Решение

Именем Российской Федерации

21.03.2023 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-242/2023 по иску ...а ... к Департаменту городского имущества адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, ...у ... о признании выделенного в собственность истца помещения домом блокированной застройки,

Установил:

Истец ... В.Ю. обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ответчикам Департаменту городского имущества адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, ...у В.Ю. о признании выделенного ему в собственность по решению Перовского районного суда адрес от 03.10.2014 г. помещения (части жилого дома) № 2 площадью всех частей здания 34,7 кв.м. общей площадью 20,9 кв.м., жилой площадью 12,0 кв.м., состоящее из: жилой комнаты №1 (лит.А1) площадью 12,0 кв.м., кухни №2(лит.А1) площадью 8,9 кв.м., веранды а1 (лит.а1) площадью 13,8 кв.м., в домовладении, общей площадью 111,5 кв.м. (без учета самовольно возведенных строений), расположенное по адресу: адрес, домом блокированной застройки, обязании поставить на кадастровый учет, обязании произвести государственную регистрацию права.

В обоснование исковых требований истец указал, что решением Перовского районного суда адрес от 3 октября 2014 г., вступившего в силу 20 января 2015 г., по делу №2-7/2014, произведен реальный раздел домовладения, принадлежащего сторонам общей: площадью 111,5кв.м (без учета самовольно возведенных строении), расположенного по адресу: адрес, в соответствии с которым выделено в собственность ...фио помещение (часть жилого дома) №2, площадью всех частей здания 34,7 кв. м, общей площадью 20,9 кв.м., жилой площадью 12,0 кв.м., состоящее из: жилой комнаты №1 (лит.А1) площадью 12,0 кв.м., кухни №2(лит.А1) площадью 8,9 кв.м., веранды а1 (лит.а1) площадью 13,8 кв.м., адрес выделено в собственность помещение (часть жилого дома) №3 (без учета самовольно возведенных строений), площадью всех частей здания 73,9 кв.м., общей площадью 70,0 кв.м., жилой площадью 49,2 кв.м., состоящее из: жилой комнаты №1 (лит. А) площадью 20,5 кв.м., кухни №2 (лит. А) площадью 8,0 кв.м., жилой комнаты №5 (лит. А) площадью 13,9 кв.м., жилой комнаты №6 (лит.А3) площадью 14,8 кв.м., кухни №7 (лит.А5) площадью 5,4 кв.м., прихожей №8 (лит.А4) площадью 7,4 кв.м., веранды а2 (лит.а2) площадью 2,3 кв.м., веранды а4 (лит.а4) площадью 1,6 кв.м., ...у В.Ю. выделено помещение (часть жилого дома) №1, площадью всех частей здания 29,1 кв.м., общей площадью 20,6 кв.м., жилой площадью 13,9 кв.м., состоящее из: жилой комнаты №1 (лит.А1) площадью 13,9 кв.м., кухни №2 (лит.А1). площадью 6,7 кв.м., веранды а (лит. А) площадью 8,5 кв.адрес государственной регистраций права собственности истца ...фио на выделенную ему по решению суда часть жилого дома как помещение №2 невозможно, так как государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. Также жилой дом по адресу: адрес, нельзя признать многоквартирным, поскольку участок, на котором расположен жилой дом, со статусом актуальный, «ранее учтенный», утвержден на кадастровой карте территории по адресному ориентиру: адрес, кадастровый номер 77:03:0010007:1073, площадью 2758 кв.м., относится к категории земель населенных пунктов и с разрешенным использованием для размещения домов индивидуальной жилой застройки, которая не предполагает размещение многоквартирных домов и исключает поквартирную разбивку. Следовательно, использование данного земельного участка, для размещения многоквартирного дома, не будет соответствовать его целевому назначению, что недопустимо.Жилой дом не входит в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах адрес. Обслуживание и ремонт своих помещений собственники осуществляют за свой счет. В настоящее время у истца возникла необходимость через суд признать объект недвижимости - домом блокированной застройки на указанное недвижимое имущество, так как в ином порядке сделать это не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца ...фио на иске настаивал.

В судебном заседании представитель ответчика ДГИ адрес иск не признал, представил отзыв на иск, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований.

В суд ответчики Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес ... В.Ю. не явились.

Третьи лица фио, ИФНС № 20 адрес, ГЖИ по адрес, ГУ МВД по адрес Косино-Ухтомский в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1, 3 статьи 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что жилыми домами блокированной застройки признаются - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Исходя из вышеуказанных положений федерального законодательства и заявленных требований, юридически значимыми и подлежащими выяснению обстоятельствами по делу являются определение статуса спорного домовладения и его соответствие требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки по техническим характеристикам.

