25RS0029-01-2024-009416-81
2-2482/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2025 г.
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Ивановой О.В.,
при секретаре Демидовой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Виктория», ФИО2 о возмещение ущерба причиненного заливом квартиры,
заслушав представителя истца ФИО3,
установил:
истец обратился с иском к ответчику о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры XXXX в г. Уссурийске, ссылаясь на то, что в результате аварии в квартире №XXXX на участке инженерной системы, относящемуся к общему имуществу многоквартирного дома, ему причинен ущерб. Согласно заключению эксперта XXXX от ДД.ММ.ГГ стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки и имущества квартиры составляет 309 133,50 рублей. Просит взыскать с ответчика ущерб в размере 309 133,50 рублей, расходы на оплату услуг эксперта в размере 30 000,00 рублей, расходы на оплату юридических услуг 30 000,00 рублей, в счет компенсации морального вреда 20 000,00 рублей.
Представитель истца в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала, ссылаясь на доводы, аналогичные изложенным в иске, просила суд установить надлежащего ответчика.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Уважительную причину неявки в суд не сообщили, ходатайств об отложении дела слушанием заявлено не было. Дело с согласия стороны истца рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.
В соответствии с ч.1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В силу п.2 ст.1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
На основании ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственниками квартиры XXXX в г. Уссурийск.
ООО «Виктория» осуществляет управление указанным многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе и соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц.
Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, указано, что в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), и т.д.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.В соответствии с п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: управление жилищным фондом: а) организацию эксплуатации; б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; в) все виды работы с нанимателями и арендаторами. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовка к сезонной эксплуатации; текущий ремонт; капитальный ремонт.
Из представленной сводки по АВС за ДД.ММ.ГГ л.д. 48 следует, что по адресу: XXXX произошел порыв ц/о. Квартирант хотел подтянуть гайку и сломал весь стояк ц/о. Заменили стояк ц/о. Течь батареи. Течь устранили. Согласно наряд-заказу XXXX от ДД.ММ.ГГ л.д. 49 на выполнение заявки по адресу: XXXX Замена стояка ц/о с 5-го на 4-й этаж.
При этом, за состоянием общего имущества в многоквартирном доме отвечает организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом, в данном случае, ООО «Виктория», которая является надлежащим ответчиком.
Заключением эксперта XXXX от ДД.ММ.ГГ установлено, что стоимость восстановительного ремонта квартиры и имущества, находящегося в квартире, расположенной по адресу: г.Уссурийск, XXXXА, XXXX пострадавших в результате залива, произошедшего ДД.ММ.ГГ составляет 309 133,50 рублей.
Оценивая заключение эксперта XXXX от ДД.ММ.ГГ, суд считает возможным принять его за основу при вынесении решения, оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется. В экспертном заключении полно и всесторонне описан ход и результаты исследования, выводы являются логическим следствием осуществленного исследования, заключение не содержит внутренних противоречий, а выводы достаточно мотивированы. Данное письменное доказательство отвечает положениям ст.ст. 59 - 60 ГПК РФ.
При таких обстоятельствах, в пользу истца с ответчика ООО «Виктория» подлежит взысканию в счет возмещения ущерба, причиненного в результате залива квартиры 309 133,50 рублей.
Из материалов дела следует, что ФИО1 проживает в жилом помещении по адресу: г.Уссурийск, XXXX. Следовательно, в период проживания истец как потребитель фактически пользовался предоставляемыми ответчиком услугами, в связи с чем, на отношения между сторонами распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей».
Согласно п. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Как следует из разъяснений, отраженных в «Обзоре Верховного Суда Российской Федерации по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел» в силу статьи 15 названного Закона моральный вред, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Суд принимает во внимание характер и объем причиненных потребителю нравственных и физических страданий полагает возможным взыскать с ответчика моральный вред в сумме 10 000 руб. В оставшейся части требований – отказать.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, учитывая вышеизложенное с ООО «Виктория» следует взыскать в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг эксперта в размере 30 000,00 рублей, расходы на оплату юридических услуг 30 000,00 рублей, подтвержденные документально и заявленные в разумных пределах.
Требования ФИО1 к ФИО2 оставить без удовлетворения.
По изложенному, руководствуясь статьями, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
взыскать с ООО «Виктория» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт XXXX) в счет возмещения ущерба, причиненного в результате залива квартиры в размере 309 133,50 руб., расходы на оплату услуг эксперта в размере 30 000,00 рублей, расходы на оплату юридических услуг 30 000,00 рублей, в счет компенсации морального вреда 10 000,00 рублей. В остальной части требования оставить без удовлетворения.
Требования ФИО1 к ФИО2 оставить без удовлетворения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2025 г.
Председательствующий О.В. Иванова