Дело № 2-175/2023
УИД 22RS0012-01-2023-000089-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2023 года Славгородский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Косых С.И.
при секретаре Шевченко Е.Н.
с участием пом.прокурора Дурнова Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
А. обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование своих требований, что она на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного в <адрес>, где до настоящего времени зарегистрирован ответчик В.
Истица отразила, что ответчик в доме фактически не проживает, его местонахождение не известно, при этом в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи он должен был сняться с регистрационного учета в течении 15 рабочих дней после окончательного расчета по договору.
А. указала, что в ноябре ДД.ММ.ГГГГ она произвела полный расчет за приобретенное жилое помещение, однако В. в добровольном порядке свою обязанность по снятию с учета не выполнил, регистрация ответчика ограничивает истца в праве на владение и распоряжение жилым помещением, препятствует в оформлении субсидии.
На основании изложенного, А. просила суд признать В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (в протокольной форме) к участию в деле были привлечены А. и А. (дети истца, являющиеся сособственниками жилья), П. (сособственник дома) а также Г. (продавец жилья) - л.д.53.
А. и А., а также третье лицо Г. в суд не явились, извещены надлежащим образом.
Г. направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть заявление в её отсутствие, указав что расчет за жилое помещение, расположенное в <адрес>, произведен полностью, обременение снято, против удовлетворения иска не возражала (л.д.69).
В судебном заседании истица А., также являющаяся законным представителем А. и А. (л.д.31-32) поддержала доводы и требования иска, пояснив, что расчет за жилое помещение с продавцами Г. и В. произведен в полном объеме, при этом ответчик в нарушений условий сделки с регистрационного учета не снялся.
Третье лицо П. не возражала против удовлетворения иска, указав, что принадлежащая ей 1\3 доли в праве собственности на жилой дом по <адрес> фактически является отдельным жилым помещением.
Учитывая, что местонахождение ответчика В. неизвестно, к участию в деле для защиты его интересов, на основании ст. 50 ГПК РФ был привлечен адвокат, который просил принять по делу обоснованное решение, с учетом исследованных доказательств.
Заслушав пояснения истца, третьего лица, представителя ответчика и заключение прокурора, полагавшего, что иск о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению, суд пришел к следующему выводу:
В судебном заседании установлено, что истица А., а также её несовершеннолетние дети А. и А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются сособственниками 2\3 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное в <адрес> (л.д.5-8). Собственником оставшейся 1\3 доли в праве собственности на указанное жилое помещение является П. (л.д.72-74). Вышеуказанный жилой дом фактически состоит из двух изолированных жилых помещений, одно из которых (квартира №) принадлежит истцам, а другое - П. (л.д. 33-36).
Из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п.4.4) следует, что в отчуждаемом жилом помещении были зарегистрированы продавец и члены его семьи, которые обязались сняться с регистрационного учета в течении 15 рабочих дней после окончательного расчета по договору.
По делу установлено, что истица А. произвела полный расчет по договору купли продажи (л.д.69-70), при этом ранее зарегистрированное обременение (л.д.10-оборот) в пользу продавцов по сделке В. и Г., в настоящий момент отсутствует, ограничений прав не зарегистрировано.
Согласно адресной справки отдела по вопросам миграции МО МВД России «Славгородский», ответчик В. до настоящего времени продолжает оставаться зарегистрированными по адресу: <адрес> (л.д.25).
При этом, по информации МО МВД «Славгородский», В. в данном жилом помещении фактически не проживает (л.д.26).
Согласно ч.1 ст.208 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
С учетом обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства, суд считает, что с момента государственной регистрации права собственности А., а также А. и А. на 2\3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное в <адрес> и окончательного расчета по сделке купли-продажи, право пользования указанным жилым помещением у ответчика В., прекратилось.
В связи с чем суд считает требование истца о признании ответчика В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес> подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п\п «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск А. удовлетворить.
Признать В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Славгородский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2023 года.
Председательствующий С.И. Косых