Дело № 2-143/2023
УИД: 52RS0048-01-2023-000003-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сергач 28 февраля 2023 года
Сергачский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кирюкова О.В.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
при секретаре судебного заседания Новиковой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Сергачский районный суд Нижегородской области с исковым заявлением к администрации Толбинского сельсовета Сергачского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности.
Определением Сергачского районного суда Нижегородской области от 03.02.2023 осуществлена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего - администрацию Сергачского муниципального округа Нижегородской области.
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что 20.04.2007 между В. и Н. составлена расписка, согласно которой В. получила от Н. денежные средства в размере 20 000 рублей за продаваемый жилой дом, расположенный по адресу: ххх. Расписка была составлена при участии свидетелей М. и С. Жилой дом, 1968 года постройки, площадью 40 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером ххх площадью 2057 кв.м. Договор купли-продажи жилого дома не был зарегистрирован в регистрирующем органе в соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, также не зарегистрирован переход права собственности на жилой дом в соответствии с требованиями ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно выписке от 22.11.2022 из похозяйственных книг администрации Толбинского сельсовета Сергачского муниципального района Нижегородской области собственником жилого дома, расположенного по адресу: хх, является Д., ххх года рождения. Также из справки № 622 от 22.11.2022, выданной администрацией Толбинского сельсовета Сергачского муниципального района Нижегородской области, следует, что Д. выдано свидетельство о праве собственности на землю № ххх от 19.11.1992 на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,2057 га, расположенный по адресу: ххх. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 10.02.2004, сведения имеют статус «актуальный, ранее учтенный», расположен по адресу: ххх. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. ххх Д. умерла. В. является её дочерью, фактически принявшей в наследство спорные объекты недвижимости. 20.04.2007 жилой дом отчужден В. в пользу матери истца – Н. по расписке, как было указано выше. ххх Н. умерла. Соответственно, истец является универсальным правопреемником предыдущего владельца жилого дома. Помимо этого, истцом от администрации Толбинского сельсовета Сергачского муниципального района получена справка № 621 от 22.11.2022, в которой указывается, что спорные жилой дом и земельный участок не являются безхозяйным или выморочным имуществом, с 20.04.2007 используются истцом для ведения личного подсобного хозяйства. Истец с 20.04.2007 по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, расположенным на земельном участке с кадастровым номером ххх, площадью 2057 кв.м, расположенным по адресу: ххх. Также истец несет расходы по содержанию дома и земельного участка.
Истец просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 со ссылкой на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просили исковые требования удовлетворить.
В судебное заседание ответчик - администрация Сергачского муниципального округа Нижегородской области не явился, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела.
В судебном заседании свидетели М., С. и К. показали, что на протяжении длительного времени знают истца ФИО1 как жительницу с. Толба, между ними сложились дружеские отношения. Затем они подтвердили обстоятельства продажи жилого дома в апреле 2007 года В.Н., при этом была составлена расписка о получении денежных средств В. за продажу дома. С этого времени истец ФИО1 вместе со своим сожителем и дочерью стали проживать в указанном доме по адресу: ххх. ФИО1 на протяжении более чем 15 лет открыто, непрерывно, добросовестно пользуется домом и земельным участком под ним. Жилой дом поддерживается в надлежащем состоянии, периодически ремонтируется. На земельном участке истец сажает и выращивает овощные, плодово-ягодные культуры. Истец ФИО1 оплачивает коммунальные услуги в виде оплаты за электроэнергию. Мать истца после покупки жилого дома и земельного участка уехала жить к себе в с. ххх Сергачского района. Третьи лица каких-либо требований и претензий по поводу пользования истцом жилым домом и земельным участком не высказывали. Фактически после смерти матери истца последняя является собственником жилого дома и земельного участка по названному адресу.
В соответствии с правилами статьи 167 ГПК РФ районный суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, его представителя.
Заслушав истца ФИО1, представитель истца ФИО2, свидетелей М., С. и К., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
Из подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.
В судебном заседании установлено, что с 20.04.2007 по настоящее время истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: ххх, не являясь при этом их собственником.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что 20.04.2007 между В. и Н. составлена расписка, согласно которой В. получила от Н. денежные средства в размере 20 000 рублей за продаваемый жилой дом, расположенный по адресу: ххх. Расписка была составлена при участии свидетелей М. и С., что подтверждается копией расписки (л.д. 14).
Жилой дом, 1968 года постройки, площадью 40 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером ххх, площадью 2057 кв.м. Согласно выпискам от 22.11.2022 из похозяйственных книг администрации Толбинского сельсовета Сергачского муниципального района Нижегородской области собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ххх, является Д., ххх года рождения (л.д. 19-20).
Из справки № 622 от 22.11.2022, выданной администрацией Толбинского сельсовета Сергачского муниципального района Нижегородской области, следует, что Д. выдано свидетельство о праве собственности на землю № ххх от 19.11.1992 на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,2057 га, расположенный по адресу: ххх (л.д. 18).
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости указанный земельный участок площадью 2057 кв.м поставлен на кадастровый учет 10.02.2004, имеет кадастровый номер ххх, расположен по адресу: ххх. Правообладателем земельного участка указана Д. (л.д. 15-16).
ххх Д. умерла, что подтверждается копией записи акта о смерти № ххх от ххх, выданной ОЗАГС Сергачского района Нижегородской области (л.д. 36-37).
В. является дочерью Д., фактически принявшей в наследство спорные объекты недвижимости. 20.04.2007 жилой дом и земельный участок отчуждены В. в пользу матери истца - Н. по расписке, что подтверждается пояснениями истца, показаниями свидетелей. ххх Н. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 21).
Кроме того, истцом от администрации Толбинского сельсовета Сергачского муниципального района получена справка № 621 от 22.11.2022, из которой следует, что жилой дом и земельный участок не являются безхозяйным или выморочным имуществом, с 20.04.2007 используются истцом для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 17).
Таким образом, истец с 20.04.2007 по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом площадью 40 кв.м, расположенным на земельном участке с кадастровым номером ххх, площадью 2057 кв.м, по адресу: ххх. Также истец несет расходы по содержанию дома и земельного участка, оплачивает коммунальные услуги в виде оплаты электроэнергии (л.д. 40-44).
ФИО1 родилась ххх в с. ххх Сергачского района Горьковской области, является гражданкой РФ, зарегистрирована по адресу: ххх, фактически проживает по адресу: ххх (л.д. 12-13).
Судом установлено, что в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к истцу по поводу жилого дома и земельного участка со стороны администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области или других лиц не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, спора в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никем не заявлялось.
ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно пользуется жилым домом и земельным участком, несет бремя по их содержанию более 15 лет, использует участок для выращивания на нем сельскохозяйственных культур и т.д., в связи с чем у нее возникло право собственности на спорные жилой дом и земельный участок.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ххх, право собственности на:
- жилой дом общей площадью 40 кв.м, расположенный по адресу: ххх;
- земельный участок площадью 2057 кв.м, с кадастровым номером ххх, расположенный по адресу: ххх, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергачский районный суд.
Судья О.В. Кирюков
Решение в окончательной форме изготовлено 03 марта 2023 года.