Дело №2-1184/25

(76RS0014-01-2024-005318-61)

Изг.17.04.2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ярославль 26 марта 2025 года

Кировский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Петухова Р.В.,

при секретаре Осиповой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик Строительная компания «Вертикаль» о защите прав потребителей,

установил:

Истец обратился в суд с иском Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик Строительная компания «Вертикаль» (далее также ООО СЗ СК «Вертикаль»), в котором просил взыскать с ответчика неустойку в сумме 627 567,44 руб., компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб., штраф.

В заявлении указано, что 10.08.2021 года между истцом и ответчиком заключен договор № ВПК-СТР2-КВ39 участия в долевом строительстве. По условиям договора застройщик обязался передать истцу в собственность <данные изъяты> квартиру, а истец принять и оплатить ее стоимость. Срок передачи жилого помещения договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома был определен не позднее 28.02.2023 года.

Однако квартира истцу была передана 15.05.2024 года. Поскольку застройщиком были нарушены обязательства относительно срока передачи объекта долевого строительства, истец полагает, что ответчик обязан возместить ему неустойку, компенсацию морального вреда и штраф.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2 не явился, просил заявление рассмотреть в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика по доверенности ФИО3 не явился, представил отзыв на заявление, в котором просил уменьшить сумму неустойки и компенсации морального вреда, в удовлетворении требования о взыскании штрафа просил отказать.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что 10.08.2021 года между ФИО1 (участник) и ООО СЗ СК «Вертикаль» (застройщик) заключен договор № ВПК-СТР2-КВ39 участия в долевом строительстве.

В соответствии с условиями договора застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями и инженерными коммуникациями, строение 1, строение 2, расположенными по адресу: <адрес>.

Объектом долевого строительства является <данные изъяты> квартира <данные изъяты>.

Согласно пункту 2.2 договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее восьми месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Ориентировочный срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию -I квартал 2022 года. Второй квартал начинается 1 апреля и заканчивается 30 июня. Таким образом, срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не может быть позднее 30 июня 2022 года. Срок передачи объекта долевого строительства не может быть позднее 28 февраля 2023 года.

По условиям договора истцом была уплачена ответчику сумма в размере 4 736 358 руб.

Из материалов дела следует, что указанная квартира истцу была передана 15.05.2024 года, о чем свидетельствует, подписанный сторонами передаточный акт.

Таким образом, со стороны исполнителя по договору имеет место нарушение соглашения о сроке, в связи с чем, истец вправе требовать взыскания неустойки.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в сумме 627 567,44 руб., исходя из следующего расчета (4 736 358 руб. *266 *1/150 *7,5%).В силу абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, характер последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки, взыскиваемой истцом, является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств, и считает возможным на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить ее размер до 150 000 руб.

Согласно ч.2 ст.10 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Вина ответчика в нарушении прав потребителя, выразившаяся в несвоевременной передаче квартиры, и причинение тем самым морального вреда судом установлены. Истец испытывал обеспокоенность по факту затягивания сроков передачи квартиры. Причинение истцу нравственных страданий очевидно, и в каком-то дополнительном материальном подтверждении не нуждается.

При определении размера компенсации морального вреда суд, исходя из требований ст.ст.151, 1101 ГК РФ, учитывает степень нравственных страданий истца, период нарушения его прав и последствия этого.

В связи с тем, что не передача жилого помещения в установленный срок лишило истца возможности пользоваться квартирой, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в соответствии со ст. 151, 1100 ГК РФ в сумме 10 000 руб.

На основании п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно абз. 5 п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

Учитывая, что истцом была подана претензия в августе 2024 года, т.е. в период действия моратория, суд полагает, что оснований для взыскания с ответчика штрафа не имеется. Поэтому суд отказывает в удовлетворении данного требования.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования г.Ярославля в сумме 8 500 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик Строительная компания «Вертикаль» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 <данные изъяты> неустойку в сумме 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО1 - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик Строительная компания «Вертикаль» в доход муниципального образования г.Ярославля государственную пошлину в размере 8 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья Петухов Р.В.