Дело № 2-1532/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 мая 2023 г. г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Мусиенко Н.С.,
при секретаре Разумовской Н.Г.
с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 по доверенности ФИО5, представителя ответчицы ФИО6 по доверенности от 26.10.2022 23АВ3243915 ФИО7, представителя ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 к ФИО6, Новороссийскому отделу Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.
установил:
Истцы обратились в суд с иском к ФИО6, Новороссийскому отделу Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с КН <данные изъяты> (истцов), расположенного по адресу: <адрес>; установлении границ их земельного участка по фактическим границам с соседями (забору); изменении в сведениях ЕГРН описания местоположения границ земельного участка с КН <данные изъяты> (ответчицы), исключив сведения об описании местоположения границ земельного участка с КН <данные изъяты> (ответчицы), заменив уточненную площадь на декларированную.
В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с КН <данные изъяты>. Проведенной по другому гражданскому делу № 2-363/2023 экспертом установлено, что сведения ЕГРН земельного участка истцом на совпадают с фактическими границами (забором), а именно граница по сведениям ЕГРН земельного участка с КН <данные изъяты> фактически накладывается на земельный участок с КН <данные изъяты>. Полагает, что при сложившейся застройке, наличии забора на земельном участке М-вых более 15 лет, в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка. По указанным основаниям истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями иска.
В ходе рассмотрения дела, сторона истца уточнила требования иска, просила суд признать факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с КН <данные изъяты>, принадлежащий истцам М-вым, расположенный по адресу: Новороссийск, <адрес>. Считать решение суда самостоятельным основанием для внесения в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> изменений в сведения ЕГРН об основных характеристиках земельного участка с КН <данные изъяты> в соответствии с межевым планом от 08.02.2023 г., подготовленным кадастровым инженером <ФИО10, а также изменений в сведения ЕГРН об основных характеристиках земельного участка с КН <данные изъяты>, площадью 598 кв.м и земельного участка с КН <данные изъяты>, площадью 400 кв.м, принадлежащих ФИО6, исключив сведения об описании местоположения границ последнего и заменив уточненную площадь на декларированную.
В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 по доверенности ФИО5 уточненные требования иска поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, указывая, что в рамках другого гражданского дела проведена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой выявлено, что описание в ЕГРН границ земельного участка истцов не соответствует фактическим границам данного земельного участка. Истцы обратились в суд с иском об исправлении реестровой ошибки, т.к. хотят, что бы в сведениях ЕГРН были отражены фактические границы их земельного участка.
Представитель ответчицы ФИО6 по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив, что имеется спор о расположении фактических смежных границ между земельным участком истцов и его доверительницы.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО9 в судебном заседании пояснила, что фактически заявлены исковые требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Кроме того, смежный землепользователь ФИО6 возражает против удовлетворения иска об установлении реестровой ошибки в отношении ее земельных участков, в связи с чем, между сторонами имеется спор о праве. При таких обстоятельствах, установление наличия реестровой ошибки не возможно.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 586 кв.м., с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности: ФИО4, ФИО4, ФИО3, ФИО2 по 5/48 доли, ФИО1 - 7/12 доли.
Данный земельный участок в ЕГРН имеет сведения о характерных точках его границ.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО6 является собственником земельного участка с КН <данные изъяты>, площадью 598 кв.м., по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Кроме того, ФИО6 является собственником земельного участка с КН <данные изъяты>, площадью 400 кв.м., по адресу: <адрес>, 8-я щель, <адрес>, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.
Земельные участки с КН <данные изъяты> и с КН <данные изъяты> (ответчицы) в ЕГРН имеют сведения о характерных точках своих границ.
В соответствии с заключением кадастрового инженера <ФИО10 земельный участок с КН <данные изъяты> (истцов) имеет сложившиеся границы искусственного происхождения. При нанесении координат поворотных точек границ уточняемого земельного участка с КН <данные изъяты> установлено, что он является смежным с земельным участком с КН <данные изъяты> (ответчицы) и в части их общей границе допущена реестровая ошибка, которая привела к пересечению границ. Кроме того, границы земельного участка с КН <данные изъяты> пересекают границы земельного участка с КН <данные изъяты> (ответчицы).
Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В части 4 статьи 61 названного Федерального закона установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Для подтверждения обоснованности требований иска сторона истца представила в материалы настоящего дела копию заключения экспертного учреждения ООО "Экспертная Компания" от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>.22/37, проведенного в рамках другого гражданского дела № 2-363/2023 по иску ФИО6 к ФИО1, ФИО4, ФИО4, ФИО3, ФИО2 об устранении препятствий пользования земельным участком и домовладением и сносе объекта самовольной постройки.
Судом установлено, что в вышеприведенном заключении экспертизы отсутствует вывод эксперта о наличии реестровой ошибки.
Напротив, проведенной в рамках гражданского дела № 2-363/2023 судебной землеустроительной экспертизой подтверждается, что у сторон ранее возникли правоотношения по устранению препятствий в пользования земельным участком и домовладением и сносе объекта самовольной постройки.
В судебном заседании представитель ответчицы ФИО6 пояснил, что между его доверительницей и М-выми возник спор о расположении фактической границы между их смежными земельными участками.
При таких обстоятельствах, по мнению суда, исправление реестровой ошибки в отношении земельных участков с КН <данные изъяты> (истцов) и с КН <данные изъяты> и с КН <данные изъяты> (ответчицы), невозможно, поскольку ФИО6 не согласна с расположением фактической границы между указанными участками.
Таким образом, в данной ситуации имеется спор о праве.
Поскольку имеется спор о праве на земельный участок в существующих границах, который не может быть разрешен в рамках дела об исправлении реестровой ошибки, суд приходит к выводу о том, что истцами избран ненадлежащий способ защиты, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных ими требований.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 к ФИО6, Новороссийскому отделу Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение вступило в законную силу «___» _____________ 2023 г.
Судья Н.С. Мусиенко
Решение изготовлено в окончательной форме 30.05.2023
23RS0042-01-2023-000768-53