Решение по делу № 2-4701/2023 от 26.07.2023

Дело № 2-4701/2023

УИД - 41RS0001-01-2023-006392-36

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский 26 июля 2023 года

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Тузовской Т.В.,

при секретаре Пестеревой А.А.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном виде,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном виде, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес>, расположенное по адресу: г. <адрес>.

Государственной жилищной инспекцией Камчатского края в адрес администрации Петропавловск-Камчатского городского округа были направлены материалы выездного мероприятия в отношении вышеуказанной квартиры.

Истцом в нарушение ст. 26 ЖК РФ самовольно выполнена перепланировка принадлежащей ей квартиры. При перепланировке согласно плану <адрес>, были выполнены следующие виды работ: объединено помещение кладовой и жилой комнаты; сформирован объем помещения гардеробной; демонтирована перегородка и объединены помещения кухни и жилой комнаты, формируя объем помещения «кухня-столовая».

В результате перепланировки общая площадь помещения фактически не изменилась и составляет 43 кв.м.

В Инженерно-архитектурном центре «Новый Город» были заказаны работы по обоснованию сохранения переустроенного (перепланированного) состояния <адрес> жилого <адрес>.

Согласно выводам указанного заключения, нарушений актуальных норм и правил в части строительства, а также санитарно-эпидемиологических норм и правил не установлено. Факторов, нарушающих комфортную эксплуатацию смежных квартир, а также возникновения опасности для жизни или здоровья людей не обнаружено. Права и законные интересы граждан и пользователей смежных квартир не нарушены.

8 февраля 2023 года ответчиком в адрес истца направлено письмо, в соответствии с которым рекомендовано обратиться с исковым заявлением в суд о сохранении помещения в перепланированном виде.

На основании изложенного, истец просит сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 59 кв.м, в том числе жилой - 43,2 кв.м в перепланированном виде со следующими изменениями: объединено помещение кладовой и жилой комнаты; сформирован объем помещения гардеробной; демонтирована перегородка и объединены помещения кухни и жилой комнаты, формируя объем помещения «кухня-столовая».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик администрация Петропавловск-Камчатского городского округа о времени и месте судебного заседания извещен, представителя в суд не направил, заявлений и ходатайств не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 5, ч. 6 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Пунктом 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ установлено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2). Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что истец ФИО1 (до брака – ФИО2) Н.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д. 10).

Согласно уведомлению Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее – Управление) от 8 февраля 2023 года исх. № 01-02-02-01/673/23, Государственной жилищной инспекцией Камчатского края в адрес администрации Петропавловск-Камчатского городского округа направлены материалы выездного мероприятия в отношении <адрес> жилого <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском.

В акте рассмотрения обращения с выездом на место от 27 декабря 2022 года установлено, что в <адрес> произведена перепланировка, а именно: между помещением кухни (позиции № 4) и жилым помещением (комната позиции № 1) полностью демонтирована перегородка.

Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки <адрес> Управлением не принималось.

Учитывая изложенное, ФИО1 необходимо в срок до 15 июля 2023 года привести <адрес> прежнее состояние и в письменном виде уведомить Управление.

Дополнительно Управление сообщило, что в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 20-21).

Истцом в ООО «Инженерно-архитектурном центре «Новый Город» заказаны работы о соответствии выполненных работ по перепланировке жилого помещения санитарным, противопожарным и другим требованиям, о безопасности произведенных изменений (наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью других граждан) <адрес> жилого <адрес>, в г. Петропавловске-Камчатском.

Согласно заключению специалиста ООО «Инженерно-архитектурного центра «Новый Город» (шифр № 2303-024), нарушений актуальных норм и правил в части строительства, а также санитарно-эпидемиологических норм и правил не установлено.

Факторов, нарушающих комфортную эксплуатацию смежных квартир, а также возникновения опасности для жизни или здоровья людей не обнаружено. Права и законные интересы граждан и пользователей смежных квартир не нарушены.

Допускается сохранение существующей конфигурации помещений <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 25-46).

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что проведенные работы не являются реконструкцией, виды работ по перепланировке и переустройству помещения не противоречат требованиям действующего законодательства, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу их жизни или здоровью, исковые требования истца о сохранении жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

В решении суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии указывается, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение. Такие разъяснения приведены в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ от 27 сентября 2006 года (абз. 5 вопроса 6).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 59 кв.м., в том числе жилой - 43,2 кв.м в перепланированном состоянии, а именно: объединено помещение кладовой и жилой комнаты; сформирован объем помещения гардеробной; демонтирована перегородка и объединены помещения кухни и жилой комнаты, формируя объем помещения «кухня-столовая».

Решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 2 августа 2023 года.

Председательствующий подпись

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-4701/2023

верно:

Судья Т.В. Тузовская