Дело № 2–658/2023

70RS0002-01-2023-000461-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2023 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Лысых Е.Н.,

при секретаре Гаврилове В.О.,

помощник судьи Соколовская М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Томска, в котором просят сохранить жилое помещение <номер обезличен> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен> перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом, выполненным ООО «Азимут» от <дата обезличена>, а именно произведенные: демонтаж дымохода в помещении <номер обезличен>; демонтаж кирпичных печей в помещениях <номер обезличен> и <номер обезличен>; монтаж нового дверного проема между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен>; монтаж перегородок из ГВЛ в помещениях <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>; установка раковины, с подключением к существующим сетям в помещении <номер обезличен>; установка душевой кабины и унитаза, в помещении <номер обезличен>; установка ванны и унитаза в помещении <номер обезличен>; монтаж дверного проема в помещении <номер обезличен>, путем демонтажа подоконного блока; монтаж холодного тамбура, из обрезного материала бруса и обрезной доски, без увеличения площади жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников от <дата обезличена> собственники жилых помещений <номер обезличен> (ФИО4,ФИО5), <номер обезличен> (ФИО1 <номер обезличен> (ФИО2 а также наниматель жилого помещения <номер обезличен> (ФИО5) выразили согласие о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом ООО «Азимут» от <дата обезличена>, в том числе с возведенным тамбуром и занятием земельного участка, находящегося под многоквартирным домом. Представитель МО «Город Томск» при принятии решения - воздержался. Указанный протокол никем не оспорен.

Кроме того, в соответствии с экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности, выполненной ООО «Проект Томск» в 2023 году, выполненные работы в жилом помещении, не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Как следует из экспертного заключения о техническом состоянии несущих ограждающих строительных конструкций, ООО «Арсенал-Проект» в 2022 году, установлено что несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, конструктивная надежность соответствует строительным нормам и правилам.

Согласно экспертному заключению, выполненному ООО «Томский экспертный центр» установлено, что квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

Истцы ФИО4, ФИО5 извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Администрация Ленинского района г. Томска, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила. От представителя ответчика ФИО6 поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что возражают против удовлетворения исковых требований, поскольку переустройство и (или) перепланировка данного жилого помещения администрацией района не была согласована, в виду того, что обращение от стороны поступило уже после совершения определенных действий по переустройству и (или) перепланировки. Также представитель ответчика просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с чч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <дата обезличена> № <номер обезличен>, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес обезличен> общей площадью 51 кв.м, кадастровый <номер обезличен>

Согласно выписке <номер обезличен> из единого государственного реестра объектов капитального строительства от <дата обезличена>, техническому паспорту от <дата обезличена> на <адрес обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, в указанном жилом помещении произведена перепланировка, а именно: демонтаж дымохода в помещении <номер обезличен>; демонтаж кирпичных печей в помещениях <номер обезличен> и <номер обезличен>; монтаж нового дверного проема между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен>; монтаж перегородок из ГВЛ в помещениях <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>; установка раковины, с подключением к существующим сетям в помещении <номер обезличен>; установка душевой кабины и унитаза, в помещении <номер обезличен>; установка ванны и унитаза в помещении <номер обезличен>; монтаж дверного проема в помещении <номер обезличен>, путем демонтажа подоконного блока; монтаж холодного тамбура, из обрезного материала бруса и обрезной доски, без увеличения площади жилого помещения.

Согласно экспертному заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений <адрес обезличен> жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, подготовленному ООО «Арсенал-Проект», несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационная безопасность в данной перепланировке соответствуют строительным нормам и правилам.

В соответствии с экспертизой <номер обезличен> от <дата обезличена> технических решений по обеспечению пожарной безопасности при реконструкции <адрес обезличен> жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, реконструкция помещений не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению на квартиру после перепланировки (переустройства) по адресу <адрес обезличен>, квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации произведенных общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Как следует из протокола опроса нанимателей по вопросам повестки дня очередного общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования по адресу: <адрес обезличен> (общей площадью 185,90 кв.м) от <дата обезличена>, по вопросу <номер обезличен> принятия решения согласования перепланировки и переустройства согласно технического паспорта жилого помещения по адресу: <адрес обезличен> ООО «Азимут» от <дата обезличена>, собственники <адрес обезличен> (ФИО2.), собственники <адрес обезличен> (ФИО4, ФИО5), собственник <адрес обезличен> (ФИО1 наниматель <адрес обезличен> (ФИО5) выразили согласие о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом ООО Азимут от <дата обезличена>, представитель муниципального образования «<адрес обезличен>» ФИО3., при принятии решения воздержался.

Таким образом, установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4, ФИО5 к Администрации Ленинского района г. Томска подлежат удовлетворению, поскольку данная перепланировка указанного жилого помещения произведена хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 196-199, 193 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение <номер обезличен> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен> перепланированном (переустроенном) состоянии, в соответствии с техническим паспортом, выполненным ООО «Азимут» от <дата обезличена>, а именно произведенные: демонтаж дымохода в помещении <номер обезличен>; демонтаж кирпичных печей в помещениях <номер обезличен> и <номер обезличен>; монтаж нового дверного проема между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен>; монтаж перегородок из ГВЛ в помещениях <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>; установка раковины, с подключением к существующим сетям в помещении <номер обезличен>; установка душевой кабины и унитаза, в помещении <номер обезличен>; установка ванны и унитаза в помещении <номер обезличен>; монтаж дверного проема в помещении <номер обезличен>, путем демонтажа подоконного блока; монтаж холодного тамбура, из обрезного материала бруса и обрезной доски, без увеличения площади жилого помещения.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен> кадастровый <номер обезличен>

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Лысых

Мотивированный текст решения изготовлен 20 марта 2023 года.