности за муниципальным образованием, освобождении имущества от ареста.

Дело № 2-2992/2025

УИД: 59RS0005-01-2025-003047-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.10.2025 г. Пермь

Резолютивная часть решения принята 02.10.2025.

Решение в полном объеме изготовлено 16.10.2025.

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе судьи Сажиной К.С.,

при секретаре Комаровой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования г. Пермь в лице администрации г. Перми к ФИО1, Межрайонной ИФНС № 21 по Пермскому краю о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности за муниципальным образованием, освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми (далее – истец, администрация г. Перми) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 (далее – ответчик, ФИО1) о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности за муниципальным образованием, освобождении имущества от ареста. В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Перми и ФИО1 заключен договор № об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. После выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение договор является основанием для прекращения права собственности у ответчика на жилое помещение и возникновения права муниципальной собственности на жилое помещение.

Обязательства по выплате возмещения за жилое помещение истцом перед ответчиком выполнены в полном объеме. Однако зарегистрировать право собственности истца на жилое помещение до сегодняшнего дня не представилось возможным по причине наложения Отделом судебных приставов по Мотовилихинскому району г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю ограничений прав и обременений объекта недвижимости в виде запрещения регистрации на жилое помещение. Наличие указанных ограничений препятствует исполнению договора в части регистрации перехода права собственности к истцу.

На основании изложенного, истец просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №; признать за администрацией г. Перми право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; освободить от ареста имущество, принадлежащее ФИО1 на праве общей долевой собственности – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Определением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 03.07.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Межрайонная ИФНС № 21 по Пермскому краю.

Представитель истца администрации г. Перми в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался.

Представитель ответчика Межрайонной ИФНС № 21 по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался.

Представители третьих лиц Отдела судебных приставов по Мотовилихинскому району г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю, ГУ ФССП России по Пермскому краю, Администрации Мотовилихинского района города Перми в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещались.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город Пермь (администрация) и ФИО1 (собственник) заключен договор об изъятии жилого помещения № (л.д. 6), согласно пункту 1.2 которого администрация изымает с согласия собственника в муниципальную собственность однокомнатную квартиру общей площадью 19,7 кв.м., в том числе жилой площадью 10,9 кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, в том числе общее имущество в многоквартирном доме: долю в праве на земельный участок с кадастровым № площадью 1 078,20 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1.1 договора правовыми основаниями заключения договора являются: Постановление Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019 - 2025 годы», Постановление администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении муниципальной адресной программы по переселению граждан города Перми из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», Постановление администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении муниципальной программы «Обеспечение жильем жителей города Перми».

Возмещение за изымаемое жилое помещение составляет 1 970 100 руб. (пункт 1.4 договора).

Администрация г. Перми исполнила обязательство по выплате ответчику возмещения за изымаемое жилое помещение, а также иные убытки, причиненные изъятием квартиры, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

Как разъяснено в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку материалами дела подтверждается возмещение администрацией г. Перми ответчику денежных средств за указанное выше жилое помещение, то следует прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилое помещение общей площадью 19,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №), и признать за муниципальным образованием город Пермь право собственности на жилое помещение общей площадью 19,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на жилое помещение общей площадью 19,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за муниципальным образованием город Пермь.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 1 статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Федеральный закон «Об исполнительном производстве») установлено, что судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

Согласно пункту 1 части 3 статьи 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» арест на имущество должника применяется для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации.

В соответствии с частью 4 статьи 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

