УИД 39RS0010-01-2022-002800-87, дело № 2-2582/2022 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 ноября 2022 года г. Гурьевск
Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Пасичник З.В.
при секретаре Кряжовой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области, в котором просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес >, в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес >, общей площадью 46.4 кв.м., жилой площадью 17.8 кв.м.
До начала перепланировки и ремонтных работ состояла из коридора (пом. 1) площадью 15,2 кв.м., жилой комнаты (пом. 2ж) площадью 17,8 кв.м., лоджии (пом. 3а) площадью 4,6 кв.м., кухни (пом. 3) площадью 9,3 кв.м., санузла (пом. 4) площадью 4,1 кв.м.
Для улучшения жилищных условий были проведены работы по перепланировке и переоборудованию квартиры, в результате общая площадь квартиры стала составлять 49.6 кв.м. жилая площадь 18.3 кв.м.
В настоящее время квартира состоит из следующих помещений: коридора (пом.1) площадью 6,4 кв.м., коридора (пом. 1а) площадью 3,5 кв.м., гардеробной (пом. 2а) площадью 2,8 кв.м., жилой комнаты (пом. 2ж) площадью 18.3 кв.м., вспомогательного помещения (пом. 3а) площадью 4.2 кв.м., кухни (пом. 3) площадью 10,4 кв.м., и санузла (пом. 4) площадью 4 кв.м.
После окончания работ, для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец обратилась к ответчику, однако получила отказ в связи с отсутствием предварительно полученного разрешения на проведение работ.
Истец ФИО1, ссылаясь на обследование ООО «Кадастровый инженер» от 07.06.2022 года, в соответствии с которым работы проведены технически грамотно, с соблюдением строительных норм, перепланировка и переустройство не нанесли ущерба основным конструкциям, не нарушили конструктивной жесткости здания и не ухудшили условий эксплуатации жилого дома, не затрагивают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью, просит разрешить данный вопрос в судебном порядке.
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности Клешня С.Н. не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель администрации Гурьевского муниципального округа, в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, возражений на исковые требования не представил.
С согласия стороны истца и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес >, с кадастровым номером №, общей площадью 46.4 кв.м., является истец ФИО1, что подтверждается выписками из Единого реестра объектов недвижимости Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области, свидетельством о государственной регистрации права от 18.11.2015.
Обследуемая квартира № расположена на 4-м этаже в 5-ти этажной секции многоквартирного жилого дома. До начала перепланировки и ремонтных работ состояла из коридора (пом. 1) площадью 15,2 кв.м., жилой комнаты (пом. 2ж) площадью 17,8 кв.м., лоджии (пом. 3а) площадью 4,6 кв.м., кухни (пом. 3) площадью 9,3 кв.м., санузла (пом. 4) площадью 4,1 кв.м.
Истцом ФИО1 представлено Техническое заключение № 01-90/22, составленное ООО «Кадастровый инженер», в соответствии с которым обследуемая квартира № расположена на 4-м этаже в 5-ти этажной секции многоквартирного жилого дома. До начала перепланировки и ремонтных работ состояла из коридора (пом. 1) площадью 15,2 кв.м., жилой комнаты (пом. 2ж) площадью 17,8 кв.м., лоджии (пом. 3а) площадью 4,6 кв.м., кухни (пом. 3) площадью 9,3 кв.м., санузла (пом. 4) площадью 4,1 кв.м.
В квартире выполнена перепланировка и переоборудование, в результате чего была демонтирована ненесущая перегородка между кухней (пом. 3) и жилой комнатой (пом. 2ж) и выстроена новая облегченная перегородка с частичным сдвигом в сторону жилой комнаты для увеличения площади кухни (увеличение за счет жилой комнаты на 1,1 кв.м.). Также был демонтирован оконный и дверной блок между кухней (пом.3) и лоджией (пом. 3а) для использования лоджии как вспомогательного помещения. Площадь вспомогательного помещения уменьшилась за счет утепления и отделочных работ. Остекление лоджии было предусмотрено при строительстве жилого дома, соответственно изменений фасада здания не произошло. Остекление между кухней и лоджией ранее было панорамное и при демонтаже проем не расширялся, подоконная часть не демонтировалась, соответственно и несущая способность внутриквартирной несущей стены не нарушена и не влияет на безопасность эксплуатации здания. Была демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой (пом. 2ж) и коридором (пом. 1) и выстроена новая ненесущая перегородка с целью образования гардеробной (пом. 2а) и жилой комнаты (пом. 2ж) иной конфигурации. Для экономии пространства в жилой комнате, гардеробной и кухне установлены раздвижные двери. Помещение коридора было разделено на две функциональные зоны: коридор-прихожая (коридор пом. 1) и внутренний коридор (пом. 1а). Во всех помещениях выполнены отделочные работы: штукатурка, шпаклевка, окраска, оклейка обоями, укладка плитки и напольных покрытий, что повлекло изменения в площадях. В помещении санузла (пом. 4) установлен электрический полотенцесушитель, в кухне (пом. 3) был демонтирован радиатор автономного отопления (ранее находившийся под окном внутриквартирной ненесущей стены) и установлен новый на площади вспомогательного помещения (пом. 3а), так как система отопления автономная, то демонтаж радиатора с последующей установкой на другом месте не влияет на общедомовые системы. В помещении санузла (пом. 4) установлены сантехнические приборы (ванна, умывальник, унитаз, гигиенический душ). В помещении кухни (пом. 3) установлены санприборы и оборудование (раковина и газовая плита). Установка санприборов и оборудования не была предусмотрена застройщиком при сдаче дома в эксплуатацию. Подключение санприборов выполнено к существующим стоякам. Установка раковины на кухне выполнена в соответствии с проектом, установка приборов в санузле выполнена с небольшим отклонением от проектных решений (умывальник установлен на месте, предусмотренном для стиральной машины). Монтаж сантехнических приборов выполнен с подводом холодной и горячей воды, используя существующий стояк холодного водоснабжения, и отводом в существующую канализацию, используя существующий выпуск в канализационный стояк. Трубопровод холодного водоснабжения из труб полиэтиленовых, ГОСТ 18599-2001 питьевых, изолируются трубной изоляцией ENERGOFLEX. Трубопровод горячего водоснабжения из труб полиэтиленовых, теплостойких, ГОСТ Р 53630-2009, изолируются трубной изоляцией ENERGOFLEX. Разводка внутренней канализации выполнена из труб полиэтиленовых, ГОСТ 22689-89. Все работы по монтажу систем водоснабжения, канализации, установка санитарных приборов выполнена в соответствии с СП 73.13330.2012/СНиП 3.05-01-85.
