Решение по делу № 02-0592/2025(02-6018/2024)~М-1867/2024 от 11.02.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2025 года.

Кунцевский районный суд адрес

в составе судьи Воронковой Л.П.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-592/25 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к адрес "Кунцево-инвест" о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, с учетом уточнений, обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят взыскать:

- стоимость устранения недостатков (дефектов) строительства в Объекте (Квартире) по Договору № АкПав-56(кв)-3/13/4(2) |(АК) от 15.06.2023г. в размере сумма,

- неустойку за несвоевременное устранение недостатков строительства в Объекте (Квартире) за период с 08.02.2024 года по 21.03.2024 в размере сумма,

- расходы на проведение экспертизы в размере сумма,

- расходы на юридические услуги в размере сумма,

- компенсацию морального вреда в размере сумма,

- расходы на госпошлину в размере сумма,

- штраф за неудовлетворение требований истца в добровольном порядке.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что 15.06.2023 г. между ФИО2, фио, ФИО3 (далее по тексту - «Истцы», участники ДДУ») и Акционерным обществом «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК КУНЦЕВО-ИНВЕСТ» (далее по тексту - «Ответчик», «Застройщик») был заключен Договор в долевом строительстве № АкПав-56(кв)-3/13/4(2) (АК) от 15.06.2023г. (далее по тексту Договор»).

В соответствии с п. 3.1. Договора застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости ; после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства

В соответствии с п. 3.2. Договора Объект долевого строительства жилое помещение, назначение: жилое помещение, назначение: 681, этаж расположения: 13, номер подъезда секции): 3, проектная общая площадь: 59,50 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 59,50 кв.м, адрес без понижающего коэффициента 59,50, адрес 24,20 , количество комнат: 2.

Согласно п. 5.1. Передача участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его участником осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период:

5.1.1. начало периода - 15.01.2024 г.

5.1.2. окончание периода - не позднее 28.02.2024 г.

Согласно п. 4.1. Договора на момент подписания настоящего Договора составляет 22 676 591,73 (сумма прописью), что соответствует долевому участию в строительстве 59,50 кв.м проектной :щей приведенной адрес строительства из расчета 381 119,19 (сумма прописью) за один квадратный метр проектной общей приведенной адрес строительства.

Истцы, принятые на себя обязательства по оплате цены Договора в порядке и в сроки, предусмотренные Договором, выполнил.

В то же время Застройщик принятые на себя обязательства исполнил ненадлежащим образом.

Согласно п. 3.2. Договора в Объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № 2 к настоящему Договору.

Согласно п. 6.2. Договора Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 (Один) год начинает исчисляться с момента подписания Передаточного акта.

Перечень выполняемых Застройщиком отделочных работ в Объекте указан в Приложении 22 к Договору, являющегося неотъемлемой частью Договора.

24.12.2023 года в момент передачи Объекта Застройщиком Истцам Сторонами был обнаружен ряд недостатков в Объекте подлежащих устранению со стороны Застройщика, что подтверждается Актом осмотра квартиры и оборудования в квартире от 24.12.2023 года.

07.02.2024г. в установленный Договором срок Ответчик свои обязательства по устранению выявленных недостатков надлежащим образом не исполнил.

В связи с этим истцы были вынуждены обратиться к Индивидуальному предпринимателю эксперту фио и заключить Договор на оказание услуг по проведению строительно-технической экспертизы № 086/01 то 17.01.2024г. для выявления недостатков в Объекте, определения суммы устранения дефектов строительства и определения соответствия Объекта строительным нормам и правилам. Услуги ИП фио стоимостью сумма были полностью оплачены Участниками ДДУ, что подтверждается станцией к приходному кассовому ордеру.

Согласно Экспертному заключению № 086/01 от 17.01.2024 года в результате проведенного исследования выявлено, что на объекте исследования имеются недостатки (строительные дефекты), являющиеся следствием некачественного выполнения ремонтно-отделочных работ, является нарушением п.6.1. Договора участия в долевом строительстве № АкПав-56(кв)- 3/4(2) (АК) от 15.06.2023г., перечень работ указанный в приложении №2 выполнен не в полном объеме и с нарушением требований нормативных документов. Подробное описание недостатков (дефектов), со ссылкой на нормативные документы, которые классифицируют сенные недостатки, приведено в исследовательской части заключения. Стоимость устранения недостатков (дефектов) строительства составляет: сумма.

В установленные Законом сроки (45 дней) с момента подписания Акта, ответчиком обнаруженные в Объекте недостатки устранены не были.

В судебное заседание истцы не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен, ранее направил возражения на иск, в которых просил снизить размер штрафных санкций и предоставить отсрочку исполнения решения суда.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой же статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Из материалов дела следует, что 15.06.2023 г. между ФИО2, фио, ФИО3 (далее по тексту - «Истцы», участники ДДУ») и Акционерным обществом «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК _КУНЦЕВО-ИНВЕСТ» (далее по тексту - «Ответчик», «Застройщик») был заключен Договор в долевом строительстве № АкПав-56(кв)-3/13/4(2) (АК) от 15.06.2023г. (далее по тексту Договор»).

В соответствии с п. 3.1. Договора застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства

5.1.3. начало периода - 15.01.2024 г.

5.1.4. окончание периода - не позднее 28.02.2024 г.

В то же время Застройщик принятые на себя обязательства исполнил ненадлежащим образом.

