Решение по делу № 02-2233/2023 от 18.05.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2023 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2233/2023 по иску ООО «Гранд Инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Гранд Инвест» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 и просит взыскать денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, госпошлину в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Град Инвест» и ФИО1 заключен Договор №Д-787-ГОР-3-8-785/02-05-2016 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ООО «Град Инвест» по окончании строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию передает ответчику жилое помещение (квартиру), расположенную в доме 3, секция 8, на этаже 15 Многоквартирного дома, общей проектной площадью 35,72 кв. м., строительный номер 785. Пункт 1.2. данного договора предусматривает, что Истец привлекает денежные средства ответчика для строительства Многофункционального жилого комплекса переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземными автостоянками по адресу: адрес.

Истец по Договору № Д-787-ГОР-3-8-785/02-05-2016 направил в адрес Ответчика уведомление о завершении строительства и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, 20 декабря 2018 года стороны подписали Акт приема-передачи, и Акт выверки в котором зафиксировали площадь квартиры по проекту - 35,72 кв. м и площадь квартиры по результатам обмеров БТИ - 36,9 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 Договора цена Договора на момент его подписания составляет сумма (НДС не облагается).

Согласно п. 2.5 Договора в случае изменения общей фактической адрес строительства по отношению к проектной, цена Договора подлежит изменению.

В соответствии с п. 2.7 Договора, если фактическая общая адрес строительства по результатам обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства Многоквартирного дома будет отличаться более чем на 1 кв. м. в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от проектной площади, указанной в Приложении № 1 к Договору, то Цена Договора подлежит изменению. Расчеты производят за всю излишнюю недостающую площадь жилого помещения по данным обмеров органов технической инвентаризации.

После проведения кадастровым инженером ООО «Центр геодезии и кадастра» обмеров, которые являются первичными и уточненными, площадь всех помещений (с применением понижающего соэффициента для неотапливаемых помещений) составила 36,9 кв. м., что подтверждается Актом о выверке взаиморасчетов по Договору от 17.12.2018 года и Актом приема-передачи квартиры по Договору от 17.12.2018 года.

Тем самым фактическая общая адрес строительства отличается на 1,18 кв. м. в сторону увеличения от проектной площади, указанной в Приложении № 1 к Договору, а Цена настоящего Договора подлежит изменению.

Ответчик уклонился от исполнения обязанности по оплате Истцу сумма за разницу в стоимости между фактически оплаченной стоимостью квартиры и стоимостью квартиры согласно данным технической инвентаризации.

14.05.2020г. в адрес Ответчика была направлена претензия, Истец получил претензию 06.06.2020 г. однако претензия оставлена Ответчиком без удовлетворения.

Представитель истца, в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом, представил письменные возражения, согласно которым просил в удовлетворении требований отказать в полном объеме, также просил применить к спорным правоотношениям срок исковой давности.

Трете лицо, в судебное заседание не явилось, извещалось судом о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Статьей 314 ГК РФ указано, что в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При не предъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Град Инвест» и ФИО1 заключен Договор №Д-787-ГОР-3-8-785/02-05-2016 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ООО «Град Инвест» по окончании строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию передает ответчику жилое помещение (квартиру), расположенную в доме 3, секция 8, на этаже 15 Многоквартирного дома, общей проектной площадью 35,72 кв. м., строительный номер 785.

Пункт 1.2. данного договора предусматривает, что Истец привлекает денежные средства ответчика для строительства Многофункционального жилого комплекса переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземными автостоянками по адресу: адрес.

В соответствии с п. 2.1 Договора цена Договора на момент его подписания составляет сумма (НДС не облагается).

После проведения кадастровым инженером ООО «Центр геодезии и кадастра» обмеров, которые являются первичными и уточненными, площадь всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) составила 36,9 кв. м., что подтверждается Актом о выверке взаиморасчетов по Договору от 17.12.2018 года и Актом приема-передачи квартиры по Договору от 17.12.2018 года.

Согласно выписке из экспликации к поэтажному плану квартира № 647 (строит номер 785) имеет следующие характеристики:

- площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 36,9 кв.м.;

- общая площадь жилых помещений 35,4 кв.м, (данные без балкона)

- жилая площадь 15,5 кв.м.;

- подсобная площадь 19,9 кв.м.;

- площадь лоджии -1,5 кв.м.

В судебном заседании стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По смыслу ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд не может принять во внимание доводы ответчика о том, что акт приема-передачи и выверки расчетом по квартире между сторонами подписан 17.12.2018 года, по условиям Договора, перерасчет разницы должен был быть осуществлен не позднее 18.12.2018 года, в соответствии, с чем срок для защиты нарушенного права истек 18.12.2021 года, а истец обратился с настоящим иском только 11.01.2022 года.

Как следует из материалов дела, истец изначально обращался с исковым заявлением в Тимирязевский районный суд адрес по месту исполнения Договора. 11.06.2021 г. Тимирязевским районным судом вынесено определение о возвращении. В последующем истец обратился за судебной защитой в Останкинский районный суд адрес, определением суда от 19.09.2022 года исковое заявление было оставлено без движения, определением суда от 17.10.2022 года исковое заявление было принято к производству, в дальнейшем дело было передано по подсудности в Тимирязевский суд. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности не пропущен.

На основании вышеизложенного, суд принимает во внимание что, между ООО «Град Инвест» и ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ООО «Град Инвест» по окончании строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию передает ответчику жилое помещение (квартиру), расположенную в доме 3, секция 8, на этаже 15 Многоквартирного дома, общей проектной площадью 35,72 кв. м., строительный номер 785. 20 декабря 2018 года стороны подписали Акт приема-передачи, и Акт выверки в котором зафиксировали площадь квартиры по проекту - 35,72 кв. м и площадь квартиры по результатам обмеров БТИ - 36,9 кв.адрес проведения кадастровым инженером ООО «Центр геодезии и кадастра» обмеров, которые являются первичными и уточненными, площадь всех помещений (с применением понижающего соэффициента для неотапливаемых помещений) составила 36,9 кв. м., что подтверждается Актом о выверке взаиморасчетов по Договору от 17.12.2018 года и Актом приема-передачи квартиры по Договору от 17.12.2018 года.

адрес Объекта долевого строительства отличается на 1,18 кв. м. в сторону увеличения от проектной площади, указанной в Приложении № 1 к Договору, соответственно цена настоящего Договора подлежит изменению.

В п. 4 Акта о выверке взаиморасчетов и в п. 6.1 Акта приема-передачи квартиры прописано, что сумма доплаты составляет сумма.

По данным выписки из адрес квартиры №647 - 35,4 кв.м в выписке указывается площадь квартиры без учета балкона, если к площади 35,4 кв. м прибавить площадь балкона - 1,5 кв. адрес, что в ЕГРН содержаться сведения об общей площади помещения с балконом - 36,9 кв.м.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что стороной ответчика обязательства по оплате истцу за разницу в стоимости между фактически оплаченной стоимостью квартиры и стоимостью квартиры согласно данным технической инвентаризации, не исполнены, суд считает возможным взыскать данные денежные средства в судебном порядке.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию разница в стоимости между фактически оплаченной стоимостью квартиры и стоимостью квартиры согласно данным технической инвентаризации, в размере сумма.

Также, в связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате в пользу истца денежных средств, истец имеет право начислить на сумму задолженности проценты за пользование чужими денежными средствами за период с момента возникновения обязанности по оплате денежных средств по дату подачи настоящего иска.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Гранд Инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Гранд Инвест» денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья Заборовская С.И.

Решение изготовлено в окончательной форме 18.05.2023 года.