УИД: 77RS0020-02-2025-001257-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года Перовский районный суд адрес

в составе: председательствующего судьи Шутовой И.В.,

при секретаре фио.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2543/2025 по иску Государственной жилищной инспекции адрес (Мосжилинспекция) к ФИО1 об обязании приведении помещения в соответствие с технической документацией,

Установил:

Истец Государственная жилищная инспекция адрес обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 об обязании привести помещение квартиры 23 многоквартирного дома 8/20 по адрес адрес в первоначальное состояние в соответствие с технической документацией.

07.08.2025г. произведена замена ответчика фио на ответчика фио

В обоснование требований указано, что в Мосжилинспекцией 31.07.2024 в отношении Ответчика проведено контрольное (надзорное) мероприятие, что подтверждается актом внепланового инспекционного визита. Указанным актом установлено нарушение н эксплуатационных домов;- По результатам инспекционного визита установлено, что в нарушение ст. 26 ЖК РФ собственником квартиры 23 выполнена самовольная перепланировка квартиры, а именно: выполнено устройство перегородки с дверным про установкой входной двери в квартиру на площади приквартирного холла относящегося к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. В результате проведенного контрольного (надзорного) мероприятия фио была привлечен к административной ответственности за совершенное административного правонарушение, предусмотренное ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ (постановление о прилагается), а также в отношении Ответчика выдано предписание об устранения выявленных нарушений и предписано в срок до 29.11.2024 привести жилые и нежилые помещения квартиры в соответствие с технической документ ГБУ МосгорБТИ. По состоянию на 30.01.2025 от Ответчиков не поступало заявлений согласовании выполненной перепланировки или информации о приведении помещений квартиры в соответствие с технической документации МосгорБТИ, а также информации об исполнении предписания.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен

Третье лицо ГБУ адрес Перово» адрес в судебное заседание явился, оставил вопрос об исковых требованиях на усмотрение суда

Представитель третьего лица фио представила письменной отзыв на иск.

Выслушав объяснения представителей третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ 15 октября 2003 года № 5176) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с Приложением № 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011г. № 508-ПП при проведении работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается:

10.1. Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

10.3. Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.

10.9 Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

10.20. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) - с ослаблением несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома и жилого дома.

Согласно подп. 8 ст. 13 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относятся: осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда субъекта Российской Федерации, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам , иным требованиям законодательства.

В силу приведенных выше норм закона и постановлений на Государственную жилищную инспекцию адрес (Мосжилинспекцию) возложены функции уполномоченного органа, осуществляющего контроль за: использованием жилого фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовых территорий; за техническим состоянием жилищного фонда , общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и их инженерного оборудования, своевременным выполнением работ по их содержанию и ремонту в соответствии с действующими нормативно-техническими и проектными документами.

В силу положений ч. 1 ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляется собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В связи с рассмотрением обращения 31.07.2024 Мосжилинспекцикй в отношении фио проведено контрольное (надзорное) мероприятие, что подтверждается актом внепланового инспекционного визита. Указанным актом установлено нарушение н эксплуатационных домов;- По результатам инспекционного визита установлено, что в нарушение ст. 26 ЖК РФ собственником квартиры 23 выполнена самовольная перепланировка квартиры, а именно: выполнено устройство перегородки с дверным про установкой входной двери в квартиру на площади приквартирного холла относящегося к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

В результате проведенного контрольного (надзорного) мероприятия фио была привлечен к административной ответственности за совершенное административного правонарушение, предусмотренное ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ (постановление о прилагается), а также в отношении Ответчика выдано предписание об устранения выявленных нарушений и предписано в срок до 29.11.2024 привести жилые и нежилые помещения квартиры в соответствие с технической документ ГБУ МосгорБТИ.

По состоянию на 30.01.2025 от Ответчиков не поступало заявлений согласовании выполненной перепланировки или информации о приведении помещений квартиры в соответствие с технической документации МосгорБТИ, а также информации об исполнении предписания.

Судом установлено, что ФИО1. является собственником квартиры по адресу: адрес, Металлургов, д8/20, кв.23.

Ранее собственником квартиры была фио

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку в установленном законом порядке, перед проведением работ по перепланировки жилого помещения, ответчик, не получив разрешительной документации, самовольно произвел перепланировку, что свидетельствует о ненадлежащем поведении ответчика при пользовании принадлежащим ему имуществом. На момент рассмотрения дела предписание о необходимости приведения помещения в состояние, соответствующее технической документации не было исполнено ответчиком, акт о завершенном переустройстве представлен не был.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Поскольку в силу ч. 2 ст. 29 ЖК РФ предусмотренную законодательством ответственность несет лицо самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, то суд полагает установить ответчику срок для исполнения решения суда в течение шести месяцев с момента вступления в законную силу.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Решил:

Обязать ФИО1 привести принадлежащее ему на основании свидетельства о государственной регистрации права недвижимое имущество квартиру № 23 по адресу: адрес первоначальное состояние в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.В. Шутова

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2026г