Решение по делу № 2-626/2025 от 17.07.2025 | Бугурусланский районный суд (Оренбургская область)

гр.д.№2-626/2025 копия

УИД 56RS0007-01-2025-001041-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2025 года г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пичугиной О.П.,

при секретаре Деревяшкиной С.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что является собственником 63/112 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о праве на наследство от 17.05.2024, 04.07.2024, договора дарения от 17.03.2025. Ответчики ФИО4 является собственником 1/7 доли, ФИО3 собственником 33/112 доли.

Заочным решением Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 16.12.2024 определен порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в следующих долях:

- ФИО1 оплачивает в полном объеме плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, и в размере 23/112 долей платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взноса на капитальный ремонт; платы за коммунальную услугу за тепловую энергию;

ФИО3 оплачивает 33/112 долей платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взноса на капитальный ремонт; платы за коммунальную услугу за тепловую энергию;

ФИО4 оплачивает 1/7 долю платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взноса на капитальный ремонт; платы за коммунальную услугу за тепловую энергию.

Поскольку истец единолично оплачивает коммунальные услуги и содержание квартиры, просил за период с января 2022 года по март 2025 года взыскать:

с ФИО3 57583,73 руб., из которых за техническое обслуживание, а также коммунальные ресурсы, затраченные на содержание общего имущества -17729,78 руб., за отопление – 31441,99 руб., внос на капитальный ремонт – 8411,96 руб.;

с ФИО4 -27919,38 руб., из которых за техническое обслуживание, а также коммунальные ресурсы, затраченные на содержание общего имущества – 8596,25 руб., за отопление – 15244,60 руб., внос на капитальный ремонт – 4078,53 руб.

Также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя.

Представитель ответчиков ФИО2, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на неверность расчета истца, проведенного без учета принадлежащих ответчику ФИО3 доли в разный период времени, несение ответчиками обязанности по уплате за февраль 2025 года за содержание жилого помещения, отопление, отсутствие доказательств, подтверждающих факт единоличного несения истцом расходов, заявила о пропуске срока исковой давности, представила контррасчет, поддержала письменные возражения на исковое заявление, приобщенные к материалам дела.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания своего имущества.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п.11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 80,2 кв.м., в размере 1/7 доли на основании договора приватизации от 01.11.2006 (право зарегистрировано 08.12.2006), в размере 1/28 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО10, в размере 3/112 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО11, в размере 10/28 доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 8-12, 41-46). Всего объем права общей долевой собственности истца составляет 9/16 доли.

Сособственником 1/7 доли в праве собственности на указанную квартиру является ответчик ФИО4 на основании договора приватизации от 01.11.2006 (право зарегистрировано 08.12.2006) (л.д.8, 41-46).

Ответчик ФИО3 является собственником 33/112 доли на квартиру, из которой в размере 1/7 доли на основании договора приватизации от 01.11.2006 (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), в размере 17/112 доли на основании выданных ДД.ММ.ГГГГ свидетельств о праве на наследство по завещанию (1/7 доли), о праве на наследство по закону (1/112 доли) после смерти ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 71,72, 41-46).

Истец ФИО1 проживает в квартире по адресу: <адрес>.

Заочным решением Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 16.12.2024 по гражданскому делу по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО5, ФИО6 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, определен порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в следующих долях:

До перехода права собственности к истцу ФИО1 в размере 10/28 доли на квартиру по договору дарения от 17.03.2025, собственниками в размере по 5/28 доли каждый являлись ФИО5, ФИО6

По сведениям ресурсоснабжающей организации ООО «Бугуруслантеплогаз» от 22.05.2025 №82 на жилое помещение до 01.02.2025 открыт один лицевой счет №<***>, с 01.02.2025 на основании решения суда от 16.12.2024 открыты также лицевые счета №<***> на имя ФИО4, №20242177 – ФИО3

ООО «Жилищно – эксплуатационный комбинат» (исполнитель услуг -техническое обслуживание и коммунальные ресурсы, затраченные на содержание общего имущества -ХВС, ГВС, Э/эн (общ/имущ), ВДГО МОП) на спорную квартиру открыт лицевой счет №<***>, который на основании решения суда от 16.12.2024 с февраля 2025 года разделен между собственниками: №<***>- ФИО1, №51144 – ФИО3, №51145- ФИО4, что следует из представленных на запрос суда сведений ООО «Жилищно – эксплуатационный комбинат» от 23.05.2025 №370.

