Гр. дело № 2-76/2025
УИД 35RS0004-01-2024-000803-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2025 года г. Белозерск Вологодской области
Белозерский районный суд Вологодской области в составе:
судьи Логиновой М.А.,
при секретаре Рулевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области к ФИО3 о возложении обязанностей заключить договор мены недвижимого имущества,
установил:
администрация Белозерского муниципального округа Вологодской области обратилась в Белозерский районный суд Вологодской области с иском к ФИО3 о возложении обязанностей заключить договор мены недвижимого имущества.
В обоснование иска указано, что постановлением администрации города Белозерск от 13 мая 2016 года № многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, включён в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории муниципального образования «Белозерский муниципальный округ» на 2019-2025 годы. В указанном многоквартирном доме жилое помещение – квартира № принадлежит на праве собственности ФИО3, которая желает получить возмещение взамен предоставляемого жилья в денежной форме. Спорное жильё ответчик приобрела за счёт средств материнского капитала и впоследствии не выделила долю несовершеннолетнему ФИО5, в связи с чем не может претендовать на денежную компенсацию за квартиру.
Истец просил обязать ответчика заключить договор мены недвижимого имущества.
В судебное заседание представить истца администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, не явился.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не информировала.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон (подпункт «и» пункта 20).
Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10, 10а).
06 августа 2013 года ФИО3 в связи с намерением воспользоваться правом направить средства материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ на погашение основного долга и (или) уплату процентов по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и ФИО3 на приобретение вышеуказанной квартиры, приняла на себя обязательства квартиру в течение 6 месяцев после снятия обременения оформить в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением размера долей по соглашению (л.д. 35).
Решением Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ФИО3 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, средства в сумме 407 697 рублей 53 копеек направлены на погашение основного долга и уплату процентов по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение вышеуказанного жилья (л.д. 27-28).
Постановлением администрации <адрес> от 13 мая 2016 года № многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 56).
Многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Белозерского муниципального округа Вологодской области на 2019-2025 года, которая утверждена постановлением администрации Белозерского муниципального района № от 11 июля 2019 года.
Стороной истца суду представлено заявление ФИО3 от 14 июня 2022 года, в котором последняя даёт согласие на участие в областной адресной программе № «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области на 2019-2025 годы» путём получения возмещения за жилое помещение (л.д. 11).
Постановлением администрации Белозерского муниципального округа <адрес> от 04 октября 2023 года № земельный участок с кадастровым номером №, местоположением: <адрес> изъят для муниципальных нужд <адрес> Вологодской области (л.д. 61-65).
Заочным решением Белозерского районного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО3, прекращено обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащую ФИО3 квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 53-54).
Согласно адресной справке миграционного пункта МО МВД России <адрес> ФИО3 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 являются матерью двух несовершеннолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 24, 25).
Решением <данные изъяты>
В ходе рассмотрения дела ФИО3 исполнила обязательство, предусмотренное пунктом 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», оформив жилое помещение по адресу: <адрес>, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность ФИО3 и несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 (по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на каждого). Дата регистрации права общей долевой собственности – ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешая заявленные требования, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд исходит из того, что соглашения о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого ФИО3 с органом муниципального образования не заключала.
В материалах дела данных о том, что ФИО3 предлагалось выкупить у нее принадлежащее на праве собственности жилое помещение в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и она отказалась от реализации данного права, не имеется.
Поскольку ФИО3 исполнила обязательство, предусмотренное пунктом 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», препятствий для изъятия принадлежащего ей помещения в многоквартирном доме путем выкупа не имеется.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и возложении обязанности на ответчика ФИО3 заключить договор мены принадлежащего ей жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
отказать в удовлетворении исковых требований администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области к ФИО3 о возложении обязанностей заключить договор мены недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в окончательном виде.
Судья М.А. Логинова
Копия верна. Судья М.А. Логинова
Мотивированное решение изготовлено в окончательном виде 11.03.2025.