Мотивированное решение составлено **.**.**
Дело № ***
№ ***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
**.**.** г.Железногорск
Железногорский городской суд Курской области в составе:
председательствующего Водостоевой Н.П.,
с участием представителя истца ФИО1,
по доверенности **.**.**,
при секретаре Пахомовой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к Администрации г.Железногорска Курской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации города Железногорска Курской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что ей принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 60,5 кв.м, расположенная по адресу: ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.01.2023 года. В данной квартире в целях улучшения комфортности проживания ею была произведена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения. 16.01.2023 года истец обратилась в Администрацию г. Железногорска Курской области c заявлением o выдаче акта приемочной комиссии после завершения работ по перепланировке квартиры. 18 января 2023 года Администрация г. Железногорска Курской области направила ответ, указав, что администрация города Железногорска Курской области решение о согласовании переустройства или перепланировки квартиры не выдавала, в связи с чем, у неё отсутствуют основания выдать акт приемочной комиссии после завершения работ по перепланировке. B результате перепланировки были выполнены монтажно-демонтажные работы, a именно: демонтаж ненесущих перегородок с дверными блоками шлифовальной машиной по технологии резки алмазным диском (между помещениями №№ ***); устройство кирпичных (t=120 мм) ненесущих перегородок с установкой перемычек в образованных дверных проемах и последующей установкой дверных блоков (вновь образованные помещения коридора, санузла и кухни); устройство двойной гидроизоляции пола (во вновь образованном помещении санузла и кухни); перенос полотенцесушителя на смежную стену, не изменив месторасположение стояков отопления (вновь образованное помещение санузла); перенос кухонной (газовой) плиты и мойки без изменения месторасположения стояка канализации, водоснабжения, выпуска газоснабжения и без изменения расположения вентиляционного канала (вновь образованное помещение кухни); перенос санитарно-технического оборудования (унитаз, умывальник и ванна) без изменения месторасположения стояка канализации, водоснабжения и без изменения расположения вентиляционного канала (вновь образованное помещение санузла); восстановление поврежденных участков.
После проведения работ по перепланировке площадь квартиры, согласно техническому плану стала 60,8 кв.м. На основании проведенного технического обследования конструкций квартиры ***, приняты следующие выводы, что основные несущие конструкции Объекта после перепланировки и переустройства находятся в удовлетворительном состоянии (работоспособном - II); дефектов и повреждений (после перепланировки и переустройства), значительно снижающих несущую способность – не обнаружено; общее техническое состояние объекта после перепланировки и переустройства не угрожают жизни и здоровью граждан; техническое состояние объекта после перепланировки и переустройства отвечает требованиям надежности и безопасности эксплуатации строительных конструкций (в условиях текущей эксплуатации); перепланировка и переустройство объекта выполнены в соответствии с действующими нормами и не превышает предельные параметры строительства.
В иске в суд, истец просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ***, площадью 60,8 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика администрация г. Железногорска Курской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что если судом будет установлено, что произведенная перепланировка и переустройство не затронули несущие стены многоквартирного дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, Администрация города Железногорска не возражает в удовлетворении исковых требований истца.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч.ч. 4,5,6 ст. 26 ЖК РФ решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В судебном заседании установлено, что в собственности ФИО2 находится квартира, общей площадью 60,5 кв.м, расположенная по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.01.2023 года.
Также судом установлено, что истцом в квартире, была произведена перепланировка, а именно: демонтаж ненесущих перегородок с дверными блоками шлифовальной машиной по технологии резки алмазным диском (между помещениями №№ ***); устройство кирпичных (t=120 мм) ненесущих перегородок с установкой перемычек в образованных дверных проемах и последующей установкой дверных блоков (вновь образованные помещения коридора, санузла и кухни); устройство двойной гидроизоляции пола (во вновь образованном помещении санузла и кухни); перенос полотенцесушителя на смежную стену, не изменив месторасположение стояков отопления (вновь образованное помещение санузла); перенос кухонной (газовой) плиты и мойки без изменения месторасположения стояка канализации, водоснабжения, выпуска газоснабжения и без изменения расположения вентиляционного канала (вновь образованное помещение кухни); перенос санитарно-технического оборудования (унитаз, умывальник и ванна) без изменения месторасположения стояка канализации, водоснабжения и без изменения расположения вентиляционного канала (вновь образованное помещение санузла); восстановление поврежденных участков. Перепланировка и переустройство не затронули основные инженерные коммуникации: стояки отопления, канализации, водоснабжения, газоснабжения, магистральную электропроводку. Вышеописанные монтажно-демонтажные работы не затронули общее имущество многоквартирного дома.
В установленном законом порядке в органе местного самоуправления разрешения на перепланировку ФИО2 получено не было.
Согласно технического обследования квартиры *** выполненного ИП ФИО3 №№ *** от **.**.** года приняты следующие выводы: основные несущие конструкции Объекта после перепланировки и переустройства находятся в удовлетворительном состоянии (работоспособном - II); дефектов и повреждений (после перепланировки и переустройства), значительно снижающих несущую способность- не обнаружено; общее техническое состояние Объекта после перепланировки и переустройства не угрожает жизни и здоровью граждан.
Техническое состояние Объекта после перепланировки и переустройства отвечает требованиям надежности и безопасности эксплуатации строительных конструкций (в условиях текущей эксплуатации).
Перепланировка и переустройство Объекта выполнена в соответствии с действующими нормами и не превышает предельные параметры строительства.
Целью обследования являлось определение действительного технического состояния Объекта и его элементов после перепланировки и переустройства, получение количественной оценки фактических показателей качества конструкций с учетом изменений за время эксплуатации.
Техническое и эксплуатационное состояние обследуемого Объекта признано работоспособным и пригодным для эксплуатации по назначению и для беспрепятственного проживания людей, а также оно не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создают угрозы их жизни и здоровью.
Учитывая наличие всех необходимых документов для согласования данной реконструкции, а так же то, что при перепланировке квартиры истцом не нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, сохранение жилого помещения в реконструированном виде не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, требования истцов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО2 <данные изъяты> удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер № ***, площадью 60,8 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Водостоева Н.П.