Дело №2-477/2022

УИД 52RS0019-01-2022-000563-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Ардатов ДД.ММ.ГГГГ

Ардатовский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зрилиной О.В., при секретаре судебного заседания Прасоловой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО3 к

администрации Ардатовского муниципального района Нижегородской области о включении в программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда и о возложении обязанности заключить договор мены,

Установил :

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Ардатовского муниципального района Нижегородской области о включении ? доли квартиры, расположенной по адресу: , р., кадастровый №, общей площадью 20,6 кв.м., принадлежащей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в региональную адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории на ДД.ММ.ГГГГ", утвержденную постановлением Правительства Нижегородской области от 29.03.2019 №168, и о возложении обязанности заключить договор мены 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу , р..

В обоснование иска указано следующее. Истец ФИО3 (ФИО2) Ю.В. является собственницей 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: , р., с кадастровым номером № общей площадью 20,6 кв.м. (право собственности от ДД.ММ.ГГГГ №). Данная доля квартиры была ей предоставлена на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее доля квартиры принадлежала отцу истца ФИО2 - свидетельство о праве на наследство по закону серия №6, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, нотариусом Ардатовского района Нижегородской области по реестру №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным межмуниципальным Дивеевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Также, собственниками квартиры №5 дома №14 являются:

- ФИО5 (общая долевая собственность ?, № от ДД.ММ.ГГГГ);

- ФИО6 (общая долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ , р. (распоряжение администрации р.п. Мухтолово Ардатовского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р, заключение о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания от ДД.ММ.ГГГГ) межведомственной комиссией признан непригодным для проживания (аварийным).

В ДД.ММ.ГГГГ году вышеуказанный дом был включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Нижегородской области от 29.03.2019 №168 (далее - Программа).

Реализация Программы осуществляется в отношении многоквартирных домов, признанных аварийными в установленном порядке по причине физического износа в процессе эксплуатации аварийными до ДД.ММ.ГГГГ и сведения о которых содержаться в Реестре аварийных домов Нижегородской области (абзац 1 раздел 4.2 Программы).

Очередность расселения многоквартирных домов в рамках Программы определяется исходя из даты признания таких домов аварийными. В первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, дата признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов (абзац 2 раздел 4.2 Программы).

Согласно условиям Программы , р. должен быть расселен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 зарегистрировала право собственности на 1/4 долю жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ (№) - после признания непригодным (аварийным) для проживания жилого помещения, расположенной по адресу: , р..

Согласно условиям Программы в Программу включаются жилые помещения, собственность которых зарегистрирована до момента признания жилого помещения непригодным (аварийным) для проживания.

Так как, истец зарегистрировала право собственности на ? долю квартиры после признания жилого помещения непригодным (аварийным) для проживания, она не может заключить договор мены с администрацией Ардатовского муниципального района Нижегородской области и реализовать свои права в рамках Программы.

В настоящее время администрация Ардатовского муниципального района Нижегородской области в рамках Программы приобрела для переселения собственников жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: , р. (муниципальный контракт от ДД.ММ.ГГГГ №). Жилое помещение, приобретенное для реализации Программы, расположено по адресу: , р..

ФИО5 и ФИО6 предоставили в администрацию Ардатовского муниципального района Нижегородской области согласие на выделение ФИО3 ? доли квартиры, расположенной по адресу: , р., а так же заключения договора мены.

Истец ФИО3 в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Ардатовского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменному заявлению просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу положений ч.ч.4,5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия указанных лиц.

Рассмотрев материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что квартира кадастровый №, общей площадью 20,6 кв.м., расположенная по адресу: , р., принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО6 ? доля в праве (номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5, ? доля в праве (номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 ФИО1, ? доля в праве (номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-19).

Указанная ? доля в праве общей долевой собственности принадлежит истцу ФИО3 на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12).

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ на основании технического паспорта на жилой дом, технического заключения ООО «ОРГСТРОЙ-эксперт от ДД.ММ.ГГГГ и акта межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ спорный многоквартирный жилой дом признан не соответствующим требованиям, предъявляемым к жилому помещению, пригодным для проживания (л.д.14-15).

Распоряжением администрации р.п.Мухтолово Ардатовского муниципального района Нижегородской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ указанный МКД признан не соответствующим требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и непригодным для проживания (л.д.13).

Постановлением Правительства Нижегородской области от 29.03.2019г. №168 утверждена государственная региональная адресная программа "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019 - 2025 годы", в соответствии с Приложением к программе переселения спорный МКД включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными, планируемая дата окончания переселения 31.12.2024 г.

Истец обращалась к ответчику по вопросу предоставления ей как собственнику ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру другого равноценного жилого помещения ввиду предстоящего сноса аварийного дома по указанному адресу (л.д.20). Истцом было отказано в этом.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Следовательно, собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В соответствии с частью 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности, у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Часть 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации вступила в силу 28 декабря 2019 г.

Учитывая, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие, указанная норма была введена в действие уже после приобретения истцом жилого помещения (право собственности истца оформлено 05.12.2016г.), включения аварийного дома в региональную адресную программу (2019г.), суд приходит к выводу о том, что к спорным правоотношениям не подлежит применению положения части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что истец, и другие сособственники спорной квартиры, выразили свое волеизъявление именно на предоставление им другого жилого помещения взамен квартиры в доме, признанном аварийным в рамках существующей Региональной адресной программы переселения граждан.

В судебном заседании установлено, что администрацией Ардатовского муниципального района Нижегородской области в рамках Программы приобретена для переселения собственников квартиры, расположенной по адресу: , р., (муниципальный контракт от ДД.ММ.ГГГГ №) жилое помещение, расположенное по адресу: , р..

Сособственники спорной квартиры ФИО5 и ФИО6 предоставили в администрацию Ардатовского муниципального района Нижегородской области согласие на выделение ФИО3 ? доли квартиры, расположенной по адресу: , р., а так же заключения договора мены (л.д.22-25).

Учитывая изложенное, а также что истцу было отказано ответчиком в предоставлении жилого помещения, вместе с тем право выбора способа реализации своих жилищных прав (предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп) принадлежало собственникам изымаемого жилого помещения, которые выразили свое желание на предоставление в собственность равнозначного жилого помещения взамен изымаемого, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 (СНИЛС № к администрации Ардатовского муниципального района Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Включить 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру кадастровый №, общей площадью 20,6 кв.м., расположенную по адресу: , р., принадлежащую ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в региональную адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019-2025 годы", утвержденную Постановлением Правительства Нижегородской области от 29.03.2019 №168.

Возложить на администрацию Ардатовского муниципального района Нижегородской области обязанность заключить с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор мены 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру кадастровый №, общей площадью 20,6 кв.м., расположенную по адресу: , р., на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: , р..

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд в течение месяца со дня его составления в мотивированной форме через Ардатовский районный суд Нижегородской области.

Судья: О.В. Зрилина

.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.В. Зрилина

.