УИД 11RS0№...-67

Дело № 2-7980/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Катаржновой Ю.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

05 октября 2022 года гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к администрации МО ГО «Сыктывкар», по уточненным требованиям - о возложении обязанности принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: ..., а также квартир №№..., №... дома №... по ул. ... г. Сыктывкара, направить истцам проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение,

В обоснование исковых требований указано на то, что истцы являются собственниками:

ФИО5 – кв. №..., а ФИО4 – кв. №... д. №... по ул. ... г. Сыктывкара; многоквартирный жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу, Администрация МО ГО «Сыктывкар» не приняла решения об изъятии недвижимого имущества, не направила истцам проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд,.

В судебном заседании ФИО5, ФИО4 поддержали заявленный иск, представитель АМО ГО «Сыктывкар» ФИО6 с иском не согласилась, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения участниковпроцесса, исследовав представленные доказательства, материалы настоящего гражданского дела, а также материалы дела Сыктывкарского городского суда Республики Коми № 2- 5819/2021, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ.

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Установлено, что ФИО3, ..., является собственником жилого помещения с кадастровым номером №... по адресу: .... Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ** ** **

ФИО4, ... является собственником жилого помещения с кадастровым номером №... по адресу: .... Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ** ** **

Дом №... по ул.... г.Сыктывкара имеет статус многоквартирного жилого дома (далее по тексту МКД) в ... году был обследован межведомственной комиссией ( МВК), назначенной постановлением АМОГО «Сыктывкар», №... от ** ** **

Заключением МВК №... от ** ** **, учитывая аварийное техническое состояние и угрозу обрушения большинства несущих и ограждающих конструкций здания и объем ремонтных работ по их замене, указанный МКД был признан аварийным и подлежащим сносу. На основании Заключения МВК №..., вынесенного на основании отчета по обследованию МКД №... по ул.... г.Сыктывкара, выполненного специализированной организацией- АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», АМОГО « Сыктывкар» ** ** ** было принято Постановление №... «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», п.1 которого МКД №... по ул.... г.Сыктывкара признан аварийным и подлежащим сносу, а пунктом 2 постановлено Администрации МОГО « Сыктывкар» принять меры по расселению граждан, проживающих в жилых помещениях указанного дома, в срок до 2022 года.

** ** ** ФИО3 и ФИО4, как собственникам квартире МКД №... по ул. ... г. Сыктывкара были направлены требования, в котором им установлен срок для добровольного сноса указанного МКД своими силами в срок 12 месяцев с момента получения данного требования.

Собственникам МКД направлялись требования о добровольном сносе дома с указанием сообщения в адрес АМО ГО «Сыктывкар» о принятом решении до ** ** **

** ** ** ФИО3 и ФИО4, как собственникам квартире МКД №... по ул. ... г. Сыктывкара были направлены требования, в котором им установлен срок для добровольного сноса указанного МКД своими силами в срок 12 месяцев с момента получения данного требования.

В жилищном законодательстве указания на срок, в течение которого должен быть изъято недвижимое имущество в порядке ст. 32 ЖК РФ, не установлен.

Вместе с тем, при разрешении споров судами оцениваются представленные сторонами доказательства; разумность действий ответчика, в том числе, в части сроков, в осуществлении возложенных на него полномочий

В рассматриваемом случае суд учитывает, что с момента возникновения оснований для принятия Администрацией МО ГО «Сыктывкар» решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома по адресу: ... прошел значительный период времени.

Указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу еще в 2017 г. в связи с невозможностью проживания в нем, исчерпании несущей способности его конструкций.

Требования о добровольном сносе дома направлялись АМО ГО «Сыктывкар» в адрес собственников многоквартирного жилого дома. С учетом положений ч. 10 ст. 32 ЖК РФ АМО ГО «Сыктывкар» был установлен собственникам жилых помещений указанного многоквартирного дома.

Из требования АМО ГО «Сыктывкар» следует, что в случае, если по истечении установленного срока не будет осуществлен снос аварийного многоквартирного жилого дома, администрацией МО ГО «Сыктывкар» будет решаться вопрос о принятии решения об изъятии принадлежащего собственнику жилого помещения… а также земельного участка, предназначенного для обслуживания данного дома в порядке, установленном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. О принятом собственником решении предложено сообщить в Администрацию МО ГО «Сыктывкар» в срок до 01.05.2018.

Суд, с учетом представленных доказательств, полагает, что срок, предоставленный для добровольного сноса дома, истек.

Самостоятельное осуществление сноса жилого помещения, принадлежащих истцам жилых помещений не возможно.

С момента признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу орган местного самоуправления на протяжении длительного времени, не принял решение об изъятии земельного участка, на котором расположено жилое помещение и жилого помещения, принадлежащего истцу, для муниципальных нужд.

Нарушены жилищные права истцов.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда от 18 октября 2021 г. (гр. дело №2- 5819/2021) удовлетворены исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации МОГО « Сыктывкар» Признано незаконным бездействие администрации МО ГО «Сыктывкар» выразившееся в непринятии мер по изъятию для муниципальных нужд земельного участка по адресу: ..., а также расположенного в составе МКД №... по ул.... г. Сыктывкара жилого помещения – квартиры №.... На администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: ..., а также расположенного в составе МКД №... по ул.... г.Сыктывкара жилого помещения – квартиры №...; в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить ФИО1, ФИО2 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... в соответствии с требованиями ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ.

Суд считает обоснованными и подлежащим удовлетворению иск, установив сроки: в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд недвижимости, в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить истцу проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения.

При этом сроки для совершения ответчиком указанных действий признаются судом разумными и позволяющими исполнить решение суда надлежащим образом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ..., ФИО4, ..., к администрации МО ГО «Сыктывкар (ИНН <***>, ОГРН <***>), удовлетворить.

Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: ..., а также жилого помещения по адресу: ..., жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>, ОГРН <***>) обязанность в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить ФИО3 ..., проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>, ОГРН <***>) обязанность в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить ФИО4, ..., проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Судья О.С. Некрасова

...