Дело № 2-56/2025 КОПИЯ

59RS0027-01-2024-006689-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края 10 января 2025 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В.,

при секретаре Коваль А.В.,

с участием прокурора Мустакимова И.И.,

истца ФИО2,

представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности от 07.10.2024,

представителя ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности от 15.01.2020,

представителя третьего лица ФИО5, действующей на основании доверенности от 07.06.2024,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании лицом, утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании ее лицом, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета и выселении.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ему с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 3.4 договора купли-продажи лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю, не имеется. Ответчик бремя содержания не несет, отказывается добровольно сняться с регистрационного учета и выехать из квартиры. Истец, как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию квартиры, не может пользоваться помещением и проживать в нем. Регистрация и проживание ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения объектом.

Определением суда от 13.11. 2024 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Территориальное управление Министерства труда и социального развития Пермского края по Кунгурскому муниципальному округу (л.д.59).

В судебном заседании истец и его представитель ФИО3 настаивали на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4 с исковыми требованиями не согласилась.

Представитель третьего лица ФИО5 по заявленным требованиям не возражала.

Заслушав стороны, третьих лиц, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из пункта 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации » в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Судом установлено:

ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается указанным договором и выпиской ЕГРН (л.д.7-10,11-13).

Данный договор заключен между ФИО4 и ФИО1, в интересах которой действовала ФИО4 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13,38-41).

Из пункта 1.1 договора следует, что продавцы продали свои доли, ? у каждой, а покупатель купил в собственность квартиру по адресу: <адрес>, за 3300000 рублей. Денежные средства за квартиру были перечислены ФИО4 на ее расчетный счет. Данным договором предусмотрено, что ФИО4 обязуется самостоятельно передать, а ФИО1 обязуется принять стоимость доли в указанном размере (л.д.54,55-57).

Пунктом 3.3. договора установлено, что объект передается на основании передаточного акта в течение 14 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю.

В соответствии с пунктом 3.4 договора купли-продажи лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю, не имеется.

Согласно информации ОВМ МО МВД России «Кунгурский» в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15,26).

Из выписки ЕГРН следует, что за ФИО1 на ДД.ММ.ГГГГ какого-либо недвижимого имущества не зарегистрировано (л.д.25).

Из документов, представленных ТСЖ «Возраждение», следует, что ранее квартира по адресу: <адрес>, принадлежала по ? доли в праве ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, данное право было зарегистрировано в ЕГРН. С ДД.ММ.ГГГГ собственником данной квартиры является ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждено выпиской ЕГРН (л.д.27-33).

Согласно заключению комиссии экспертов ГБУЗ ПК «Краевая клиническая психиатрическая больница» <данные изъяты> (л.д.34-35).

Из акта обследования жилищно-бытовых условий проживания ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 проживает с дочерью ФИО4 по адресу: <адрес>, является <данные изъяты>, нуждается в посторонней помощи, квартиру продали, живут в чужом жилье, помещение благоустроенное, в квартире имеется все необходимое (л.д.49).

Решением Кунгурского городского суда Пермского края №2-3175/2024 от 04.12.2024 <данные изъяты> Решение в законную силу не вступило.

По заявлению ФИО2 о не передаче ему приобретенной у ФИО1, Л.Л. квартиры проведена проверка, какого-либо уголовно-наказуемого деяния и административного правонарушения не установлено, что следует из КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Материалы дела не содержат сведений о наличии соглашения о праве ответчика на проживание в спорном жилом помещении. Право пользования спорным жилым помещением у ответчика производно от волеизъявления собственника данного жилого помещения – ФИО2, самостоятельного права пользования в соответствии с положениями жилищного законодательства ответчик не приобрел.

Исследовав обстоятельства дела, суд находит доводы, приводимые истцом в обоснование исковых требований, состоятельными. Эти доводы кем- либо не опровергнуты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Закон предусматривает защиту прав собственника, который в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

С учетом положений статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 N 5242-1 ответчик подлежит снятию с регистрационного учета из указанного жилого помещения.

Пояснениями сторон в судебном заседании установлено, что до настоящего времени ФИО1 проживает в спорной квартире.

Поскольку собственником жилого помещения ФИО2, соглашения между собственником спорного жилого дома и ответчиком о порядке пользования не имеется, ответчик не имеет на право собственности жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании ФИО1 лицом, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселении и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Суд считает, что в случае отказа в иске права истца как собственника жилого помещения, будут нарушены, поскольку он не будет иметь возможности распорядиться жилым помещением по своему усмотрению до тех пор, пока ответчик будет сохранять регистрацию по указанному адресу. При этом суд считает, что, при удовлетворении требований истца о признании ответчика лицом, прекратившим право пользования жилым помещением, права ответчика не нарушаются, ответчик имеет право осуществить регистрацию в ином жилом помещении по постоянному месту жительства. Отсутствие в собственности у ФИО1 иного жилого помещения само по себе не является основанием для сохранения за ней права пользования спорной квартирой, достаточных и достоверных доказательств невозможности обеспечить себя иным жилым помещением ответчик суду не представил, денежные средства были перечислены за спорное жилое помещение истцом в полном объеме.

Доводы представителя ФИО4 о недействительности договора купли-продажи квартиры в силу <данные изъяты> ФИО1 в данном случае правового значения не имеют, поскольку договор от имени ФИО1 подписан ФИО4, на принятии встречного искового заявления об оспаривании сделки по выдаче доверенности и сделки по купле-продажи 1\2 доли в праве на спорное жилое помещение ФИО4 в судебном заседании не настаивала, иного встречного искового заявления не предъявлено. Представителем ФИО5 действительность договора купли-продажи квартиры в судебном заседании не оспаривалось, полагает сделка заключена на законных оснований, ФИО1 подлежит помещению в <данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

признать ФИО1 (<данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, лицом, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

ФИО1 выселить из жилого помещения по адресу <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2025.

Председательствующий судья подпись Л.В.Пономарева

Копия верна. Судья Л.В.Пономарева

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-56/2025, дело хранится в Кунгурском городском суде Пермского края.