78RS0002-01-2024-016864-56

г. Санкт-Петербург

Дело № 2-2222/2025 07 апреля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в лице

председательствующего судьи Кирсановой Е.В.

при секретаре Галивановой А.В.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Московский квартал» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам

УСТАНОВИЛ :

ООО «Московский квартал» (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО3 (далее ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам в отношении принадлежащей ему <адрес>, расположенной по адресу <адрес> за период с 01.11.2020 по 31.01.2023 в размере 117875,56 руб., расходы по оплате госпошлины. В обоснование заявленных требований указал на то, что ответчик является собственником спорной квартиры, однако обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исполняет ненадлежащим образом, в связи чем образовалась задолженность, по заявлению ответчика судебный приказ вынесенный миром судьей 04.08.2023 был отменен 26.09.2023, задолженность до настоящего времени не погашена.

Представитель истца в судебное заседание явилась, на удовлетворении требований настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ранее доверил представлять интересы представителю, который присутствовал в судебном заседании, судебное заседание было отложено в том числе по его ходатайству, однако в дальнейшем явка представителя обеспечена не была, ходатайств и возражений в суд не направил, равно как и доказательств в обоснование возражений, относительно заявленных требований, отсутствия задолженности в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ не представил.

Учитывая изложенное, в целях исключения волокиты при рассмотрении спора, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, приходит к следующему:

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Ответчик, как собственник жилого помещения в силу положений ст. 210 ГК РФ, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, включая плату за поставляемые коммунальные услуги, за техническое обслуживание жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Отказ от исполнения данных обязательств или их исполнение не в полном объеме влечет неосновательное обогащение ответчика за счет иных собственников и ПЖСК «Живой родник» обеспечивающего эксплуатацию и управление многоквартирным домом.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом и включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно материалам дела <адрес> находится в управлении ООО «Московский квартал», который осуществляет функции согласно Устава в том числе по эксплуатации и содержания дома, ремонту общего имущества, организации предоставления коммунальных услуг.

Собственником квартиры № в данном доме является ФИО2 в связи с подписанием акта приема передачи квартиры 03.11.2020 г.

Согласно положениям ст.223 ГК РФ, пункта 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в определении № 373-О от 18 июля 2006 года, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является не момент государственной регистрации собственности, а дата приемки объекта в эксплуатацию с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

Таким образом, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг у собственника является не момент государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, а дата подписания акта приема-передачи квартиры, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

05.06.2020 собственник помещений многоквартирного дома на общем собрании утвердили форму договора управления домом и тарифы. Тот факт, что ответчик подписал акт приема-передачи квартиры после проведения данного собрания, не снимает обязанности с последнего производит оплату в соответствии с утвержденными тарифами, так как решения, принятые на собрании собственников подлежат выполнению всеми собственниками помещений в многоквартирном доме независимо от даты возникновения собственности.

В спорный период времени истец осуществлял управление домом, выставлял ответчику квитанции.

В соответствии со справкой, представленной истцом, по спорному адресу образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ноября 2020 по 31.01.2023 включительно в общем размере 117875,56 руб. (л.д.20-29)

Истцом предпринимались попытка взыскать задолженность путем обращения с заявлением о вынесении судебного приказа, который был отменен по заявлению ответчика, однако задолженность не погашена, доказательств отсутствия задолженности в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ со стороны ответчика не представлено, встречных требований не заявлено, альтернативного расчета не представлено. Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по оплате содержание жилого помещение и предоставленные коммунальные услуги является обоснованным.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённой части исковых требований, то есть в размере 3558 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Московский квартал» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу ООО «Московский квартал» задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам за период с 01.11.2020 по 31.01.2023 в размере 117875 рублей 56 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 3558 рублей

Решение может быть обжаловано сторонами в городской суд Санкт-Петербурга путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Кирсанова Е.В.

Изготовлено в окончательной форме 12 мая 2025 года