УИД 01RS0№-46
К делу №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 29 апреля 2025 года
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:
судьи Сташ И.Х.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности в порядке приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности в порядке приобретательской давности.
В обоснование иска указал, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «<адрес>», <адрес>. В 2008 года обратился к председателю СНТ «Дружба» с просьбой о предоставлении заброшенного земельного участка для выращивания овощей и фруктов. В пользование был предложен спорный земельный участок, которые находился в заброшенном состоянии, сведения о собственнике отсутствовали, членские взносы не вносились. В 2009 году истец был принят в члены СНТ «Дружба» с предоставлением спорного земельного участка, после чего, истец привел земельный участок в пригодное для использования состояние, спилил деревья и кустарники, очистил участок от мусора, посадил плодовые деревья, обустроил грядки, вносил членские взносы, тем самым открыто и добросовестно владел и пользовался участком как своим собственным. За время владения истцом спорным земельным участок претензии третьих лиц в части права собственности на земельный участок отсутствовали.
ФИО2 просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 442 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «<адрес>», <адрес>, в силу приобретательской давности.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, представила суду заявление о признании исковый требований.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, СНТ «Дружба» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Из выписки из протокола общего собрания членов ДНТ «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что садовый участок №, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «№», <адрес>, находящийся в запущенном состоянии более 5 лет, ввиду отсутствия собственник, был предоставлен в пользование ФИО2, при условии погашения задолженности и своевременной оплате членских взносов.
Согласно справке СНТ «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 пользуется вышеуказанным земельным участком, задолженности по оплате членских взносов не имеет.
Материалами дела подтверждается, что решением Майкопского городского совета народных депутатов ААО <адрес> исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО5 оформила и в последующем передала ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «<адрес>», <адрес>, №.
Из справки СНТ «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 является членом с/т «Дружба» и ей принадлежит спорный земельный участок.
Согласно выписки из ЕГРН, зарегистрированные права на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 442 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «<адрес>», <адрес>, №, отсутствуют.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В силу п. 16, п. 19 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Материалами дела подтверждается, что ответчик признал исковые требования в полном объеме, о чем представил соответствующее заявление.
Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и на принятие его судом.
Таким образом, судом установлено, что истец открыто, добросовестно, более 15 лет владеет земельным участком как своим собственным, осуществляет взносы, с учетом признания истца, суд считает требования подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности в порядке приобретательской давности, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 442 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «<адрес>», <адрес>, в силу приобретательской давности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись И.Х. Сташ