к делу №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 мая 2023 года <адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Скрябина А.В.

при секретаре ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «<адрес>» об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «<адрес>» об исправлении реестровой ошибки. В заявлении указала, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 26.02.2014г. ФИО3 унаследовал после смерти ФИО4, 23.11.2011г., ? жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 12.03.2014г. ФИО2 унаследовала после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ? жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В перечисленных свидетельствах о праве на наследство по закону указано, что жилой дом располагался на земельном участке площадью 1200 кв.м. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 11.06.2020г. ФИО5 унаследовала после смерти ФИО3, умершего 10.12.2019г., ? жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Год завершения строительства указанного жилого <адрес>. Сведения в Единый государственный реестр недвижимости о нем были внесены 19.11.2011г. с кадастровым номером 01:04:№:24. Сведения в ЕГРН о земельном участке по адресу: <адрес> были внесены 16.02.2004г. с кадастровым номером 01:04:№:8, с внесением характеристики относительно его площади, составляющей 800 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов», вида разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», а также с внесением данных о жилом доме с кадастровым номером 01:04:№:24, расположенном в пределах земельного участка. Фактическая же площадь земельного участка с 1981г. варьируется от 1188 кв.м. до 1200 кв.м., что подтверждается следующими документами: - генеральным планом усадебного участка по <адрес> в <адрес> от 17.12.1981г., согласно которому площадь земельного участка с учетом его конфигурации и периметра сторон составляет около 1200 кв.м. (масштаб 1:500); - генпланом от 13.01.1981г. в соответствии с которым площадь земельного участка с учетом его конфигурации и периметра сторон составляет около 1200 кв.м.; - договором купли-продажи домовладения от 28.03.1991г. в тексте которого указано, что жилой дом по <адрес> в <адрес> располагается на земельном участке мерою 1188 кв.м.; - справкой от 21.04.2004г. № администрации местного самоуправления Каменномостского поселкового округа, имеющейся в материалах дела № по иску ФИО4 к налоговой инспекции <адрес> об установлении факта владения и признании права собственности в порядке наследования, находящегося в архиве Майкопского районного суда Республики Адыгея, согласно которой за домовладением в <адрес>, принадлежащем ФИО6, в пользовании закреплен земельный участок площадью 1188 кв.м.; - планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в составе инвентарного дела № на домовладение по <адрес> в <адрес>, который свидетельствует о неизменности его конфигурации, длин сторон и площади с 1981г. Следовательно, представленные ранее в орган регистрации прав сведения о площади земельного участка 800 кв.м., которые имеются в ЕГРН, не соответствуют фактической площади земельного участка 1188 кв.м. Поэтому истица просила суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и исправить реестровую ошибку в части изменения декларативной площади земельного участка с кадастровым номером 01:04:№:8, расположенного по адресу: <адрес> с 800 кв.м. на 1188 кв.м. и указать, что решение суда является основанием для внесения изменения в ЕГРН о декларативной площади земельного участка с кадастровым номером 01:04:№:8, расположенного по адресу: <адрес> с 800 кв.м. на 1188 кв.м.

В судебном заседании ФИО7 ФИО2 согласно доверенности ФИО9 поддержал заявленные исковые требования и просил суд их удовлетворить.

ФИО7 администрации МО «<адрес>» согласно доверенности ФИО10 в судебном заседании полагала возможным удовлетворение исковых требований ФИО2

ФИО7 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, будучи уведомлен о месте и времени его проведения.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание также не явилась, будучи уведомлена о месте и времени его проведения.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Так, из материалов дела следует, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 26.02.2014г., ФИО3 унаследовал после смерти ФИО4, 23.11.2011г., ? жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 12.03.2014г., ФИО2 унаследовала после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ? жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 11.06.2020г. ФИО5 унаследовала после смерти ФИО3, умершего 10.12.2019г., ? жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Сведения в Единый государственный реестр недвижимости о <адрес> года постройки были внесены 19.11.2011г. с кадастровым номером 01:04:№:24.

Сведения в ЕГРН о земельном участке по адресу: <адрес> были внесены 16.02.2004г. с кадастровым номером 01:04:№:8, с внесением характеристики относительно его площади, составляющей 800 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов», вида разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», а также с внесением данных о жилом доме с кадастровым номером 01:04:№:24, расположенном в пределах земельного участка.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и не оспариваются сторонами.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 ФИО7 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФИО7 законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего ФИО7 закона.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 ФИО7 закона № 218-ФЗ).

Частью 1 статьи 43 этого же ФИО7 закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего ФИО7 закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена реестровая ошибка.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 ФИО7 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из представленных суду доказательств усматривается, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 01:04:№:8, расположенного по адресу: <адрес>, отличается от параметра площади, содержащегося в данных ЕГРН.

Так, согласно генеральному плану усадебного участка по <адрес> в <адрес> от 17.12.1981г. площадь земельного участка с учетом его конфигурации и периметра сторон составляет около 1200 кв.м. (масштаб 1:500)

В соответствии с генпланом от 13.01.1981г. площадь земельного участка с учетом его конфигурации и периметра сторон составляет около 1200 кв.м.

Из договора купли-продажи домовладения от 28.03.1991г. следует, что жилой дом по <адрес> в <адрес> располагается на земельном участке мерою 1188 кв.м.

Из справки от 21.04.2004г. № администрации местного самоуправления Каменномостского поселкового округа в материалах гражданского дела № усматривается, что за домовладением в <адрес>, принадлежащим ФИО6, в пользовании закреплен земельный участок площадью 1188 кв.м.

Данные инвентарного дела № указывают на неизменность конфигурации земельного участка, длин сторон и площади с 1981г.

При этом, в ответе на запрос суда ППК «Роскадастр» от 28.04.2023г. № содержится указание на том, что в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, сведения об участке были внесены на основании данных БТИ.

Вместе с тем, инвентарное дело № не содержит сведений о площади земельного участка 800 кв.м.

С учетом установленных в при рассмотрении дела обстоятельств, имеются основания полагать, что в Едином государственном реестре недвижимости воспроизведена реестровая ошибка, о которой указано в исковом заявлении ФИО2 В связи с этим, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО2.

Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости в части декларативной площади 800 кв.м. для земельного участка с кадастровым номером 01:04:№:8, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить указанную реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости, в части декларативной площади земельного участка с кадастровым номером 01:04:№:8, расположенного по адресу: <адрес>, изменив характеристики площади с 800 кв.м. на 1188 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменения в Единый государственный реестр недвижимости о декларативной площади земельного участка с кадастровым номером 01:04:№:8, расположенного по адресу: <адрес>, с 800 кв.м. на 1188 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья – подпись

Копия верна: Судья Скрябин А.В.