Решение по делу № 02-0115/2025 от 15.05.2025 - о признании права владения и пользования квартирой, признании договора социального найма заключенным в отношении всей квартиры, прекращении права собственности, признании права собственности в порядке приватизации, об обязании зарегистрировать право собственности.

Дело № 2-115/2025

УИД 77RS0002-02-2023-019670-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 05 марта 2025 года

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Куделькиной С.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-115/2025 по иску фио, ... к Департаменту городского имущества адрес о признании права владения и пользования квартирой, признании договора социального найма заключенным в отношении всей квартиры, прекращении права собственности, признании права собственности в порядке приватизации, об обязании зарегистрировать право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд Департаменту городского имущества адрес с вышеуказанными требованиями, указав в обоснование иска, что фио, ФИО2 и фио в 1983 году передана в пользование трехкомнатная квартира общей площадью 52,62 кв.м, расположенная по адресу: адрес. адрес на основании ордера от 05.12.1983. Указанная квартира в доме 1917 года постройки состояла с 1963 года на учете как трехкомнатная квартира. Первые сведения о спорной квартире в поэтажном плане, хранящиеся в ГБУ МосгорБТИ, датированы 20.08.1933. Таким образом, по состоянию на 1933 спорная квартира состояла из 3-х жилых комнат, кухни, коридора и уборной. На момент выдачи квартиры жилое помещение было трехкомнатным (комната № 1 была частью кухни). С 1983 года и до 2012 года истцы проживали в трехкомнатной квартире, своевременно и полностью оплачивая коммунальные платежи за всю квартиру. В 2014 году при заключении договора социального найма в него было включено 3 комнаты, так как в обменном ордере была указана «трехкомнатная квартира». Истцу стало известно, что адрес в лице Департамента городского имущества зарегистрировало право собственности на комнату в рассматриваемой квартире, а именно на комнату № 1, площадью 13,1 кв.адрес считают, что поскольку вся квартира передана им по договору социального найма, ответчик не имел право производить регистрацию вновь образованной комнаты.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании за истцами права владения и пользования всей квартирой, расположенной по адресу: адрес; признании договора социального найма № 5101-01-2014-0770841 от 17.12.2014 заключенным в отношении всей квартиры; прекращении права собственности на жилые помещения №№ 1, 2/3, 4 за ответчиком, обязании погасить регистрационные записи о праве собственности адрес Москвы № 77:01:0003011:3397- 77/011/2017-1 от 02.11.2017, № 77:01:0003011:3395-77/011/2017-1 от 02.11.2017, № 77:01:0003011:3396-77/011/2017-1 от 02.11.2017; признании право общедолевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером: 77:01:0003011:1372 по адресу: адрес, ви.тер.г. адрес, адрес за истцами в порядке приватизации и обязании зарегистрировать право собственности.

Истцы фио, фио в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте проведения заседания надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя.

Представители истцов фиоО., фио в судебном заседании требования истцов поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ДГИ адрес – фио возражал относительно заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить его по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив письменные материалы гражданского дела, выслушав пояснения представителей сторон, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 1 ЖК РФ предусмотрено, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину («нанимателю») жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 41 указанного Федерального закона снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» одним из основных принципов предоставления государственных и муниципальных услуг является правомерность предоставления государственных и муниципальных услуг органами, предоставляющими государственные услуги, и органами, предоставляющими муниципальные услуги. Приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. (адрес акона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Предоставление государственной услуги по приватизации жилого помещения осуществляется Департаментом на основании Административного регламента «Заключение договоров передачи жилых помещений в собственность граждан или собственность адрес (приватизация/деприватизация)».

Как следует из материалов дела, 05.12.1983 фио выдан корешок ордера № 023250, согласно которому на основании решения Исполнительного комитета Кузнецовского районного совета народных депутатов от 30.11.1983 ей предоставлена в пользование квартира, состоящая из трех комнат площадью 52,62 кв.м, расположенная по адресу: адрес. адрес.

Согласно ордеру лицами, въезжающими в указанное жилое помещение, являлись: фио – муж, ФИО2 – сын и фио – мать.

17.12.2014 ФИО2 (наниматель) заключил с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес (наймодатель) договор социального найма жилого помещения № 5101-01-2014-0770841, согласно которому наймодатель передал нанимателю и членом его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности адрес, расположенное по адресу: адрес, адрес, состоящее из 3 комнат в коммунальной квартире, общей площадью 72,6 кв.м, жилой площадью 52,7 кв.м.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселились следующие члены семьи: ФИО2 – наниматель, ФИО1 – дочь, фио – отец.

Как указывает истец, на момент первоначальной выдачи квартиры, жилое помещение было трехкомнатным (комната № 1 была частью кухни).

С 1983 года и до 2012 года истцы проживали в трехкомнатной квартире, своевременно и полностью оплачивая коммунальные платежи за всю квартиру.

