36RS0006-01-2025-005023-58
Дело № 2-2853/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июня 2025 года г. Воронеж
Центральный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Меченко Д.Ю.,
при секретаре судебного заседания Гончаровой А.А.,
с участием представителя истца УИЗО АГО г. Воронеж ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж к ФИО3 о взыскании пени,
(мотивированное решение составлено 23.06.2025 года),
УСТАНОВИЛ:
УИЗО АГО г. Воронежа обратилось с иском к ФИО3 о взыскании пени за период с 10.11.2022 года по 18.02.2025 года в размере 730997,93 рублей.
Иск мотивирован тем, что между департаментом имущественных и земельных отношений и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № б/н от 16.09.2015 года, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 260 кв.м., целевое назначение земельного участка – строительство магазина.
Договор аренды зарегистрирован 09.10.2015 года. ФИО3 с 04.07.2018 года на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером № площадью 64,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
На основании решения Воронежской городской Думы от 20.12.2024 года № 1162-V «О бюджете городского округа город Воронеж на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов» управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.
На основании пункта 3.5 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за второй и последующие годы аренды поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала.
Пунктом 3.1 договора установлено, что размер арендной платы в год для арендатора составляет 752115 рублей. Размер арендной платы в квартал для арендатора составляет 188028,75 рублей.
В соответствии с пунктом 6.2 договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый просроченный день.
Решениями Центрального районного суда г. Воронежа от 09.11.2022 года, от 23.03.2023 года, от 28.11.2023 года с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате. Решения суда исполнены. На сумму задолженности по арендной плате, взысканной судебными актами, истцом начислены пени до момента фактического исполнения основного обязательства за период с 10.11.2022 года по 18.02.2025 года в размере 730997,93 рублей (т. 1 л.д. 4-8).
В судебном заседании представитель истца УИЗО АГО г. Воронежа ФИО2 поддержал требование иска по изложенным в нем основаниям.
Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в письменных возражения указал, что отсутствие обязанности по уплате арендной платы в соответствии с договором аренды от 16.09.2015 года с момента незаконного отказа в заключении нового договора аренды для эксплуатации объекта недвижимости от 17.06.2018 года устанавливается в деле №, рассматриваемом Центральным районным судом г. Воронежа. В связи с чем имеются основания для приостановления производства по данному делу. Поскольку обязанность арендатора по уплате арендной платы возникла по причине незаконных действий истца, он не вправе взыскивать пеню за просрочку уплаты арендной платы. Поскольку предоставление земельного участка в собственность является основанием для прекращения арендных платежей, то они не подлежат взысканию с того момента, когда право арендатора на получение земельного участка в собственность было нарушено незаконным отказом органа местного самоуправления. Даже если арендная плата уже взыскана судом, начисление пени на взысканную сумму неправомерно в случае вынесения судом решения о незаконности действий (бездействия) арендодателя, влекущего освобождение арендатора от уплаты арендной платы (т. 1 л.д. 65, 68-69).
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требование иска подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 16.09.2015 года между департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, по которому ФИО1 предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях: строительство магазина, площадью 260 кв.м., за плату, размер которой составляет 752115 рублей в год (пункты 1.1, 3.1 договора) (т. 1 л.д. 11-15).
Пунктом 3.5 договора установлено, что арендная плата за второй и последующие годы вносится равными частями не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала.
Пунктом 6.2 договора установлено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные пунктами 3.4, 3.5 договора, арендодателем начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ.
Решением Центрального районного суда г. Воронежа от 09.11.2022 года по делу № с ФИО3 в пользу УИЗО АГО г. Воронежа взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.04.2021 года по 30.09.2022 года в размере 1128172,50 рубля, пени за период с 19.03.2021 года по 18.08.2022 года в размере 150000 рублей, а всего – 1278172,50 рубля (т. 1 л.д. 16-22).
Данное решение исполнено 14.02.2024 года, что подтверждается платежным поручением № 4250 от 14.02.2024 года (т. 1 л.д. 23).
Решением Центрального районного суда г. Воронежа от 23.03.2023 года по делу № с ФИО3 в пользу УИЗО АГО г. Воронежа взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.10.2022 года по 31.12.2022 года в размере 188028,75 рублей, пени за период с 19.08.2022 года по 21.11.2022 года в размере 50000 рублей, а всего – 238028,75 рублей (т. 1 л.д. 24-32).
Данное решение исполнено 14.02.2024 года, что подтверждается платежным поручением № 5655 от 14.02.2024 года (т. 1 л.д. 33).
Решением Центрального районного суда г. Воронежа от 28.11.2023 года по делу № с ФИО3 в пользу УИЗО АГО г. Воронежа взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 года по 08.06.2023 года в размере 330600 рублей, пени за период с 22.11.2022 года по 23.11.2023 года в размере 101864,06 рубля (т. 1 л.д. 34-40).
Данное решение исполнено 18.02.2025 года, что подтверждается платежным поручением № 1021 от 18.02.2025 года (т. 1 л.д. 41).
Приведенными выше решениями задолженность по арендной плате с ФИО3 взыскана ввиду неисполнения условий договора аренды от 16.09.2015 года.
В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Приведенные выше решения не обжалованы, вступили в законную силу, ответчиком исполнены в полном объеме.
На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Истцом рассчитана неустойка с момента вынесения решений до даты их исполнения:
- по решению от 09.11.2022 года за период с 10.11.2022 года по 14.02.2024 года в размере 521215,70 рублей;
- по решению от 23.03.2023 года за период с 24.03.2023 года по 14.02.2024 года в размере 61673,43 рубля;
- по решению от 28.11.2023 года за период с 29.11.2023 года по 18.02.2025 года в размере 148108,80 рублей (т. 1 л.д. 9).
Контррасчет ответчиком не представлен, расчет истца судом проверен, является правильным.
Доводы возражений ответчика о том, что в производстве суда находится гражданское дело, в котором признаются прекращенными обязательства по уплате арендной платы с 17.06.2018 года, в связи с чем до рассмотрения дела по данному делу не может быть разрешен вопрос о взыскании пени, не могут быть приняты во внимание, поскольку пеня рассчитана по вступившим в законную силу судебных актам, которые до настоящего времени не отменены и не изменены, что не исключает обязанности по уплате пени.
Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
С учетом длительности неисполнения обязательства по уплате арендной платы, характера и размера задолженности, оснований для снижения начисленной в соответствии с положениями договора пени не усматривается.
Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, такая государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального бюджета городского округа город Воронеж.
Руководствуясь статьями 194, 198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковое заявление управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж к ФИО3 о взыскании пени.
Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, паспорт гражданина <адрес> № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом по вопросам миграции УМВД России по <адрес>) в пользу управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) пеню за период с 10.11.2022 года по 18.02.2025 года в размере 730997 (семьсот тридцать тысяч девятьсот девяносто семь) рублей 93 копейки.
Взыскать с ФИО3 в доход муниципального бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 19619,96 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Воронежа.
Судья Д.Ю. Меченко