Свидетельство НП СРО «Управление проектировщиков Северо-Запада» от 27.10.2016 года № 0219.03-2013-3907035040-П-110 распространяется на работы, связанные с проектированием внутренних систем инженерного оборудования (см.п.4).
На момент обследования квартира состоит из следующих помещений: коридора (пом.1) площадью 6,4 кв.м., коридора (пом. 1а) площадью 3,5 кв.м., гардеробной (пом. 2а) площадью 2,8 кв.м., жилой комнаты (пом. 2ж) площадью 18.3 кв.м., вспомогательного помещения (пом. 3а) площадью 4.2 кв.м., кухни (пом. 3) площадью 10,4 кв.м., и санузла (пом. 4) площадью 4 кв.м.
Технико-экономические показатели по квартире № (после проведения перепланировки) согласно обследования проведенного ООО «Кадастровый инженер» по состоянию на 07.06.2022 года составили: жилая площадь - 18,3 кв.м., общая площадь - 49,6 кв.м., площадь всех частей помещения - 49,6 кв.м., количество жилых комнат -1.
В результате проведенных работ по перепланировке, переустройству (переоборудованию) и косметическому ремонту квартиры, условий проживания и эксплуатации помещения были улучшены. Работы проведены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.
Работы соответствуют Постановлению Главного государственного санитарного врача РФ, от 28.01.2021 №3 (ред. От 14.02.2022) «Об утверждении санитарных правили норм СанПиН 2.1.3684-21 п.VIII. Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений. В объёме выполненных работ не нарушены требования санитарно- эпидемиологических и противопожарных норм. Работы выполнены с соблюдением правил приемки и производства работ, СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».
Работы выполнены с соблюдением СНиП 122-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 г., № 384 – ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст.8 Требования пожарной безопасности) и соблюдением санитарных норм.
Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий».
Данная перепланировка и переустройство (переоборудование), выполненное в <адрес > в <адрес > не нанесли ущерба основным конструкциям, не нарушили конструктивной жесткости здания и не ухудшили условий эксплуатации жилого дома тем самым не затрагивают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью.
Квартира № общей площадью 49,6 кв.м., для эксплуатации по назначению как жилая квартира – пригодна.
Из акта о техническом состоянии дымоотводящих систем от 29.10.2022 следует, что каких-либо замечаний и неисправностей дымохода не выявлено.
Нарушений в монтаже внутриквартирного газопровода и в размещении газоиспользующего оборудования не выявлено, выполненные перепланировка переустройство в квартире не нарушают требований действующих нормативных документов в части «Газоснабжение», что следует из акта обследования АО «Калининградгазификация» от 07.11.2022.
Администрация Гурьевского муниципального округа отказала ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры после самовольно выполненных работ по ее перепланировке и переоборудованию, в виду отсутствия информации о выдаче постановления о согласовании перепланировки и переустройства спорного жилого помещения.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу положений, предусмотренных статьей 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Из требований, установленных статьей 26 ЖК РФ, следует, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии должен представить необходимые документы, предусмотренные данной нормой закона.
На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Принимая решение по делу, суд исходит из того, что переустройство и перепланировка спорного объекта недвижимости выполнены истцом в соответствии со строительными нормами и правилами и не оказывают влияния на конструктивные особенности здания.
Доказательств, подтверждающих, что при проведении переустройства и перепланировки существенно нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах, учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства доказательств и требования действующего в Российской Федерации законодательства, а также и то, что проведенной перепланировкой и переоборудованием квартиры не нарушаются права и интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить <адрес > в <адрес >, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 49.6 кв.м., жилой площадью 18.3 кв.м., находя заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру общей площадью 49.6 кв.м., жилой площадью 18.3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес >.
В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, ответчики вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявлений об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения суда, а в случае, если такие заявления поданы, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этих заявлений.
Мотивированное заочное решение изготовлено 15.11.2022 года.
Председательствующий: Пасичник З.В.