дело №
УИД: 50RS0№-29
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
04 сентября 2023 года
<адрес>
Пушкинский городской суд <адрес>
в составе:
председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,
при секретаре Морозовой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о разделе жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о разделе жилого дома с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Солнечный, <адрес>.
В обоснование иска указано, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по вышеуказанному адресу: ФИО1 – ? доли, Б.Л.В. – ? доли, ФИО3-1/8 доли, ФИО4 – 1/8 доли, ФИО5 – ? доли. Порядок пользования домом сложился. Каждая часть дома может использоваться автономно. Споров по порядку пользования нет. Истец, ссылаясь на ст.252 ГК РФ, просит произвести раздел спорного жилого дома.
В судебное заседание истцы не явились, о дне и времени слушания дела извещены, воспользовались процессуальным правом ведения дела через представителя (ст.48 ГПК РФ).
Представитель истцов по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представителя заявление.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен по правилам ст. 113 ГПК РФ.
Судом определено рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие сторон.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. При этом, с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 4 (в ред. от <дата>) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.
Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> удовлетворен иск ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Ельдигинское Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения; данным решением суда, с учетом определения об исправлении описки от <дата>:
«Признать за ФИО8 право общей долевой собственности на ? долю основного строения лит. А общей площадью 480 кв.м., в том числе жилой 324,8 кв.м., вспомогательной 155,2 кв.м. ( номер №) расположенного на земельном участке площадью 1 525 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, с Семеновское.
Признать за ФИО11 право общей долевой собственности на ? долю основного строения лит. А общей площадью 480 кв.м., в том числе жилой 324,8 кв.м., вспомогательной 155,2 кв.м. ( номер БТИ № расположенного на земельном участке площадью 1 525 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, с Семеновское.
Признать за ФИО13 право общей долевой собственности на ? долю основного строения лит. А общей площадью 480 кв.м., в том числе жилой 324,8 кв.м., вспомогательной 155,2 кв.м. ( номер БТИ 46№ расположенного на земельном участке площадью 1 525 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, с Семеновское.
Признать за ФИО11 право общей долевой собственности на ? долю основного строения лит. А общей площадью 480 кв.м., в том числе жилой 324,8 кв.м., вспомогательной 155,2 кв.м. ( номер БТИ 46:247№ расположенного на земельном участке площадью 1 525 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, с Семеновское.
Признать за ФИО9 право общей долевой собственности за ? долю основного строения лит.Б общей площадью 480 кв.м, в том числе жилой 324,8 кв.м, вспомогательной 155,2 кв.м (номер БТИ № расположенного на земельном участке площадью 1525 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО10 право общей долевой собственности за ? долю основного строения лит.Б общей площадью 480 кв.м, в том числе жилой 324,8 кв.м, вспомогательной 155,2 кв.м (номер БТИ 46:№), расположенного на земельном участке площадью 1525 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО5 право общей долевой собственности за ? долю основного строения лит.Б общей площадью 480 кв.м, в том числе жилой 324,8 кв.м, вспомогательной 155,2 кв.м (номер БТИ № расположенного на земельном участке площадью 1525 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО12 право общей долевой собственности за ? долю основного строения лит.Б общей площадью 480 кв.м, в том числе жилой 324,8 кв.м, вспомогательной 155,2 кв.м (номер БТИ № на земельном участке площадью 1525 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.»
Судом установлено, что в результате сторонам по данному делу на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с к.н. 50:13:0040309:448, общей площадью 480 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н Солнечный, <адрес>: ФИО1 – ? доли, Б.Л.В. – ? доли, ФИО3- 1/8 доли, ФИО4 – 1/8 доли, ФИО5- ? доли.
Согласно выписке из ЕГРН истцам праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с к.н. 50:13:0040309:513, расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н Солнечный, <адрес>.: ФИО1 – ? доли, Б.Л.В. – ? доли, ФИО3- 1/8 доли, ФИО4 – 1/8 доли, ФИО5 -1/4 доли.
Истцы заявляют требование о разделе спорного жилого дома.
