Дело № 2-4084/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 27 ноября 2024 года

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «Интерком» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, задолженности по соглашению о порядке внесения членских взносов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Интерком» обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между КПК «Интерком» и ФИО1 был заключен договор займа от 22 декабря 2022 г., в соответствии с которым КПК «Интерком» предоставил заемщику денежные средства в размере сумма со взиманием за пользование займом ... процентов годовых на срок до 22 декабря 2023 г. Обеспечением указанного договора займа является ипотека трех земельных участков. Заемщик нарушает обязательства по договору, в добровольном порядке задолженность не погашает. Кроме того, заемщик имеет задолженность по оплате членского взноса, на которую начислена неустойка.

В этой связи КПК «Интерком» просил суд взыскать с фио основной долг по договору займа в размере сумма, проценты за пользование займом в размере сумма, неустойку в размере сумма, проценты за пользование займом и неустойку за период с 10 января 2024 г. по день фактического возврата суммы основного долга, задолженность по оплате членского взноса в размере сумма, неустойку за просрочку уплаты членского взноса в размере сумма, неустойку за просрочку уплаты членского взноса в размере двукратного размера неуплаченных членских взносов с 10 января 2024 г. по день вынесения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; обратить взыскание на предмет залога – земельные участки по адресу: адрес, с/адрес, вблизи адрес, с кадастровыми номерами ..., установив начальную продажную стоимость в размере сумма

В судебное заседание представитель КПК «Интерком» не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 18 июля 2009 г. №190-ФЗ "О кредитной кооперации" кредитный кооператив предоставляет займы своим членам на основании договоров займа, заключаемых между кредитным кооперативом и заемщиком - членом кредитного кооператива (пайщиком). Кредитный кооператив вправе осуществлять профессиональную деятельность по предоставлению потребительских займов своим членам в порядке, установленном Федеральным законом "О потребительском кредите (займе)". Процентная ставка по займам, предоставляемым кредитным кооперативом своим членам - физическим лицам в целях, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности, и обязательства заемщиков по которым обеспечены ипотекой, не может превышать максимальный размер, установленный Советом директоров Банка России.

Согласно ст. 13 указанного Федерального закона, член кредитного кооператива (пайщик) обязан ) своевременно возвращать полученные от кредитного кооператива займы, а при прекращении членства в кредитном кооперативе досрочно возвратить полученные от кредитного кооператива займы.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судебным разбирательством установлено следующее.

Между КПК «Интерком» (до переименования – КПК «ОСНОВА») и ФИО1 в простой письменной форме был заключен договор займа, обеспеченного ипотекой № ...... от 22 декабря 2022 г., в соответствии с которым КПК «Интерком» предоставил заемщику денежные средства в размере сумма на срок до 22 декабря 2023 г. с условием уплаты за пользование займом ... процентов годовых.

Возврат займа должен был быть произведен в дату окончания срока возврата займа 22 декабря 2023 г. единовременным платежом.

Уплата процентов за пользование займом должна была осуществляться ежемесячными платежами в соответствии с графиком.

Пунктом 13 договора предусмотрена неустойка на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату займа и/или уплате процентов в размере ключевой ставки Банка России.

Факт передачи денежных средств заемщику подтверждается платежным поручением от 22 декабря 2022 г.

Из искового заявления следует, что заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору займа, неоднократно нарушая обязательства по нему в части суммы и сроков внесения платежей.

Согласно расчету КПК «Интерком», задолженность заемщика по состоянию на 09 января 2024 г. включает в себя: сумма - основной долг, сумма– проценты за пользование займом, сумма – неустойка.

Сомневаться в правильности представленного КПК «Интерком» расчета у суда оснований не имеется.

Также с заемщика в пользу КПК «Интерком» подлежат взысканию проценты за пользование займом и неустойка на проценты начиная с 10 января 2024 г. по день фактического исполнения обязательств.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа, 22 декабря 2022 г. между ФИО1 и КПК «Интерком» был заключен договор о залоге недвижимого имущества (ипотеки) № ........., в соответствии с которым в залог были переданы земельные участки по адресу: адрес, с/адрес, вблизи адрес, с кадастровыми номерами ....