Определением суда от 27.08.2024г. по ходатайству представителя ответчика была назначена экспертиза на предмет наличия недостатков в объекте долевого строительства и стоимости устранения недостатков.

Согласно заключения эксперта №2-6018/2024 , составленного 16.10.2024г. экспертом ООО «ИНБАС» в квартире 681 по адресу: адрес, имеются недостатки (дефекты).

Перечень несоответствий (недостатков, дефектов) представлен в таблице №1 настоящего заключения.

Причиной возникновения недостатков (дефектов) является нарушения строительных норм и правил, требований нормативной документации в области строительства при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных застройщиком.

Стоимость устранения выявленных недостатков (в соответствии с действующими СП, СНиП и Гост) объекта строительства - квартиры, исходя из расценок, взимаемых за аналогичные работы в данной местности (среднерыночных цен), составляет: сумма (подробные работы представлены в локальной смете в приложении №3). Из них стоимость материалов составляет: сумма (подробные работы представлены в ресурсной ведомости в приложении №4). Технические регламенты, национальные стандарты и своды правил по производству отделочных работ в перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" не входят.

Согласно Письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 23 октября 2019 года N 40060-АС/08 «О разъяснении особенностей обязательного и добровольного применения документов, включенных в доказательную базу технического регламента N 384- ФЗ от 30.12.2009»: «...добровольность применения стандартов и сводов правил, включенных в перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований, не означает, что они могут не соблюдаться. Добровольность применения предоставляет возможность использования проектировщиками других правил, не противоречащих требованиям Федерального закона N 384- ФЗ...»

В материалах дела № 2-6018/2024 и в договоре № АкПав-56(кв)-3/13/4(2) (АК) от 15.06.2023 года имеется данные о применении других правил, не противоречащих требованиям Федерального закона N 384-ФЗ, а именно Требования к качеству выполнения внутренней отделки Объекта долевого строительства установлены Стандартом внутренней отделки квартир, утвержденным приказом № 22 ПАО «ПИК СЗ» от 01.11.2022 г.

Стоимость устранения выявленных недостатков (в соответствии с Требования к качеству выполнения внутренней отделки Объекта долевого строительства установлены Стандартом внутренней отделки квартир, утвержденным приказом № 22 ПАО «ПИК СЗ» от 01.11.2022 г.) объекта строительства - квартиры, исходя из расценок, взимаемых за аналогичные работы в данной местности (среднерыночных цен), составляет: сумма (подробные работы представлены в локальной смете в приложении №5). Из них стоимость материалов составляет: сумма

Суд принимает указанное судебное экспертное заключение в качестве бесспорного и обоснованного доказательства по делу, поскольку выводы, сделанные экспертами, согласуются с другими доказательствам по делу, обоснованы соответствующими расчетами, составлено экспертами, имеющими специальные знания в соответствующей области науки и техники, визуально осмотревшими объект.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежат возмещению в качестве размера стоимости устранения недостатков рассчитанную данным экспертом сумму устранения недостатков в размере сумма

Истец ставит перед судом требования о взыскании неустойки за несвоевременное устранение недостатков строительства в Объекте (Квартире) за период с 08.02.2024 года по 21.03.2024 в размере сумма

В соответствии со ст.10 п.1 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ ( в редакции ФЗ № 266 от 08.08.2024г.), с ответчика в ползу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение срока устранения недостатков за период с 22.03.2024 по 17.12.2024г., которая в порядке ст.333 ГК РФ подлежит снижению до сумма в связи с ее несоразмерностью нарушенным обязательствам.

В связи с нарушением прав истцов, с ответчика в пользу истца в соответствии с п.2 ст.10 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ подлежит взысканию моральный вред, размер которого суд определяет в сумме сумма

В соответствии со ст.10 п.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о несении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ( в редакции ФЗ № 266 от 08.08.2024г.) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В порядке ст.10 п.3 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма ( 720 240 + 100 000 + 25 000)х 5%)

Данный размер штрафа, определенный ко взысканию, отвечает его задачам, установленный Законом о защите прав потребителей, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, и, исходя из степени добросовестности ответчика, не нарушает баланс интересов сторон.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.12.2024г. № 1916 установлен мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов до 30.06.2025г.

В связи с чем, суд удовлетворяет заявление ответчика о предоставлении ему отсрочки исполнения решения суда по взысканию неустойки и штрафа до 30.06.2025г.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на проведение внесудебной экспертизы в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма

В порядке ст.100 ГПК РФ с учетом категории дела, периода его рассмотрения, объема оказанных юридических услуг с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с адрес «КУНЦЕВО-ИНВЕСТ» в равных долях в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 стоимость устранения недостатков (дефектов) строительства в Объекте (Квартире) по Договору № АкПав-56(кв)-3/13/4(2) |(АК) от 15.06.2023г. в размере сумма, неустойку за несвоевременное устранение недостатков за период с 08.02.2024 года по 21.03.2024 в размере сумма, расходы на проведение экспертизы в размере сумма, расходы на юридические услуги в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на госпошлину в размере сумма, штраф в размере сумма, а всего взыскать сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Предоставить адрес «КУНЦЕВО-ИНВЕСТ» отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025г. включительно.

Взыскать с адрес «КУНЦЕВО-ИНВЕСТ» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СудьяЛ.ФИО4

Мотивированное решение изготовлено «11» февраля 2025 года