Дело № 2-3008/2022

УИД 76RS0013-02-2022-002335-57

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Косенковой О.В.,

при секретаре Калятиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 18 июля 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении ипотеки в силу закона на долю в квартире,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: , государственная регистрация обременения №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска ФИО2 ссылается на то, что он на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ приобрел долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: , кадастровый номер № №, стоимостью 620 000 руб. Согласно п.4 договора купли-продажи на момент подписания договора оплата не произведена, Управлением Росреестра по Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация сделки (договора купли-продажи) и права общей долевой собственности на долю в праве на квартиру, что подтверждается договором купли-продажи, свидетельством о государственной права, выпиской из ЕГРН. Одновременно в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись № 76№ от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона в пользу продавца- ФИО3 Подлинник документа, подтверждающего осуществление расчетов между покупателем и продавцом-расписка о расчетах от ДД.ММ.ГГГГ направлены истцом в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области вместе с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ Регистрация прав по данному заявлению приостановлена по причине отсутствия заявления залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона. Свои обязательства перед ответчиком по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом выполнены в полном объеме. В настоящее время продавец квартиры – ФИО3 отказывается подавать заявление в Управление Росреестра по Ярославской области о снятии обременения. Наличие обременения на квартиру препятствует ФИО2 как собственнику распорядится имуществом по своему усмотрению.

В судебном заседании истец ФИО2 требования поддержал, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, посредством телефонограммы сообщила, что не возражает против удовлетворения требований истца.

Третье лицо Рыбинский отдел Управления Росреестра по Ярославкой области в судебное заседание не явилось, надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства извещено, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представили отзыв на иск.

Проверив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 5 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 на праве собственности принадлежит доля квартиры, общей площадью 46,1 кв.м., находящаяся по адресу: доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит ФИО1.(л.д.13-14).

Указанная недвижимость приобретена истцом на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком ФИО3, согласно которому истец приобрел долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: кадастровый номер № №, стоимостью 620 000 руб. Согласно п.4 договора купли-продажи на момент подписания договора оплата не произведена, Управлением Росреестра по Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация сделки (договора купли-продажи) и права общей долевой собственности на долю в праве на квартиру, что подтверждается договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН. Одновременно в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись № № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона в пользу продавца- ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Рыбинский отдел Управления через филиал ГАУ ЯО «МФЦ» по г.Рыбинску и Рыбинскому муниципальному району Ярославской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона (№ от ДД.ММ.ГГГГ) на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями п.5 ч.1 ст. 26 Федерального закона о 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» погашение регистрационной записи об ипотеке в силу закона приостановлено на три месяца до ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием заявления о погашении записи об ипотеке в силу залогодержателя –ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями ст. 27 Закона №218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона отказано.

Так, из имеющихся в материалах дела документов следует, что ФИО3 согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ передала истцу, а истец принял долю в праве собственности на квартиру по адресу:

Согласно информации, поступившей от ответчика ФИО3, истец ФИО2 выплатил ей сумму долга в полном объеме. Претензий к ФИО2 не имеет.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО2 исполнены обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, стоимость доли квартиры выплачена продавцу в полном объеме. Доказательств иного ответчиком не представлено.

Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: установлено ограничение (обременение) прав в виде ипотеки, дата государственной регистрации запись № № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3, основание государственной регистрации договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.

В настоящее время продавец квартиры – ФИО3 уклоняется от подачи заявления в Управление Росреестра по Ярославской области о снятии обременения.

При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше положениями закона, принимая во внимание, что представленными в дело доказательствами подтверждается исполнение покупателем ФИО2 обязательств по оплате в рамках договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. в полном объеме, учитывая отсутствие возможности обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки ввиду уклонения продавца – залогодержателя, суд находит, что заявленные требования о погашении записи об ипотеке подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

решил:

Погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: , принадлежащей ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Косенкова