Судом проверены доводы ответчиков оспаривавших обстоятельства участия истца в оплате расходов на содержание жилого помещения, отопление, взнос на капитальный ремонт.

Истцом ФИО1 представлены чеки по оплате вышеуказанных ресурсов за отыскиваемый период, с достоверностью подтверждающие безналичную оплату услуг ФИО1 посредством мобильного приложения кредитной организации.

Само по себе несовпадение сумм в документах об оплате с суммами выставленных квитанций не подтверждает доводы стороны ответчика о неучастии истца в расходах, истцом допущенное изредка неполное внесение платежа за расчетный месяц нивелировано последующей оплатой за текущий месяц и долга.

Из представленных на запрос суда справок ресурсоснабжающих организаций следовало, что на момент подачи в суд искового заявления задолженность по оплате коммунальных платежей по квартире, содержания жилого помещения отсутствует.

Судом из представленных ответчиками квитанций, чеков, сверки расчетов с жильцами (л.д.77- 96) установлено, что ответчики ФИО3, ФИО4 исполнили обязанность за расчетные периоды- февраль, март 2025 года по оплате ресурсов: отопление и содержание жилого помещения (техническое обслуживание, коммунальные ресурсы, затраченные на содержание общего имущества).

Обстоятельства неучастия в оплате расходов на содержание жилого помещения, отопление в иные периоды, расходов на капитальный ремонт в отыскиваемый истцом период ответчики не оспаривали.

Поскольку каждым участником общей собственности на жилое помещение исполнена обязанность участия в расходах по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг (отопление) за период февраль, март 2025 года в соответствии с приходящейся на него долей, суд исключает из периода взыскания понесенных истцом расходов - февраль, март 2025 года за указанные услуги. Истец не лишен права возврата платы внесенной им на иные лицевые счета, не отрытые на его имя.

Суд, проверяя расчет истца, постановленный при неверном определении объема бремени содержания имущества собственником ФИО3 и без учета заявления ответчиков о применении срока исковой давности к периоду взыскания, не может согласиться с ним.

Судом истребовался у истца расчет ограниченный применением срока исковой давности, однако, истец настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Также суд не принимает во внимание контррасчет стороны ответчика, произведенный без учета представленных истцом сведений о единоличном исполнении обязанности по уплате расходов за сособственников жилого помещения – ответчиков.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Учитывая заявление ответчиков о пропуске срока исковой давности, факт обращения истца в суд за защитой нарушенных прав -18.04.2025 посредством почтового отправления, обязанность внесения платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги установленную в срок до 25 числа, следующего за истекшим месяцем, периодом начала расчета суд определяет – май 2022 года.

Поскольку возложенную законом обязанность долевых собственников жилого помещения нести бремя его содержания исполнял только истец ФИО1, постольку имеются основания для взыскания в пределах срока исковой давности в пользу истца понесенных им расходов в размере пропорционально доле с ответчиков, неосновательно обогатившихся за счет истца в результате неисполнения обязанности содержания принадлежащих им доли в квартире.

Судом произведен самостоятельно расчет, исходя из сведений о размере доли, приходящихся на каждого ответчика, периода взыскания, который определен судом с мая 2022 года по март 2025 года за исключением ресурсов по оплате за отопление и техническое обслуживание, коммунальных ресурсов, затраченных на содержание общего имущества, ограниченных периодом – январь 2025 года.

