№

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 года

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Гончаровой Ю.С.

при участии прокурора ФИО4

При секретаре ФИО5

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «<адрес>» к ФИО2 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, истребовании жилого помещения, выселении и обязании передать ключи

Установил :

Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО2, указав в обоснование своих доводов, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 506 в <адрес> является объектом собственности муниципального образования «<адрес>». В комнате 506 проживает без разрешительных документов ФИО2. Ранее ФИО2 обращался в суд с иском к администрации о признании права собственности в прядке приватизации на указанное выше жилое помещение. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в исковых требованиях ФИО2 было отказано и установлено, что он проживает в спорном жилом помещении без каких-либо законных оснований. В адрес ответчика направлялось письмо с требованием об освобождении жилого помещения, но оно осталось без ответа. В связи с вышеизложенным, истец просит признать ФИО1 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната 506. Истребовать жилое помещение из чужого незаконного владения ФИО1. Выселить ФИО1 из спорного жилого помещения. Обязать ФИО1 передать ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната 506 по акту приема-передачи.

Представитель администрации МО «<адрес>» ФИО6 иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался по адресу регистрации. С согласия истца суд решил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В ч. 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В ч. 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии со ст. 63 Жилищного кодекса РФ Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО2 в сентябре 2022 года обратился в суд с иском к администрации МО «<адрес>» с иском о признании права собственности в порядке приватизации.

В обоснование требований указывал, что зарегистрирован и проживает в комнате 506, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ<адрес> этом ДД.ММ.ГГГГг. между ними и ООО УК «Радуга» был заключен договор найма указанного жилого помещения. При этом он несет бремя содержания указанного имущества, оплачивает коммунальные платежи и приобрел право на спорное жилое помещение. В связи с этим он обращался к ответчикам с заявлением о передаче ему этого жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку ранее в приватизации он принимал участие в несовершеннолетнем возрасте. Однако в удовлетворении его обращения отказано. В связи с этим был вынужден обратиться в суд и просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на комнату 506, общей площадью 11,6 кв.м. с кадастровым номером 30:12:010432:2587, расположенную по адресу: <адрес>.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в иске ФИО2 было отказано. Апелляционным определением Астраханского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений. Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Апелляционное определение Астраханского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменений.

Судами было установлено, что ФИО2 вселился в спорное жилое помещение, был зарегистрирован и проживает в нем без каких-либо законных оснований. К такому выводу суд пришел исходя из следующего.

Судом установлено, что <адрес> в <адрес> был введен в эксплуатацию как общежитие завода КПД в 1978г. В 1998 г. часть имущества ОАО КПД была передана в ООО ЖЭУ «Радуга» по акту. Однако, жилищный фонд не был включен в имущество общества, поскольку последнее являлось лишь жилищно-эксплуатационной организацией и правом на распределение жилья не обладала в силу требований закона.

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГг. комната 506 в <адрес> является муниципальной собственностью на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг.

В нарушение указанных требований закона спорное жилое помещение не было предоставлено ФИО2 собственником указанного помещения ОАО КПД, а также последующим собственником администрацией МО «<адрес>», что представителем истца не оспаривалось.

Заключенный между ООО Управляющей компанией «Радуга» и ФИО1 договор найма указанного жилого помещения не был принят во внимание, поскольку указанная организация являлась только эксплуатационной и никогда не была наделена полномочиями по распределению жилья. В связи с чем суд сделал вывод о том, что данный договор является ничтожным и не порождает для сторон, в том числе и ФИО1 каких-либо правовых последствий, в том числе и право на получение спорного жилого помещения в собственность.

Собственник указанного имущества - завод КПД в 2005 г. уже не функционировал, т.е. в установленном законом порядке ордер истцу не мог быть выдан. Кроме того, работником ОАО «КПД» ФИО2 не являлся, что его представителем не оспаривалось, таким образом, каких-либо законных оснований для вселения в спорное жилое помещение не имел.

Документов, подтверждающих, что ФИО2 являлся нуждающимся в улучшении жилищных условий, признан малоимущим и был включен на тот момент в очередь на улучшение жилищных условий в порядке, предусмотренном нормами жилищного кодекса РФ, соответственно у него могло возникнуть право на получение освободившегося жилого помещения, истцом не представлено.

Судом было установлено, что ФИО2 государственным или муниципальным предприятием в спорное жилое помещение не вселялся, соответственно право пользования спорным жилым помещением и правом получения его в собственность в порядке приватизации не приобрел.

Состоявшиеся по делу решения в силу ст. 61 ГПК РФ имеют для разрешения настоящего спора преюдициальное значение.

Таким образом, судами установлено, что ответчик проживает в спорном жилом помещении без каких-либо законных оснований.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Проживание и регистрация ответчика нарушают права и законные интересы собственника- администрации МО «<адрес>».

В этой связи, суд полагает заявленные требования законными и обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации МО «<адрес>» к ФИО2 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, истребовании жилого помещения, выселении и обязании передать ключи удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> комната 506.

Истребовать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> комната 506 из чужого незаконного владения ФИО1.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> комната 506.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения передать ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> комната 506.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета гос. пошлину 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья: