РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 26 февраля 2025 года
Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-379/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Компания «Инновационные решения безопасности» о признании договора купли-продажи недвижимого имущества незаключенным,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ООО «Компания «Инновационные решения безопасности» о признании договора купли-продажи недвижимого имущества незаключенным.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 02.11.2011 между ФИО2 и ФИО1, фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына фио был заключен договора безвозмездного пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес. Истец и члены его семьи были зарегистрированы в спорной квартире. На основании договора купли-продажи от 09.11.2021 квартира была продана ООО «Компания «Инновационные решения безопасности». Однако, в договоре купли-продажи не было указано на регистрацию истца и членов его семьи в квартире и сохранение за ними права на пользование данной квартирой. Истец считает, что при заключении договора купли-продажи квартиры были нарушены существенные условия договора. На основании изложенного, истец просит признать договор купли-продажи квартиры от 09.11.2021, расположенной по адресу: адрес, заключенный между ФИО2 в лице финансового управляющего фио и ООО «Компания «Инновационные решения безопасности» незаключенным.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика ООО «Компания «Инновационные решения безопасности» по доверенности фио в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении заявленных требований отказать.
Ответчик ФИО2, третьи лица финансовый управляющий фио, Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 699 ГК РФ, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.
Согласно ст. 700 ГК РФ, ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспорим сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
По общему правилу, в соответствии с п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Пунктом 1 статьи 10 ГК РФ установлен запрет на осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также на иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
02.11.2011 между ФИО2 и ФИО1, фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына фио был заключен договора безвозмездного пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес.
Согласно выписке из домовой книги, в жилом помещении по адресу: адрес, зарегистрированы: ФИО1 с 17.11.2011, фио с 17.11.2011, фио с 17.11.2011, фио с 26.03.2013, фио с 24.09.2015.
09.11.2021 между ФИО2 в лице финансового управляющего фио и ООО «Компания «Инновационные решения безопасности» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Право собственности на спорную квартиру 30.11.2021 зарегистрировано за ООО «Компания «Инновационные решения безопасности», что подтверждается выпиской ЕГРН.
Из дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества от 09.11.2021 следует, что на дату заключения договора купли-продажи сторонами согласовано проживание лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования квартирой по адресу: адрес: фио, фио, фио, фио, фио
Настаивая на заявленных требований, истец указал, что в договоре купли-продажи не указаны существенные условия договора, предусмотренные ч. 1 ст. 558 ГК РФ, о сохранении право пользования истца и членов его семьи спорной квартирой.
Возражая против удовлетворения иска, ответчик указал, что дополнительным соглашением к договору купли-продажи недвижимого имущества от 09.11.2021 предусмотрено сохранение права пользования истца и членов его семьи квартирой по адресу: адрес.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения настоящего иска, учитывая, что вопреки положений ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств в подтверждение нарушений существенных условий при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.11.2021. Кроме того, дополнительным соглашением к договору купли-продажи недвижимого имущества от 09.11.2021 предусмотрено сохранение права пользования истца и членов его семьи квартирой по адресу: адрес.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ООО «Компания «Инновационные решения безопасности» о признании договора купли-продажи недвижимого имущества незаключенным отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 08.04.2025 года
Судья