Судом установлено, что решением Перовского районного суда адрес от 3 октября 2014 г., вступившего в силу 20 января 2015 г., по делу №2-7/2014, произведен реальный раздел домовладения, принадлежащего сторонам общей: площадью 111,5кв.м (без учета самовольно возведенных строении), расположенного по адресу: адрес, в соответствии с которым выделено в собственность ...фио помещение (часть жилого дома) №2, площадью всех частей здания 34,7 кв. м, общей площадью 20,9 кв.м., жилой площадью 12,0 кв.м., состоящее из: жилой комнаты №1 (лит.А1) площадью 12,0 кв.м., кухни №2(лит.А1) площадью 8,9 кв.м., веранды а1 (лит.а1) площадью 13,8 кв.м., адрес выделено в собственность помещение (часть жилого дома) №3 (без учета самовольно возведенных строений), площадью всех частей здания 73,9 кв.м., общей площадью 70,0 кв.м., жилой площадью 49,2 кв.м., состоящее из: жилой комнаты №1 (лит. А) площадью 20,5 кв.м., кухни №2 (лит. А) площадью 8,0 кв.м., жилой комнаты №5 (лит. А) площадью 13,9 кв.м., жилой комнаты №6 (лит.А3) площадью 14,8 кв.м., кухни №7 (лит.А5) площадью 5,4 кв.м., прихожей №8 (лит.А4) площадью 7,4 кв.м., веранды а2 (лит.а2) площадью 2,3 кв.м., веранды а4 (лит.а4) площадью 1,6 кв.м., ...у В.Ю. выделено помещение (часть жилого дома) №1, площадью всех частей здания 29,1 кв.м., общей площадью 20,6 кв.м., жилой площадью 13,9 кв.м., состоящее из: жилой комнаты №1 (лит.А1) площадью 13,9 кв.м., кухни №2 (лит.А1). площадью 6,7 кв.м., веранды а (лит. А) площадью 8,5 кв.м.

При этом, как следует из указанного решения, при разделе жилого дома в натуре, право общей долевой собственности сторон на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, подлежит прекращению.

Определением Перовского районного суда адрес от 27.11.2020 г. адрес Москвы было отказано в удовлетворении заявления об исправлении описки путем указания в резолютивной части решения, что в собственность адрес выделено помещение в виде квартиры № 3,4 по адресу: адрес, поскольку в собственность адрес квартиры № 3,4 не выделялись, а было выделено одно помещение (часть жилого дома) №3 (без учета самовольно возведенных строений), площадью всех частей здания 73,9 кв.м., общей площадью 70,0 кв.м., жилой площадью 49,2 кв.м., состоящее из: жилой комнаты №1 (лит. А) площадью 20,5 кв.м., кухни №2 (лит. А) площадью 8,0 кв.м., жилой комнаты №5 (лит. А) площадью 13,9 кв.м., жилой комнаты №6 (лит.А3) площадью 14,8 кв.м., кухни №7 (лит.А5) площадью 5,4 кв.м., прихожей №8 (лит.А4) площадью 7,4 кв.м., веранды а2 (лит.а2) площадью 2,3 кв.м., веранды а4 (лит.а4) площадью 1,6 кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, фактически одноэтажный жилой дом по адресу: адрес, состоит из трёх блоков (помещения №1,2,3), что подтверждается экспертизой Московского областного БТИ Мытищинский филиал и решением суда о разделе дома от 03.10.2014г. Состав и площадь домовладения установлены судом по заключению дополнительной судебной экспертизы №Г-12-1416/09-14 по делу № 2-7/14, а также в соответствии с техническим паспортом ТБТИ по состоянию на 13.09.2013г. Раздел произведен по варианту №3 по фактическому использованию и не предусматривает каких-либо дополнительных работ по переустройству и переоборудованию помещений. Каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания отдельных семей. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций. Каждое из помещений имеет самостоятельные системы отопления, газоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, канализацию и имеют отдельные выходы на земельный участок.

Учитывая, что спорный жилой дом состоит из трех самостоятельных частей, являющихся самостоятельными изолированными объектами, каждая из которых имеет отдельные выходы на земельный участок, не имеет мест общего пользования, имеет автономные по отношению друг к другу коммуникации и инженерные сети, в том числе отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение, при этом вследствие чего, он является жилым домом блокированной застройки.

С учетом изложенного, суд полагает возможным изменить вид помещения - выделенного в собственность ...а ... по решению Перовского районного суда адрес от 03.10.2014 г. помещения (части жилого дома) № 2 площадью всех частей здания 34,7 кв.м. общей площадью 20,9 кв.м., жилой площадью 12,0 кв.м., состоящее из: жилой комнаты №1 (лит.А1) площадью 12,0 кв.м., кухни №2(лит.А1) площадью 8,9 кв.м., веранды а1 (лит.а1) площадью 13,8 кв.м., в домовладении, общей площадью 111,5 кв.м. (без учета самовольно возведенных строений), расположенного по адресу: адрес, признав его блок-секцией в доме блокированной застройки.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что суд признал жилой дом, расположенный по адресу: адрес, домом блокированной застройки, а выделенное в собственность ...а ... по решению Перовского районного суда адрес от 03.10.2014 г. помещение (часть жилого дома) № 2 площадью всех частей здания 34,7 кв.м. общей площадью 20,9 кв.м., жилой площадью 12,0 кв.м., состоящее из: жилой комнаты №1 (лит.А1) площадью 12,0 кв.м., кухни №2(лит.А1) площадью 8,9 кв.м., веранды а1 (лит.а1) площадью 13,8 кв.м., в домовладении, общей площадью 111,5 кв.м. (без учета самовольно возведенных строений), расположенное по адресу: адрес, блок-секцией жилого дома блокированной застройки, то соответственно решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: адрес, домом блокированной застройки, а выделенное в собственность ...а ... по решению Перовского районного суда адрес от 03.10.2014 г. помещение (часть жилого дома) № 2 площадью всех частей здания 34,7 кв.м. общей площадью 20,9 кв.м., жилой площадью 12,0 кв.м., состоящее из: жилой комнаты №1 (лит.А1) площадью 12,0 кв.м., кухни №2(лит.А1) площадью 8,9 кв.м., веранды а1 (лит.а1) площадью 13,8 кв.м., в домовладении, общей площадью 111,5 кв.м. (без учета самовольно возведенных строений), расположенное по адресу: адрес, блок-секцией жилого дома блокированной застройки.

Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Судья: