Дело № 2-72/2025
УИД 42RS0024-01-2024-001280-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 января 2025 г. г. Прокопьевск
Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бурлова Д.М., при секретаре судебного заседания Ивакиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании жилого помещения (квартиры) блоком жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, снятии с регистрационного учета, признании права собственности на здание - блок жилого дома блокированной застройки,
установил:
ФИО1 обратилась в Прокопьевский районный суд Кемеровской области с уточненным исковым заявлением к администрации Прокопьевского муниципального округа (далее по тексту - Администрация) о признании жилого помещения (квартиры) блоком жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, снятии с регистрационного учета, признании права собственности на здание - блок жилого дома блокированной застройки. В обоснование указано, она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым №. Жилой дом, в котором расположена квартира, фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки из двух изолированных частей дома, каждый из которых имеет отдельный вход, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного пользования, и может эксплуатироваться независимо друг от друга. Обе части дома расположены на отдельных земельных участках, разделенных между собой забором, огороженных, с разными адресами. Части дома разделены между собой капитальной стеной, в каждой печное отопление, своя веранда. У каждого помещения своя инженерная сеть, оборудование, коммуникации. Квартира № принадлежит Администрации, в квартире никто не проживает, земельным участком никто не пользуется. Земельный участок по <адрес> расположен в зоне застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами высотой не выше четырех наземных этажей.
Признание посещения самостоятельным объектом права, состоящим из части жилого дома, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения или ущемления прав его законных владельцев или третьих лиц, не окажет влияния на возможность использования имуществу по целевому назначению, то есть для проживания граждан.
На основании изложенного, с учетом уточненных требований, истец просила:
- признать жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес> зданием – блоком жилого дома блокированной застройки;
- прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым №;
- снять с государственного кадастрового учета квартиру с кадастровым №;
- признать за ФИО1 право собственности на здание – блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО2 представитель ответчика - Администрации, представитель третьего лица – Прокопьевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, надлежаще извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).
В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).
С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.
В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г. разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Из заключения от 21.03.2024 №, данного Администрацией следует, что жилое здание с кадастровым № расположено на земельном участке по адресу: <адрес>. Земельный участок расположен в зоне застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами высотой не выше четырех наземных этажей. Основной вид разрешенного использования является, в том числе, блокированная жилая застройка.
Из справки филиала № 15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа следует, жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух квартир: <адрес> принадлежит ФИО1, <адрес> принадлежит Администрации.
Согласно выписке из ЕРГН жилая <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит ФИО1 Из схемы жилой квартиры следует, что данная квартира является структурно обособленным жилым помещением, расположенном на отдельном земельном участке.
Доказательств обратного материалы дела не содержат и суду не представлены.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
уточненные исковые требования ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании жилого помещения (квартиры) блоком жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, снятии с регистрационного учета, признании права собственности на здание - блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.
Признать жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес> зданием – блоком жилого дома блокированной застройки.
Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт №) на квартиру с кадастровым №.
Снять с государственного кадастрового учета <адрес> кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на здание – блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2025 г.
Председательствующий (подпись) Д.М. Бурлов
Подлинник документа находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в деле № 2-72/2025