Решение по делу № 2-203/2023 от 15.02.2023

Дело № 2-203/2023

УИД 42RS0024-01-2022-001629-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Скринник Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

с участием ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания помощнике судьи Чешейко К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

15 февраля 2023 года

гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ФИО2, ФИО11 об исключении сведений о координатах характерных точек границ земельных участков и сведений о координатах границ жилых домов,

УСТАНОВИЛ :

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 обратились в Прокопьевский районный суд с иском к ФИО2, ФИО11 об исключении сведений о координатах характерных точек границ земельных участков и сведений о координатах границ жилых домов.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 являются собственниками земельных участков и жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, а именно: ФИО3 - собственник земельного участка с КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ №, расположенный по адресу: <адрес> и собственник жилого дома с КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 - собственник земельного участка с КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5 - собственник земельного участка с КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО12 и ФИО7 - собственниками земельного участка с КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения одной второй доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО8 - собственник земельного участка с КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; Б - собственник земельного участка с КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ №, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО9 - собственник земельного участка с КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Все земельные участки прошли процедуру межевания. Основанием для обращения к кадастровому инженеру послужил спор между соседями по <адрес> Истцы обратились к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ и площади земельных участков и уточнению границ жилых домов.

В ходе кадастровых работ было выявлено наличие реестровой ошибки, а именно: было выявлено пересечение границ (полное наложение) смежных земельных участков по адресам начиная с <адрес>, принадлежащие гражданам на праве собственности, допущена ошибка установления границ наших земельных участков по их фактическому использованию, результатом чего явилось несоответствие фактического местоположения границ наших земельных участков сведениям об их границах, внесенных в ЕГРП.

Также истцами получена схема контуров переселения земельных участков и таблица переселения

<данные изъяты>

Согласно проведенной землеустроительной экспертизы по гражданскому делу №, фактически площадь всех земельных участков увеличена. Приведение фактических границ земельных участков в соответствии со сведениями ЕГРП потребует принятие решения о сносе имеющихся на них капитальных построек. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. площадь застройки по <адрес> уже превышала размеры земельных участков за счет увеличения из ширины. Соответственно правообладатель следующего по адресации земельного участка при застройке определял границы своего участка для застройки и эксплуатации относительно фактической смежной границы своего соседа. Это привело к захвату правообладателем каждого последующего участка чужой территории.

Ответчикам было предложено совместно решить данную ситуацию с границами земельных участков и привести все в соответствие с фактическим использованием земельных участков истцов, но данное предложение было проигнорировано. Таким образом, с ответчиком у истцов возникла спорная ситуация.

Устранить несоответствие возможно только путем внесения в ЕГРН сведений о границах наших земельных участков по фактическому их использованию в порядке установленном ч.3 ст.61 Закона о государственной регистрации недвижимости. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельных участков, содержащиеся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельные участки предоставлялись заявителям, и существует на местности.

Для внесения в ЕГРН сведений о фактических границах земельных участках, взамен существующих, в соответствии с требованиями ч. 3 ст.61 Закона о государственной регистрации недвижимости в орган регистрации прав необходимо предоставить новые межевые планы, изготовленные в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ наших земельных участков. Такой межевой план должен содержать сведения о новых координатах характерных точек границ, данные границы должны быть согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке.

Истцы просят аннулировать из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек земельных участков, а именно: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ №, содержащиеся в ЕГРП.

Аннулировать из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах границ жилых домов, а именно: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ №; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ №.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседание представитель истца ФИО3 – ФИО1 поддержала заявленные исковые требования.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание истец ФИО7 не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание истец ФИО8 не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание истец ФИО9 не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание истец ФИО10 не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание признала исковые требования, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина является основной обязанностью государства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (часть 1), и могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2).

В силу ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии со ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации.

Конституция Российской Федерации, закрепляя право частной собственности и раскрывая в статье 35 его конституционное содержание, включающее правомочия иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, выделяет в качестве самостоятельного конституционного права право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1) и, конкретизируя применительно к данному праву предписание статьи 17 (часть 3), устанавливает, что владение, пользование и распоряжение землей осуществляются ее собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (статья 36, часть 2).

