Решение по делу № 2-180/2025 от 24.01.2025

№2-180/2025

24RS0004-01-2024-001200-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2025 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лапуновой Е.С.,

при секретаре Рябцева М.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО3 об установлении сервитута, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Кадастровый инженер» от <дата>, по данным обследования на местности, данных публичной кадастровой карты, сведений из ЕГРН, установлено, что к земельному участку истца отсутствует прямой доступ с земель общего пользования, единственным приемлемым доступом с земель общего пользования к участку истца является установление сервитута на земельных участках с кадастровыми номерами № и №. Так как земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в частной собственности, фактически является проездом, в соответствии с чем сервитут возможно установить на весь земельный участок. Часть земельного участка, занимаемого сервитутом на земельном участке с кадастровым номером №, согласно сводов правил, должна быть - 3,5 метра. Просит установить истцу право постоянного ограниченного пользования (сервитута):

- земельного участка с кадастровым номером № в координатах

в целях беспрепятственного обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен лично, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель треьтего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В силу ст.167, ст.233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику имущества принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации, указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

На основании пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

По смыслу статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации правом на обращение в суд с иском об установлении сервитута обладает собственник объекта недвижимости, чье право на доступ к такому объекту недвижимости для его использования нарушается в отсутствие сервитута.

Судом установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4363+/-578 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выпискам из ЕГРН, ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1587+/-28 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4147+/-45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с заключением ООО «Кадастровый инженер» от <дата>, установлено, что к земельному участку с кадастровым номером № отсутствует прямой доступ с земель общего пользования. На земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, так же отсутствуют проезды, позволяющие обеспечить доступ к земельному участку №. В то же время, земельный участок с кадастровым номером № является тупиковым, «закрывающим» проезд, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №. При обследовании на местности установлено, что заезд на земельный участок с кадастровым номером № перекрыт, в границах участка сформирована дорога, ведущая от земель общего пользования (№) до участка №. Границы земельного участка № не закреплены на местности, ограждение отсутствует. Таким образом, при анализе данных ЕГРН, обследовании на местности установлено, что единственным приемлемым доступом с земель общего пользования к участку №, является установление сервитута на земельных участках с кадастровыми номерами №, №

Так как земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в частной собственности, фактически является проездом, в соответствии с чем сервитут возможно установить на весь земельный участок в координатах:

Таким образом, обеспечение доступа к земельному участку с кадастровым номером № возможно путем установления сервитута на земельном участке с кадастровым номером № №. Часть земельного участка, занимаемого сервитутом на земельном участке №, согласно сводов правил, должна быть – 3,5 метра.

Часть земельного участка с кадастровым номером № в координатах:

позволит обеспечить проезд с земельного участка № к земельному участку №

Учитывая фактические обстоятельства дела, заключение кадастрового инженера, суд приходит к выводу, что проход и проезд к земельному участку истца через участки ответчика является единственно возможным, в связи с чем, у истца отсутствует реальная возможность прохода и проезда к его земельному участку без установления сервитута на земельные участки ответчика.

Ответчиком заключение кадастрового инженера не оспорено, доказательств возможности обеспечения проезда к земельному участку истца иным путем не представлено.

Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика против установления сервитута, суд полагает необходимым установить сервитут на земельные участки ответчика с кадастровым номером № и № для прохода и проезда к земельному участку истца с кадастровым номером № согласно вышеуказанным площади и координатам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить ФИО2 для прохода, проезда к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> бессрочный частный сервитут - право постоянного ограниченного пользования принадлежащими на праве собственности ФИО3:

- земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 4147+/-45 кв.м., и следующими значениями координат сервитута:

- земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, площадью 1587+/-28 кв.м., и следующими значениями координат сервитута:

Разъяснить ответчику право подать в Березовский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2025 года

Копия верна

Судья: Е.С.Лапунова