№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО12
при секретаре ФИО2,
с участием истца – ФИО1,
представителя ответчика – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к департаменту по управлению муниципальной собственностью МО «<адрес> городской округ» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с заявлением о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований, с последующим уточнением, указывает, что членом гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ году по указанному адресу был возведен капитальный гараж, площадью 23.8 м.кв.
Данный гараж был куплен ФИО5 по расписке у владельца гаража -ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, а в сентябре ДД.ММ.ГГГГ г. истец приобрел данный гараж по договору купли-продажи у ФИО5, при этом ввиду отсутствия как первоначального владельца гаража, так и последующего, зарегистрировать право собственности на него в установленном порядке не представилось возможным, а названный договор купли-продажи с ФИО5 не сохранился.
Таким образом, истец с указанного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, пользуется, ремонтирует, содержит его, при этом при передаче гараж находился в неудовлетворительном состоянии, для приведения его в надлежащее состояние истцом были осуществлены соответствующие строительные работы.
Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует ему как фактическому собственнику распоряжаться гаражом, в связи с чем, ссылаясь на положения ст.12, ст.234 ГК РФ, нормы Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22, податель иска просит признать право собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец доводы иска поддержал, уточнил, что просительная часть иска содержит описки в идентификации спорного объекта недвижимости.
Представитель ответчика полагала исковые требования обоснованными, указав на отсутствие препятствий для удовлетворения иска, поскольку постройка не является произвольной, возведена на участке специально предоставленных для этих целей. Также отметила, что истцом ошибочно указано, что его гараж находится на земельном участке с кадастровым номером №
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, выслушав свидетелей ФИО6 и ФИО7, подтвердивших факт приобретения истцом гаража при указанных выше обстоятельствах, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления № 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.
Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 постановления № 10/22).
Также следует отметить, что Конституционный Суд РФ в Постановлении от 26 ноября 2020 г. №48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО8" распространил действие понятия "приобретательская давность" и на случаи, когда право частной собственности фактически наступило, но не было оформлено соответствующим образом.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (пункт 21 постановления № 10/22).
Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «<данные изъяты>».
Решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № под строительство гаражей ГСК «<данные изъяты>» согласован земельный участок.
Согласно списку владельцев гаражей указанного ГСК, одним из них числится ФИО4, который ДД.ММ.ГГГГ продал свой гараж ФИО5, о чем свидетельствует расписка, заверенная администрацией <адрес>.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приемки законченных строительством гаражей капитального типа ГСК «<данные изъяты>» по <адрес>
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение спорным гаражом началось в ДД.ММ.ГГГГ году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по письменному соглашению с прежним собственником о купле-продаже этого гаража, и без перерыва продолжалось истцом в дальнейшем. Владение гаражом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения им не предъявляло своих прав на гараж и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Иные основания для приобретения права собственности на спорный гараж, как указывает истец, отсутствуют, первоначальный, как и последующие собственники, в установленном порядке право собственности на объект не зарегистрировали, соответственно переход права собственности между ФИО13 и ФИО10 также не был зарегистрирован, при этом гараж самовольным строением не является, что подтверждается представленными в материалы дела копиями документов.
Таким образом, предусмотренных законом оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не установлено.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к департаменту по управлению муниципальной собственностью МО «<адрес> городской округ» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности в силу приобретательной давности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (ЗУ 1 в кадастровом квартале №).
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд путем подачи апелляционной жалобы через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья ФИО14