Согласно части 1 статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В абзаце втором пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Как следует из выписки ЕГРН, жилое помещение – однокомнатная квартира с кадастровым №, площадью 19,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО1 В отношении комнаты имеются ограничения прав (запрещение регистрации) по исполнительным производствам, должником по которым является ответчик ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Мотовилихинскому району г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного судебным участком № Мотовилихинского судебного района г. Перми, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: взыскание задолженности за счет имущества в размере 53 750 руб. 46 коп., в отношении должника: ФИО1, в пользу взыскателя: Межрайонная ИФНС № по Пермскому краю. В рамках указанного исполнительного производства постановлением от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений, в том числе в отношении помещения по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Мотовилихинскому району г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного судебным участком № Мотовилихинского судебного района г. Перми, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: взыскание задолженности за счет имущества в размере 15 778 руб. 13 коп., в отношении должника: ФИО1, в пользу взыскателя: Межрайонная ИФНС № по Пермскому краю (л.д. 22). В рамках указанного исполнительного производства постановлением от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений, в том числе отношении помещения по адресу: <адрес> (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Мотовилихинскому району г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного судебным участком № Мотовилихинского судебного района г. Перми, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: взыскание задолженности за счет имущества в размере 18 491 руб. 90 коп., в отношении должника: ФИО1, в пользу взыскателя: Межрайонная ИФНС № по Пермскому краю (л.д. 28). В рамках указанного исполнительного производства постановлением от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений, в том числе в отношении помещения по адресу: <адрес> (л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Мотовилихинскому району г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного судебным участком № Мотовилихинского судебного района г. Перми, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: взыскание задолженности за счет имущества в размере 15 806 руб. 50 коп., в отношении должника: ФИО1, в пользу взыскателя: Межрайонная ИФНС № по Пермскому краю (л.д. 30). В рамках указанного исполнительного производства постановлением от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений, в том числе отношении помещения по адресу: <адрес> (л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Мотовилихинскому району г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного судебным участком № Мотовилихинского судебного района г. Перми, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: взыскание задолженности за счет имущества в размере 64 985 руб. 95 коп., в отношении должника: ФИО1, в пользу взыскателя: Межрайонная ИФНС № по Пермскому краю (л.д. 24). В рамках указанного исполнительного производства постановлением от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений, в том числе отношении помещения по адресу: <адрес> (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Мотовилихинскому району г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного судебным участком № Мотовилихинского судебного района г. Перми, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: взыскание задолженности за счет имущества в размере 26 838 руб. 81 коп., в отношении должника: ФИО1, в пользу взыскателя: Межрайонная ИФНС № по Пермскому краю (л.д. 26). В рамках указанного исполнительного производства постановлением от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений, в том числе в отношении помещения по адресу: <адрес> (л.д. 27).

Постановления, на основании которых наложены запреты на регистрацию в отношении жилого помещения, представлены в материалы дела.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН, в рамках исполнительного производства №-СД, возбужденного в отношении должника ФИО1, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение действий по регистрации. Однако согласно ответу на запрос Отдела судебных приставов по взысканию штрафов по г. Перми № ГУФССП по Пермскому краю исполнительное производство №-СД, возбужденное в отношении ФИО1, уничтожено в связи с истечением срока хранения (л.д. 38).

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь установленными по делу обстоятельствами и нормами действующего законодательства, суд исходит из того, что спор о правах на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, разрешен, имеются основания для прекращения права собственности ФИО1 на жилое помещение и возникновения права собственности за администрацией г. Перми на данный объект.

Вместе с тем, наложенные аресты в отношении квартиры, препятствуют администрации г. Перми, не являющейся должником по исполнительным производствам, в осуществлении прав на жилое помещение, в том числе в осуществлении права на государственную регистрацию муниципальной собственности после вступления в законную силу решения суда.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд считает необходимым освободить указанный объект от арестов.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление муниципального образования г. Пермь в лице администрации г. Перми к ФИО1, Межрайонной ИФНС № 21 по Пермскому краю о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности за муниципальным образованием, освобождении имущества от ареста - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение общей площадью 19,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за муниципальным образованием г. Пермь право собственности на жилое помещение общей площадью 19,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Освободить имущество – квартиру общей площадью 19,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, от арестов, наложенных на основании постановлений судебных приставов-исполнителей отдела судебных приставов по Мотовилихинскому району г. Перми Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю, возбужденных в отношении должника ФИО1:

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП;

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП;

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП;

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП;

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП,

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-СД.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для:

- внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение общей площадью 19,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- внесения в ЕГРН записи о регистрации за муниципальным образованием г. Пермь права собственности на жилое помещение общей площадью 19,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения мотивированной части решения.

Копия верна. Судья:

Судья Сажина К.С.