Для произведения расчета, суд исходит из представленных истцом оригиналов платежных документов (квитанций), сверки расчетов с жильцом по состоянию на 13.05.2025, представленные на запрос суда ООО «ЖЭК», справок ООО «Бугуруслантеплогаз» от 23.06.2025 №99 с отражением начисленных и оплаченных сумм за отопление по общедомовому прибору учета, сведений НО «Фонд модернизации жилищно – коммунального хозяйства Оренбургской области» от 15.05.2025 №3961/25.

При этом суд учитывает, что на момент рассмотрения спора сособственниками квартиры в размере 1/7 доли с 2006 года являются ФИО4, ФИО3, последняя также приобрела право долевой собственности в размере 17/112 доли с момента открытия наследства – 09.10.2023 в силу положений п.4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть с 09.10.2023 является собственником 33/112 доли квартиры.

Из оригиналов квитанций за услугу Фонда ЖКХ – взнос на капитальный ремонт следует, что начисления произведены:

за период с мая 2022 года по декабрь 2022 года в размере 5254,72 руб. (656,84 руб. х8 месяцев);

за период с января 2023 года по сентябрь 2023 года в размере 6647,76 руб. (738,64 руб. х 9 мес.);

за период с октября 2023 года по декабрь 2023 года в размере 2215,92 руб. (738,64 руб. х3 мес.);

за 2024 год в размере 9354,48 руб. (779,54 руб. х 12 мес.);

за период с января 2025 года по март 2025 года в размере 2432,46 руб. (810,82 руб. х 3 мес.).

Таким образом, суд за период с мая 2022 года по март 2025 года взыскивает в пользу истца понесенные им расходы по оплате услуги – взнос на капитальный ремонт с ФИО4 в размере 3700,76 руб. ((5254,72 + 6647,76 + 2215,92 + 9354,48 + 2432,46) / 7 х1), с ФИО3 в размере 5826,01 руб., из расчета (((5254,72 + 6647,76) / 7 х 1) + ((2215,92 + 9354,48 + 2432,46) / 112 х 33)).

Справками ООО «Бугуруслантеплогаз» от 23.06.2025 №99 за период с мая 2022 года по январь 2025 года подтверждены начисления за отопление по общедомовому прибору учета по лицевому счету №<***>:

за период с мая 2022 года по декабрь 2022 года в размере 10493,97 руб. (2114,16 + 3706,76 + 4744,96);

за период с января 2023 года по сентябрь 2023 года в размере 16285,15 руб. (5550,96 + 4457,84 + 3786,54 + 2489,81);

за период с октября 2023 года по декабрь 2023 года в размере 9392,50 руб. (1611,63 + 3256,33 + 4524,54);

за 2024 год в размере 27040,54 руб. (5773,56+ 5348,82 + 4423,11 + 2275,43 + 1459,20 + 3699,48 + 4060,94);

за январь 2025 года в размере 4956,86 руб.

При этом, судом в расчете учтены суммы начислений в отопительный период.

В связи с чем, подлежит взысканию в пользу истца за период с мая 2022 года по январь 2025 года задолженность по оплате услуги – отопление с ФИО4 в размере 9738,43 руб. ((10493,97 + 16285,15 + 9392,50 + 27040,54 + 4956,86) / 7 х 1), с ФИО3 в размере 16020,73 руб. (((10493,97 + 16285,15) / 7 х 1) + ((9392,50 + 27040,54 + 4956,86) / 112 х 33)).

Из сверки расчетов с жильцом по состоянию на 13.05.2025, представленные на запрос суда ООО «ЖЭК» (л.д.62) следовало, что за период с мая 2022 года по январь 2025 года произведены начисления по лицевому счету №<***> за техническое обслуживание и коммунальные ресурсы, затраченные на содержание общего имущества (ХВС, ГВС, Э/эн (общ/имущ), ВДГО МОП), исходя из общей площади жилого помещения – 80,2 кв. м.:

за период с мая 2022 года по декабрь 2022 года в размере 11754,85 руб. (1460,91+ 1460,91+ 1470,55+ 1470,55+ 1470,55+ 1470,55+ 1470,49+ 1480,34);

