Дело №
59RS0№-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 декабря 2023 года <адрес> края
Кунгурский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Лутченко С.А.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о признании права собственности и сохранении объектов недвижимости в реконструированном и перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> с учетом уточнения требований, о сохранении в реконструированном и перепланированном виде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый № и <адрес> нем с кадастровым номером №, а также признании права собственности на данную квартиру.
Заявленные требования истец обосновывает тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.05.2023г. она является собственником <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м., кадастровый №, расположенной в двухквартирном доме по адресу: <адрес>. Также она является собственником второй квартиры, которая расположена на земельном участке с кадастровым номером № разрешенное использование: для размещения части индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>.
В 2011 году истцом была выполнена реконструкция многоквартирного жилого дома, возведен теплый пристрой, имеющий с ним одну общую капитальную стену. В 2022 было подготовлено техническое заключение на жилое помещение, согласно которого общая площадь квартиры увеличилась до 68,0 кв.м.
Согласование и получение соответствующего разрешения уполномоченного органа на переустройство и перепланировку квартиры она не получала. Указывает, что произведенными переустройством и перепланировкой права и интересы кого-либо не нарушены. О возможности эксплуатации жилого дома в переустроенном состоянии им получено заключение специализированной организации.
Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно которому с учетом уточнения требований, просила сохранить в реконструированном и перепланированном виде также многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый № и <адрес> кадастровым номером №, удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, в исковых требованиях просит отказать, о чем представил суду соответствующее заявление.
Представитель третьего лица управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные суду доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу п.1 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Частью 2 ст.16 ЖК РФ установлено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Из ч.2 ст. 25 ЖК РФ следует, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Частью 1 ст.26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются.
По смыслу приведенных выше правовых норм, переустройство и перепланировка жилого помещения должны быть произведены с соблюдением установленного законом разрешительного порядка. Сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии допускается в судебном порядке в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено:
ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником части жилого дома, состоящей из квартиры, общей площадью 44,6 кв.м., кадастровый №, расположенной в двухквартирном доме по адресу: <адрес>2 /л.д.11-14/.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь здания составляет 110,9 кв.м., <адрес> - 42,9 кв.м., <адрес>- 68,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом /л.д.47-53/.
Из искового заявления следует, что увеличение квартиры произошло после проведенной реконструкции в многоквартирном доме за счет возведения теплой пристройки /лит.А1/. Согласование и получение соответствующего разрешения уполномоченного органа на переустройство и перепланировку квартиры истец не получала.
В соответствии с заключением ООО «Центра технический инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций многоквартирного жилого дома в пределах <адрес> по адресу: <адрес>, после перепланировки, несущая способность несущих и ограждающих конструкций в пределах обследуемой квартиры обеспечивается, дальнейшая эксплуатация квартиры после перепланировки в текущем состоянии возможна и не представляет опасности для жизнедеятельности людей.
У суда не имеется оснований не доверять указанным доказательствам.
Согласно исковому заявлению собственником <адрес> данном доме также является истец. Общее имущество многоквартирного дома в результате произведенной перепланировки, реконструкции <адрес>, не затронуто. В связи с чем, согласия каких либо иных лиц на производство переплпнировки, реконструкции квартиры, а соответственно и многоквартирного дома не требуется.
Возражений у кого-либо относительно заявленных требований не имеется.
Таким образом, суд считает установленным, что указанная реконструкция и перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В связи с чем, суд считает возможным сохранить <адрес> соответственно многоквартирный дом по указанном адресу в реконструированном, перепланированном виде.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Сохранить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в реконструированном и перепланированном виде, площадью 110,9 кв.м.
Сохранить <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в реконструированном и перепланированном виде. общей площадью 68,0 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 68,0 кв.м., с кадастровым номером №.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности и основанием для внесения изменений в единый государственный кадастр недвижимости в технические характеристики объектов недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: С.А.Лутченко