Государственная регистрация ипотеки произведена 22 октября 2023 г.

В соответствии со ст. 50 указанного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 3.1договора залога, залоговая стоимость каждого земельного участка составляет сумма

Пунктом 3.2 договора залога предусмотрено, что указанная стоимость предмета залога подлежит установлению в качестве начальной продажной цены реализации предмета залога в случае обращения взыскания на предмет залога.

При таких обстоятельствах начальная продажная цена каждого земельного участка подлежит установлению в размере сумма

Пунктом 9.2.3 Устава КПК «Интерком» предусмотрена обязанность члена кооператива оплачивать взносы, предусмотренные действующим законодательством и внутренними нормативными документами кооператива.

Согласно п. 10.14.1 Устава КПК «Интерком», прекращение членства к кооперативе не снимает с члена договорных и членских обязательств перед кооперативом.

Положением о порядке формирования и использования имущества КПК «Интерком» установлены дифференцированные членские взносы.

22 декабря 2022 г. между КПК «Интерком» и ФИО1 было заключено соглашение о порядке внесения членских взносов пайщиком, участвующим в финансовой взаимопомощи ....

В соответствии с указанным соглашением ответчик обязался уплатить членский взнос в размере сумма единоразово или в рассрочку в соответствии с графиком: ежемесячными платежами в размере сумма в период с 23 января 2023 г. по 22 декабря 2023 г.

Из искового заявления следует, что оплата членского взноса не произведена, задолженность составляет сумма

Пунктом 10 соглашения предусмотрена неустойка за несвоевременную уплату членского взноса в размере двукратного размера суммы неуплаченных членских взносов.

По состоянию на день вынесения решения суда общий размер неустойки за просрочку уплаты членского взноса составляет сумма, что является предельной суммой данной неустойки.

Ответчик возражений на иск, своего варианта разрешения спора суду не представил, доказательств добросовестного исполнения обязательств по договорам не привел.

При таких обстоятельствах исковые требования КПК «Интерком» подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ФИО1 в пользу КПК «Интерком» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КПК «Интерком» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, задолженности по соглашению о порядке внесения членских взносов, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу КПК «Интерком» (ОГРН ...) задолженность по договору займа № ...... от 22 декабря 2022 г.: основной долг по договору займа в размере сумма, проценты за пользование займом в размере сумма, неустойку в размере сумма Всего в сумме сумма.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу КПК «Интерком» (ОГРН ...) проценты за пользование займом в размере ... процентов годовых, начисленные на остаток основного долга, составляющий на 09 января 2024 г. сумма, начиная с 10 января 2024 г. по день фактического погашения суммы основного долга.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу КПК «Интерком» (ОГРН ...) неустойку по договору займа в размере ключевой ставки Банка России за каждый календарный день просрочки, начисленную на задолженность по процентам за пользование займом, составляющую на 09 января 2024 г. сумма, начиная с 10 января 2024 г. по день фактического погашения задолженности по процентам.

Указанные требования КПК «Интерком» (ОГРН ...) по договору займа № ...... от 22 декабря 2022 г. удовлетворить, в том числе, из стоимости заложенного имущества, обратив взыскание на земельные участки по адресу: адрес, с/адрес, вблизи адрес, с кадастровыми номерами ....

Начальную продажную цену заложенного имущества – каждого из земельных участков с кадастровыми номерами ... определить в размере сумма.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу КПК «Интерком» (ОГРН ...) задолженность по соглашению о порядке внесения членских взносов пайщиком, участвующим в финансовой взаимопомощи ...: задолженность по оплате членского взноса в размере сумма, неустойку за просрочку уплаты членского взноса в размере сумма Всего в сумме сумма.

В удовлетворении оставшейся части требований КПК «Интерком» о взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 14.01.2025 года