РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 03 июня 2025 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

Председательствующего судьи Амбарниковой О.А.

при секретаре Нуралиновой Д.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-972/2025 по исковому заявлению ФИО1 к АО СЗ «Аква» о возмещении расходов по устранению выявленных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов по договору участия в долевом строительстве по гарантийному случаю,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику АО СЗ «Аква» о возмещении расходов по устранению выявленных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов по договору участия в долевом строительстве по гарантийному случаю в размере 164291 рубль, компенсации морального вреда в размере 30000 рублей, штраф в размере 97145,50 руб., почтовые расходы в размере 309,64 руб. и 1504 руб.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 6.1 Договора установленный гарантийный срок на дом составляет 5 лет. В период гарантийного срока истцом были обнаружены строительные недостатки, в частности парусности конструкций ПВХ типа Exprof 58 на витражной лоджии. Также произошло разрушение кирпичной кладки (2 венца) экрана в месте крепления со швеллером.

Истец, представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании иск не признала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО СЗ «Аква» был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого являлась квартира по адресу: <адрес>.

В процессе эксплуатации, в период гарантийного срока истцом были обнаружены строительные недостатки в виде парусности конструкций ПВХ типа Exprof 58 на витражной лоджии и разрушение кирпичной кладки (2 венца) экрана в месте крепления со швеллером.

В силу ч.1 и ч.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (п. 2 ч. 2 ст. 7 названного закона).

Для целей определения суммы восстановительного ремонта назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению ООО «АльянсЭксперт» от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость восстановительного ремонта жилого помещения по адресу: <адрес>, составляет 82469 рублей.

Указанное заключение судебной экспертизы ответчиком не опровергнуто, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не поступило.

При таких обстоятельствах, иск ФИО1 к АО СЗ «Аква» о возмещении расходов по устранению выявленных недостатков подлежат частичному удовлетворению в сумме 82469 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», который применяется в данном случае, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (исполнителя, продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены права истца, как потребителей, то суд считает, что разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в связи с чем, применив по ходатайству ответчика положения ст.333 ГК РФ, с АО СЗ «Аква» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 40000 рублей, поскольку заявленный истцом размер несоразмерен последствиям нарушения обязательства и сумме основного требования.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ АО СЗ «Аква» в пользу ФИО1 подлежат взысканию корреспондентские затраты в размере 309,64 рублей, затраты на распечатку в размере 1504 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12,39,56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО СЗ «Аква» о возмещении расходов по устранению выявленных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов по договору участия в долевом строительстве по гарантийному случаю, удовлетворить частично.

Взыскать с АО СЗ «Аква» в пользу ФИО1 стоимость работ по устранению недостатков в размере 82469 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф в размере 40000 рублей, корреспондентские затраты в размере 309,64 рублей, затраты на распечатку в размере 1504 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к АО СЗ «Аква» о возмещении расходов по устранению выявленных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов по договору участия в долевом строительстве по гарантийному случаю, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд г.Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2025г.

Председательствующий судья

Центрального районного суда г. Тюмени Амбарникова О.А.