за период с января 2023 года по сентябрь 2023 года в размере 13063,04 руб. (1480,34+ 1480,34+ 1220,32+ 1480,34+ 1480,34+ 1480,34+ 1480,34+ 1480,34+ 1480,34);

за период с октября 2023 года по декабрь 2023 года в размере 4441,02 руб. (1480,34+ 1480,34+1480,34);

за 2024 год в размере 21632,53 руб. (1835,63+ 1548,50+ 1548,50+ 1835,63+ 1835,63+ 1835,63+ 1843,01+ 1843,01+ 1843,05+ 1843,07+ 1843,07+ 1977,80);

за январь 2025 года в размере 1977,80 руб.

Таким образом, подлежит взысканию за период с мая 2022 года по январь 2025 года в пользу истца понесенные им расходы на уплату за техническое обслуживание, коммунальные ресурсы, затраченные на содержание общего имущества с ФИО4 в размере 7552,74 руб. ((11754,85 + 13063,04 + 4441,02 + 21632,53 + 1977,80) / 7 х 1), с ФИО3 в размере 11810,26 руб. (((11754,85 + 13063,04) / 7 х 1) + ((4441,02+ 21632,53 + 1977,80) /112 х 33)).

На основании вышеизложенного исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

На основании части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом уплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей, что подтверждается квитанцией от 17.04.2025 (л.д.36).

Руководствуясь ч.1 ст.100 ГПК РФ, исходя из объема оказанных представителем услуг, составление процессуальных документов, принимая во внимание характер рассмотренного спора, а также документальное подтверждение фактически понесенных истцом расходов (л.д.31), суд с учётом принципа разумности полагает обоснованным размер судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 руб., которые надлежит взыскать с проигравшей стороны.

Вместе с тем, в силу ст.98 ГПК РФ подлежит применению принцип пропорциональности. Так, истцом заявлены материальные требования на общую сумму – 85503,11 руб., удовлетворен судом иск на сумму 54648,93 руб., в процентном соотношении на 64%.

Таким образом, с учетом применения принципа пропорционального распределения понесенных судебных расходов, истцу подлежат возмещению судебные расходы на представителя в размере 3200 руб. (64% от 5000 руб.), на уплату государственной пошлины в размере 2560 руб. (64% от 4000 руб.), которые надлежит взыскать с ответчиков, исходя из размера их долей в праве собственности, причем с ФИО4 в размере 42,4% от 2560 руб. и от 3200 руб., что составит 365,71 руб., 457,14 руб., соответственно, на возмещение судебных расходов на уплату госпошлины, на оплату услуг представителя. С ФИО3 подлежит взысканию в пользу истца судебные расходы на оплату государственной пошлины, услуг представителя в размере 57,6% (что на 15,2% больше принадлежащей доли ФИО4) от 2560 руб. и от 3200 руб., что составит 754,05 руб., 942,85 руб., соответственно.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, задолженность по оплате

за техническое обслуживание, коммунальные ресурсы, затраченные на содержание общего имущества за период с мая 2022 года по январь 2025 года в размере 11810 руб. 26 коп.,

отопление за период с мая 2022 года по январь 2025 года в размере 16020 руб. 73 коп.,

капитальный ремонт за период с мая 2022 года по март 2025 года в размере 5826 руб. 01 коп.

также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 754 руб. 05 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 942 руб. 85 коп.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, задолженность по оплате

за техническое обслуживание, коммунальные ресурсы, затраченные на содержание общего имущества за период с мая 2022 года по январь 2025 года в размере 7552 руб. 74 коп.,

отопление за период с мая 2022 года по январь 2025 года в размере 9738 руб. 43 коп.,

капитальный ремонт за период с мая 2022 года по март 2025 года в размере 3700 руб. 76 коп.,

также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 365 руб. 71 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 457 руб. 14 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись

В окончательной форме решение изготовлено 17.07.2025.