Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДАТА <адрес>

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи <>

при секретаре ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, <> о возмещение ущерба причиненного затоплением квартиры, морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного затоплением, морального вреда, судебных расходов. Свои требования мотивировала тем, она является собственником <адрес>. ДАТА по вине ответчика был затоплена кухня в её квартире, повреждены потолок, стены, обои. Согласно экспертному заключению сумма причиненного ущерба составила <> Согласно акту обследования квартиры ответчика <>» от ДАТА, зафиксировано выполнение работ частными лицами по устранению течи стояка. В результате затопления кухни, она перенесла нравственные страдания и переживания, так как является <>, пенсионером, потеряла сон от переживаний, необходимости проведения ремонта, поведения ответчика, который отказывался возмещать причиненный ущерб. Просила взыскать с ФИО2 ущерб причиненный затоплением квартиры в размере <>., моральный вред <>., судебные расходы по оплате услуг оценщика <>.

Протокольным определением суда от ДАТА к участию в деле в качестве соответчика привлечена управляющая компания <>», Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО5

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи извещена надлежащим образом о рассмотрении дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 возражал против заявленных требований, дополнительно пояснил, что приходится соседом сверху над квартирой истца. ДАТА ему позвонила супруга, пояснила, что топят квартиру снизу. Вызвали сантехника <>», который перекрыл стояк на кухне. После разбора короба закрывающего стояк на кухне, было установлено место образования течи, а именно, в соединительном ответвления в квартиру от стояка горячей воды. ДАТА вызвали тещу, которая находилась у них в квартире на период проведения сварочно-ремонтных работ сантехником со сварщиком, она приняла выполненные работы. Просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика <> ФИО6, действующая на основании доверенности, возражала относительно заявленных требований к ним, представила письменный отзыв, в котором отразила надлежащее содержание целостности инженерных сетей. При проведении плановых осмотров, доступ в квартиру ответчика не был предоставлен. По факту затопления, обратила внимание на то, что ДАТА от собственника <адрес>, в аварийно-диспетчерскую службу поступила заявка о затоплении с потолка кухни. В момент прибытия слесаря-сантехника было установлено место затопления из <адрес> отключен стояк горячей воды подъезда. В связи с закрытием декоративным коробом инженерных сетей, собственникам <адрес> было предложено вскрыть их для осмотра и установления причины течи. ДАТА в <> позвонил собственник <адрес>, сообщил, что ремонтные работы по устранению течи произвели самостоятельно, без привлечения управляющей компании, с привлечением третьих лиц. Полагает, что по вине собственника <адрес> не был произведен осмотр инженерных сетей (стояков) своевременно, в связи с чем, вина должна быть возложена на ФИО2 Просила в удовлетворении исковых требований предъявленных к ним, отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО5 в зал суда не явилась, будучи извещена надлежащим образом о рассмотрении дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Свидетель ФИО7 пояснила, что знает ФИО1 на протяжении 10 лет, неприязненных отношений не испытывает. ДАТА ей позвонила сестра, сообщила, что в квартире дочери бежит горячая вода, она направилась в квартиру, так как у нее были ключи. При визуальном осмотре воды на полу не было. Она сообщила дочери, которая находилась на работе. Потом приехал сантехник, который отключил весь стояк горячей воды. На следующий день она находилась в квартире, так как проводились сварочные работы по устранению течи во врезке в трубе от стояка горячей воды на кухне.

Выслушав доводы ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО6, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п.1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб)… (п.2).

Согласно положениям ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии с ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДАТА, ФИО1 является собственником <адрес>.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости… подтверждается, что ФИО2 является собственником <адрес>.

<> осуществляет деятельность на основании Устава, зарегистрировано за <>, согласно свидетельству о постановке на учет в налоговом органе с ДАТА и осуществляет деятельность по управлению недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, что следует из выписки ЕГРЮЛ.

На основании протокола от ДАТА № внеочередного общего собрания собственников помещений выбрана управляющая компания <>», впоследствии переименованное в <>» на основании решения № от ДАТА.

Согласно выписке из журнала АДС, в <> ДАТА поступила заявка № в <>. от собственника <адрес> о том, что происходит затопление квартиры на кухне. <>. ДАТА заявка отработан, отключен стояк ГВС, <адрес> нет дома, заявка передана в управляющую компанию.

Из ответа <> от ДАТА № на обращение ФИО2, следует, что сантехнические работы ДАТА по адресу: <адрес>, не проводились, обращений от собственников в управляющую компанию не поступало.

Из заключения специалиста № от ДАТА следует, что стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире ФИО1 составила <>. Данный ущерб ответчиками не оспаривался и принят судом.

По факту затопления квартиры ФИО1 обращалась в <> ДАТА.

Актом обследования жилого помещения по факту затопления от ДАТА <> зафиксировано, что работники <> сантехнических работ по устранению ремонта в <адрес> не проводили, со слов собственника работы проведены частными лицами, в их компанию не обращалась. Также установлено в верхней части потолка желтые пятна, от короба по верхней части справа вдоль всей стены вздутие обоев от промокания, деформация штукатурки на потолке.

Положениями ч.1., п.4 ч.1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

В соответствии с п.2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от ДАТА №) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Как следует из п. 10 указанных правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Федеральным законом от ДАТА № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п. 21 ч. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (чч. 1 и 2 ст. 36).

В связи с этим, первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения.

Таким образом, место течи в <адрес> ФИО2 относиться к зоне ответственности управляющей компании – <> в чьем ведении находятся инженерные сети дома, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в части требований к <>

Доводы представителя ответчика <> относительно отсутствия возможности доступа в квартиру ФИО2 для осмотра инженерных сетей, не принимаются судом во внимание, так как составленные акты не свидетельствуют о воспрепятствованию деятельности управляющей компании со стороны собственников помещений, в противном случае управляющая компания в случае острой необходимости не лишена возможность понудить собственника жилого помещения для осмотра инженерных сетей.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от ДАТА № «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Исходя из положений указанного выше закона граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем, на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.

Таким образом, Законом о защите прав потребителей также предусмотрено, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

ФИО1 <> в результате затопления квартиры, перенесла морально-нравственные страдания, переживания, беспокойство, волнение по поводу предстоящего ремонта. Учитывая возраст истца, а также перенесённые страдания, суд находит возможным, удовлетворить требования о компенсации морального вреда в размере <>.

Согласно положениям ст. 98 ГПК РФ с ответчика <>» в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере <>

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, <> о возмещение ущерба причиненного затоплением квартиры, морального вреда, судебных расходов – удовлетворить в части.

Взыскать с <> в пользу ФИО1 причиненный ущерб в размере <>., штраф <>., моральный вред <>., расходы по оплате услуг оценщика <>., госпошлину <>. Всего взыскать денежную сумму в размере <>

В удовлетворении остальной части – отказать.

Идентификатор истца ФИО1 – <>

Идентификатор ответчика ФИО2 – <>

Идентификатор ответчика <>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Гусына

Мотивированное решение изготовлено ДАТА.