Дело №2-87/2023
УИД 69RS0009-01-2023-000065-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Зубцовский районный суд Тверской области, в составе председательствующего судьи Карбанович Д.В.,
при секретаре Шабановой И.Н.,
с участием истцов ФИО1, ФИО4,
в открытом судебном заседании 30 марта 2023 года в г. Зубцове Тверской области, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к Администрации Зубцовского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,
установил:
ФИО1 и ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Зубцовского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации.
В обоснование требований ссылаются на то, что ФИО1 с 1992 г. и по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, д. <адрес>
Указанный жилой дом принадлежит СХПК «Мир». В 1992 г. жилой дом был предоставлен решением правления колхоза «Родина» ее сожителю ФИО5, так как он работал водителем сельскохозяйственной техники. СХПК «Мир» являлся правопреемником СХПК «Родина». Договор социального найма между ФИО5 и СХПК «Родина» не составлялся.
В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1 и ФИО4
Ее сожитель – ФИО5 умер в 1996 г.
В 2021 г. СХПК «Мир» было исключено из ЕГРЮЛ. В муниципальную собственность спорный жилой дом не передавался. Споров по данной недвижимости не возникало.
Они постоянно проживают в жилом доме, за свой счет его содержат в надлежащем состоянии, производят текущий ремонт помещения, а именно произвели замену полов, дверей и оконных рам, косметический ремонт, задолженности по коммунальным платежам не имеют.
На основании изложенного выше, просят суд признать право собственности в порядке приватизации за ФИО1 и ФИО4 по 1\2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Вазузское сельское поселение, д. <адрес>, <адрес>.
Истцы ФИО1 и ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Администрация Зубцовского муниципального округа Тверской области своевременно и надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени слушания дела, явку своего представителя в суд не обеспечила, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. против удовлетворения исковых требований не возражают.
Суд, выслушав объяснения истцов ФИО1 и ФИО4, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему выводу.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст.18 (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.) указанного закона, переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
Таким образом, необходимым условием реализации гражданами права на приватизацию жилого помещения является занятие ими помещения, относящегося к государственному и муниципальному жилищному фонду.
Как следует из пояснений, допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО7 и ФИО8 спорное помещение принадлежало колхозу «Родина», который предоставил данное помещение гражданскому супругу ФИО2 – ФИО6, какой документ послужил основанием для предоставления помещения, пояснить не смогли.
Из разъяснений содержащихся в п.4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст.18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.).
Исходя из смысла ст. 4 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизации не подлежат жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
Из ст. 6 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В силу ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) о приватизации государственного и муниципального имущества в порядке, предусмотренном законами о приватизации, в собственность граждан может быть передано исключительно имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности.
На основании ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) государственный жилищный фонд определяется как совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации); муниципальный жилищный фонд - как совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. Таким образом, в соответствии с действующим законодательством приватизации подлежат исключительно жилые помещения, принадлежащие на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, либо муниципальному образованию.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что истцы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в <адрес> д. <адрес> <адрес>.
Из содержания искового заявления, а также пояснений истцов, данных ими в судебном заседании следует, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО6, являющегося сожителем истца ФИО2, СХПК «Родина». Впоследствии правопреемником СХПК «Родина» является СХПК «Мир». В настоящее время СХПК «Мир» прекратило свое существование. Истцы ФИО2 и ФИО3 долгое время проживают в спорном жилом помещении, претензий по поводу их владения и пользования недвижимым имуществом от иных лиц никогда не поступало.
Из выписки из ЕГРН от 30 января 2023 г. следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в реестрах муниципальной собственности, в реестре собственности Тверской области и РФ не значится.
Поскольку было установлено, что ФИО1 и ФИО4 вселились в жилое помещение, принадлежащее изначально СХПК «Родина», а в последствии СХПК «Мир», не являвшихся государственным или муниципальным предприятием, то оснований для участия их в приватизации спорного жилья, в том числе путем признания права собственности не имеется.
Кроме того, в нарушении ст.56 ГПК РФ истцами не представлено доказательств того, что спорное помещение имеет статус жилого помещения, подлежащего приватизации. Также не представлено доказательств о заключении с ними договора социального найма жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, Зубцовский районный суд Тверской области
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО4 к Администрации Зубцовского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Зубцовский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Председательствующий Д.В. Карбанович
Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2023 года
Председательствующий Д.В. Карбанович