В силу ч. 5 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Таким образом, при проверке законности проведения межевания спорных земельных участков суд применяет Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений до 01.01.2017 года (дата вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные требования содержатся в ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, в соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О кадастровой деятельности» (далее Закон о кадастре), кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 7, п. 2 ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположения границ земельного участка вносятся на основании сведений межевого плана (ранее в соответствии Требованиями к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, утвержденными приказом Росземкадастра от 02.10.2002 года №П/327, таким документом являлось Описание земельных участков), являющегося результатом кадастровых работ.

В связи с вступлением в законную силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» введено понятие реестровой ошибки.

Так, согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 являются собственниками земельных участков и жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, а именно:

- ФИО3 - собственник земельного участка с КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ №, расположенный по адресу: <адрес> и собственник жилого дома с КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ №, расположенный по адресу: <адрес>, Прокопьевский муниципальный район, <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписки из ЕГРН (л.д. 13-18);

- ФИО4 - собственник земельного участка с КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписки из ЕГРН (л.д. 19--24);

- ФИО5 - собственник земельного участка с КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписки из ЕГРН (л.д. 25-34);

- ФИО12 и ФИО7 - собственниками земельного участка с КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения одной второй доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписки из ЕГРН (л.д. 51-56);

- ФИО8 - собственник земельного участка с КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписки из ЕГРН (л.д. 41-50);

- Б - собственник земельного участка с КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ №, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписки из ЕГРН (л.д. 67-76);

- ФИО9 - собственник земельного участка с КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписки из ЕГРН (л.д. 57-66);

- ФИО2 - собственник земельного участка с КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно выписки из ЕГРН (л.д. 35-40);

- ФИО11 - собственник земельного участка с КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно выписки из ЕГРН (л.д. 77-86).

В ходе кадастровых работ было выявлено наличие реестровой ошибки, а именно: было выявлено пересечение границ (полное наложение) смежных земельных участков по адресам начиная с <адрес>, принадлежащие гражданам на праве собственности, допущена ошибка установления границ земельных участков по их фактическому использованию, результатом чего явилось несоответствие фактического местоположения границ земельных участков сведениям об их границах, внесенных в ЕГРП.

Также нами получено схема контуров переселения наших земельных участков и таблица переселения (л.д. 89-91).

<данные изъяты>

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании вышеизложенного, с учетом экспертного заключения ООО «Кемеровский Областной Кадастровый Центр» установлено, что при межевании земельных участков была допущена реестровая ошибка, кадастровый инженер А установил в ДД.ММ.ГГГГ границы земельных участков по их фактическому использованию, результатом чего явилось несоответствие фактического местоположения границ спорных земельных участков сведениям об их границах, внесенных в ЕГРП.

Устранить несоответствие возможно только путем внесения в ЕГРН сведений о границах земельных участков по фактическому их использованию в порядке установленном ч.3 ст.61 Закона о государственной регистрации недвижимости. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставляется заявителю и существует на местности.

Для внесения в ЕГРН сведений о фактических границах земельных участках с кадастровыми номерами № взамен существующих, в соответствии с требованиями ч.3 ст.61 Закона о государственной регистрации недвижимости в орган регистрации прав необходимо предоставить новые межевые планы, изготовленные в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Такой межевой план должен содержать сведения о новых координатах характерных точек границ, данные границы должны быть согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке.

В случае не достижения договоренности со смежными землепользователями сведения о новых границах спорных земельных участков могут быть внесены в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основания вышеизложенного, суд считает, что исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ФИО2, ФИО11 об исключении сведений о координатах характерных точек границ земельных участков и сведений о координатах границ жилых домов, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ФИО2, ФИО11 об исключении сведений о координатах характерных точек границ земельных участков и сведений о координатах границ жилых домов, удовлетворить.

Аннулировать из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек земельных участков, а именно: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ №, содержащиеся в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 22 февраля 2023 года.

Судья /подпись/ Е.В. Скринник

Подлинник документа находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в деле № 2-203/2023