Определением суда от <дата> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО14; по итогам производства экспертизы экспертом составлено заключение, из которого следует, что в жилом доме по адресу: <адрес>, мкрн. Солнечный, <адрес>, имеют место помещения, право на которое не зарегистрировано, жилой дом повергся реконструкции путем возведения пристроек, надстроек. Площадь после реконструкции дома составляет 493,2 кв.м. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, конструктивные и обьемно-планировочные решения жилого дома, соответствует строительным нормам и правилам, вероятность возникновения аварий (обрушения) отсутствует. С технической точки зрения, исследуемый объект не угрожает жизни и здоровью граждан, находящихся как в здании, так и в непосредственной близости от него. Объект исследования является завершенным строительством и пригоден для эксплуатации. Раздел жилого дома по заваленным истцами требованиями с технической точки зрения возможен. Экспертом составлен вариант № раздела спорного жилого дома по фактическому пользованию (с учетом реконструкции). Споры между сособственниками жилого дома по вопросам владения и пользования занимаемыми помещениями отсутствуют, предлагать возможность точного раздела дома в соответствии с идеальными долями нецелесообразно. В предложенном варианте, переоборудований не требуется, виды, объём и стоимость работ, необходимых для переоборудования дома в связи с выделом доли не указываются.
Поскольку заключение эксперта получено с соблюдением требований ГПК РФ, суд принимает его в качестве доказательства по делу и полагает возможным произвести раздел спорного жилого дома по варианту № заключения судебной экспертизы, поскольку данный вариант не нарушает права ответчика, соответствует требованиям закона и фактическому пользованию сторонами спорной частью жилого дома.
В силу положений ст.252 ГК РФ в результате раздела спорного жилого дома право общей долевой собственности сторон на данный жилой дом подлежит прекращению, а выделенные сторонам части жилого дома приравниваются к отдельным объектом недвижимого имущества.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о разделе жилого дома удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома с к.н. 50:13:0040309:448, расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Солнечный, <адрес> согласно варианту № заключения судебной экспертизы.
Выделить в собственность ФИО1 (доля в праве -1) часть жилого дома, общей площадью 125,7 кв.м, по адресу: <адрес>, мкр-н Солнечный, <адрес>, в составе помещений:
Литер
Этаж
№ помещения
Наименование
<адрес>, м2
А
1
1
подсобное
15,2
А
2
санузел
6
А
3
гостиная
18,5
А
4
кухня
12,5
А
5
прихожая
6,4
а
6
терраса
12,2
А
мансардный
7
жилая
8,1
А
8
санузел
2,1
А
9
жилая
9,3
А
10
коридор
13,2
А
11
гардеробная
4,5
А
12
жилая
10,2
А
13
жилая
7,5
Выделить в собственность ФИО2 (доля в праве -1) часть жилого дома, общей площадью 120,0 кв.м, по адресу: <адрес>, мкр-н Солнечный, <адрес>, в составе помещений:
Литер
Этаж
№ помещения
Наименование
<адрес>, м2
А
1
1
холл
4,2
А
2
кухня
8,9
А
3
коридор
14,9
А
4
санузел
10,8
А
5
жилая
21,5
А
мансардный
6
жилая
29,0
А
7
жилая
30,7
Выделить в общую долевую собственность ФИО4 (доля в праве -1/2), ФИО3 (доля в праве -1/2) часть жилого дома общей площадью 127,5 кв.м, по адресу: <адрес>, мкр-н Солнечный, <адрес>, в составе помещений:
Литер
Этаж
№ помещения
Наименование
<адрес>, м2
А
1
1
гостиная
51,7
А
2
санузел
4,7
А
3
кладовая
1,9
а1
4
прихожая
11,5
А
мансардный
5
жилая
16,5
А
6
санузел
6,3
А
7
жилая
8,7
А
8
жилая
18,9
А
9
коридор
7,3
Выделить в собственность ФИО5 (доля в праве -1) часть жилого дома, общей площадью 120 кв.м, по адресу: <адрес>, мкр-н Солнечный, <адрес>, в составе помещений:
Литер
Этаж
№ помещения
Наименование
<адрес>, м2
А
1
1
холл
4,2
А
2
кухня
8,9
А
3
коридор
14,9
А
4
санузел
10,8
А
5
жилая
21,5
А
мансардный
6
жилая
29,0
А
7
жилая
30,7
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 Н.Б. Л.В., ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом с к.н. 50:13:0040309:448, расположенный по адресу: <адрес>, мкр.Солнечный, <адрес>.
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 07.11.2023
Судья: