Принято в окончательной форме 07.07.2025
(УИД) 76RS0024-01-2025-000360-65
Дело № 2-1522/2025
заочное
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2025 года г.Ярославль
Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Шибаевой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанностей,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности привести принадлежащее ответчику на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>) в состояние, пригодное для проживания.
Исковые требования мотивированы тем, что стороны являются сособственниками жилого дома по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>. ФИО1 занимает <адрес>, доле ФИО2 соответствует <адрес>. Истец принадлежащим ей жилым помещением пользуется, производит его ремонт и содержит в состоянии, пригодном для постоянного проживания. С 2012 года в квартире ответчика никто не живет, его часть дома не содержится, не ремонтируется, пришла в антисанитарное, аварийное состояние. Нахождение жилого помещения в подобном состоянии создает угрозу безопасности жизни и здоровья людей. Кроме того, разрушающиеся конструкции квартиры ответчика имеют с квартирой истца общую стену, крышу и фундамент, и с неизбежностью негативно влияют на техническое состояние <адрес>, принадлежащей истцу.
Истец ФИО1, представитель истца по ордеру адвокат Левандовский Л.Л. в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным основаниям.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, возражений по иску не представил.
Дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.
Выслушав истца, представителя, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п.2 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>. ФИО1 занимает <адрес>, доле ФИО2 соответствует <адрес>.
Из объяснений истца следует, что в квартире ответчика длительное время, с 2012 года никто не проживает, его часть дома не содержится, не ремонтируется, разрушается, пришла в антисанитарное, аварийное состояние.
В подтверждение указанных доводов истцом в материалы дела представлено заключение ООО «Эксперт-Профи» №31/24-СТИ от 23.01.2025, в соответствии с которым строительные конструкции и внутренние инженерные коммуникации <адрес> утратили свою механическую способность. Все строительные конструкции помещений <адрес> (фундамент, наружные и внутренние несущие стены, перекрытия, стропильная система и покрытие кровли) имеют различные значительные просадки, крены, деформации, трещины, дефекты и повреждения. На дату осмотра состояние строительных конструкций <адрес> оценивается как аварийное техническое состояние. Аварийное состояние конструкций фундамента, наружных и внутренних несущих стен, перекрытия и стропильной системы могут привести к внезапному обрушению конструкций, в результате чего пострадают строительные конструкции <адрес>. На дату осмотра ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА уже имеются сильные крены и деформации стены и крыши, просадки наружных стен <адрес>. Ввиду того, что фундамент, стропильная система крыши являются общими, также как и стена, которая разделяет две квартиры, и могут обрушиться в любой момент, то, как результат при обрушении или более сильной просадке «потянут» за собой кровлю, перекрытие чердачное и часть наружных стен <адрес>. Силами и за счет собственных средств собственника <адрес> ФИО1 уже предприняты меры для предотвращения внезапного обрушения стен. Под общую несущую стену, которая разделяет дом на <адрес> НОМЕР, установлены новые ж/б столбы-стойки под несущую деревянную балку (нижняя обвязка каркаса жилого дома), которую также заменил собственник <адрес> ФИО1 Ею же установлены 2 ж/б столба-стойки под несущую балку в <адрес> (помещения 2 и 3), где уже в результате постоянной повышенной влажности сгнил и обрушился пол. Гниль и плесень со стен и потолка распространяется на строительные конструкции <адрес>, чем угрожает жизни и здоровью проживающих там граждан. В результате бесхозяйственного обращения собственника <адрес> все жилые и вспомогательные помещения, которые входят в состав <адрес>, полностью непригодны для постоянного проживания граждан, так как не отвечают установленным противопожарным, санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Для того, чтобы исключить угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, необходимо произвести демонтаж (снос) аварийных конструкций и произвести полную реконструкцию (восстановление) аварийных строительных конструкций <адрес>, в соответствии с требованиями нормативно – технической документации в строительстве. Перечень аварийных строительных конструкций для демонтажа (сноса) и реконструкции (восстановления): часть кровли (покрытие и деревянная стропильная система) над квартирой НОМЕР; деревянное чердачное покрытие над квартирой НОМЕР; деревянные наружные ограждающие несущие стены с оконными блоками <адрес>; внутренние несущие стены и перегородки <адрес>; демонтаж остатков не разрушенного пола <адрес>; выполнить восстановление и усиление фундамента; все демонтированные отходы утилизировать; стену, разделяющую <адрес> НОМЕР, утеплить, предварительно заменив сгнившие и покрытие плесенью конструкции, обработать составом от грибка.
Оснований не доверять изложенным в заключении выводам у суда не имеется, оно мотивировано, содержит подробную исследовательскую часть, ссылки на нормативные документы, которыми руководствовался специалист при составлении заключения, исследование проведено с учетом визуального осмотра объекта. Доказательств иного суду ответчиком не представлено.
Ненадлежащее состояние конструкций <адрес> подтверждено и показаниями свидетеля ФИО5, супруга истца, проживающего в <адрес>. Из показаний данного свидетеля следует, что квартира ответчика в настоящее время пришла не негодность, когда свидетель в своей части дома разбирал пол, он обнаружил, что пол в квартире ответчика сгнил, полы провалились, крыша течет. В часть дома ответчика проникают животные, завелись грызуны, входная дверь подает, за участком никто не следит.
Учитывая, что материалами дела подтверждено, что ФИО2, являясь собственником жилого помещения, не выполняет возложенные на него обязанности по содержанию своего имущества, что приводит к его разрушению, создает угрозу жизни и здоровью проживающим в <адрес> гражданам, в результате бесхозяйственного обращения ответчика все жилые и вспомогательные помещения, которые входят в состав <адрес>, полностью непригодны для постоянного проживания граждан, так как не отвечают установленным противопожарным, санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, в целях исключения угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, на ответчика суд возлагает обязанность привести принадлежащее ему жилое помещение в состояние, пригодное для проживания, а именно: произвести демонтаж (снос) аварийных конструкций и произвести полную реконструкцию (восстановление) аварийных строительных конструкций <адрес>, в соответствии с требованиями нормативно – технической документации в строительстве. Перечень аварийных строительных конструкций для демонтажа (сноса) и реконструкции (восстановления): часть кровли (покрытие и деревянная стропильная система) над квартирой НОМЕР; деревянное чердачное покрытие над квартирой НОМЕР; деревянные наружные ограждающие несущие стены с оконными блоками <адрес>; внутренние несущие стены и перегородки <адрес>; демонтаж остатков не разрушенного пола <адрес>; выполнить восстановление и усиление фундамента; все демонтированные отходы утилизировать; стену, разделяющую <адрес> НОМЕР, утеплить, предварительно заменив сгнившие и покрытие плесенью конструкции, обработать составом от грибка, в соответствии с заключением ООО «Эксперт-Профи» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР-СТИ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт НОМЕР НОМЕР) к ФИО2 (паспорт НОМЕР НОМЕР) удовлетворить.
Обязать ФИО2 привести принадлежащее ему жилое помещение по адресу: <адрес>, 1-ый <адрес>, в состояние, пригодное для проживания, а именно: произвести демонтаж (снос) аварийных конструкций и произвести полную реконструкцию (восстановление) аварийных строительных конструкций <адрес>, в соответствии с требованиями нормативно – технической документации в строительстве. Перечень аварийных строительных конструкций для демонтажа (сноса) и реконструкции (восстановления): часть кровли (покрытие и деревянная стропильная система) над квартирой НОМЕР; деревянное чердачное покрытие над квартирой НОМЕР; деревянные наружные ограждающие несущие стены с оконными блоками <адрес>; внутренние несущие стены и перегородки <адрес>; демонтаж остатков не разрушенного пола <адрес>; выполнить восстановление и усиление фундамента; все демонтированные отходы утилизировать; стену, разделяющую <адрес> НОМЕР, утеплить, предварительно заменив сгнившие и покрытие плесенью конструкции, обработать составом от грибка, в соответствии с заключением ООО «Эксперт-Профи» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР-СТИ.
Ответчик вправе подать во Фрунзенский районный суд г. Ярославля заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.М. Пестерева