В 2014 году при заключении договора социального найма в него было включено 3 комнаты, так как в обменном ордере была указана «трехкомнатная квартира».

Истцам стало известно, что ответчиком была произведена регистрация права собственности на комнату в спорной квартире, а именно на комнату № 1, площадью 13,1 кв.м, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись № 77:01:0003011:3397-77/011/2017-1 от 02.11.2017. Истцы считают, что поскольку вся квартира передана по договору социального найма и они владеют и пользуются квартирой, в том числе комнатой № 1, с момента постройки дома, ответчик не имел право производить регистрацию вновь образованной комнаты.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указал, что жилое помещение по адресу: адрес, фио <...>, комн. 1 находится в собственности адрес. Комнаты № 2, 3, 4 в указанной квартире занимают ответчики на основании договора социального найма от 17.12.2014 № 5101-01-2014-0770841. В соответствии с планом МосгорБТИ от 22.04.2024 (с актуальными данными на 30.10.2012) квартира № 4 по указанному адресу состоит из 4 жилых комнат. Комната № 1 является обособленным жилым помещением. Поскольку истцы не имеют права владения всеми четырьмя комнатами по указанному адресу, это является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН в отношении квартиры по адресу: адрес зарегистрировано право собственности на три комнаты, а именно:

- комната № 1, площадью 13.1 кв.м, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись № 77:01:0003011:3397-77/011/2017-1 от 02.11.2017;

- комната № 2/3, площадью 30,8 кв.м, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись № 77:01:0003011:3395-77/011/2017-1 от 02.11.2017;

- комната № 4 площадью: 21,9 кв.м, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись № 77:01:0003011:3396-77/011/2017-1 от 02.11.2017.

Право собственности на квартиру по адресу: адрес, как на единый объект недвижимости прекращено.

Судом установлено, что решением Басманного районного суда адрес от 14.06.2023 по делу № 2-1016/2023 удовлетворены исковые требования адрес Москвы к ФИО1, ФИО1, фио о выселении из комнаты № 1 по адресу: адрес, обязании предоставить указанное жилое помещение в освобожденном виде.

Из представленного в материалы дела Единого жилищного документа по состоянию на 03.06.2022 следует, что жителям квартиры № 4 по адресу: адрес ФИО2 и ФИО1 в пользование переданы комнаты № 2, 3, 4 данной квартиры, комната № 1 площадью 13,10 кв.м свободна. При этом в жилищном документе указанная квартира числится как коммунальная, количество комнат в квартире – 4, общая площадь жилого помещения 90,70 кв.м, жилая площадь – 65,80 кв.м, занимаемые комнаты, площадь – 52,70 кв.м.

Финансовый лицевой счет открыт на истцов в отношении комнат №№ 2, 3, 4.

Согласно экспликации, плану МосгорбТИ спорной квартиры установлено, что комната № 2 является жилой проходной, комната № 3 является жилой запроходной.

При этом, жилая площадь комнат № 2, 3, 4 составляет 52,7 кв.м, что равняется площади, указанной в договоре социального найма, заключенного с истцами, и ордере.

Таким образом, из представленных суду документов следует, что комната № 1 учтена во всех жилищных документах, является свободной, начисление коммунальных платежей за комнату № 1 истцам не производится.

Принимая во внимание установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд приходит к выводу, что квартира, распложенная по адресу: адрес, является квартирой коммунального типа.

При этом, комната № 1 указанной квартиры является отдельным объектом недвижимости, принадлежащим ответчику.

Комнаты №№ 2, 3, 4 переданы истцам в пользование на основании договора социального найма.

При наличии регистрации права собственности на комнаты №№ 1, 2, 3, сумма на отдельные объекты недвижимости, а также учитывая, что истцами не представлено достоверных доказательств того, что квартира не является коммунальной и все комнаты были переданы им в пользование, требования о признании права владения и пользования квартирой, признании договора социального найма заключенным в отношении всей квартиры не могут признаны обоснованными, а потому не подлежат удовлетворению.

По смыслу статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Вместе с тем, ответчик, являющийся собственником спорного жилого помещения, желания об отчуждении своего имущества не заявил, а потому, требования истцов о прекращении за ним права собственности не подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона о приватизации приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, однако коммунальная квартира передана истцам в отношении не всех комнат.

Таким образом, поскольку истцам отказано в удовлетворении требований о признании договора социального найма заключенным в отношении всей квартиры, требования о признании права собственности в порядке приватизации, об обязании зарегистрировать право собственности за истцами также не подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о полном отказе в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио, ... к Департаменту городского имущества адрес о признании права владения и пользования квартирой, признании договора социального найма, заключенным в отношении всей квартиры, прекращении права собственности, признании права собственности в порядке приватизации, об обязании зарегистрировать право собственности- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Басманный районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Судья фио

Решение изготовлено в окончательной форме 15.05.2025г.