Дело № 2-1728/2023 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2023 года город Тверь

Московский районный суд города Твери в составе

председательствующего судьи Сметанниковой Е.Н.,

при секретаре Канаеве И.С.

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ-18» к ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу,

установил :

ООО «Управляющая компания ЖЭУ-18» обратилось в суд с исковым требованием к ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу.

В обоснование иска указано, что ООО «УК ЖЭУ-18» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению и содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирных жилых домов № корпус №, № корпус № по <адрес>. Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме управляющие организации несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включается: внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств; аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, сетей от внешней границы до индивидуальных (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно правилам технической эксплуатации электро-установок потребителей, утвержденных приказом Минэнерго России от 13 января 2003 года №6 все распределительные устройства (щиты, сборки и т.д.) установленные вне электропомещений, должны иметь запирающие устройства, препятствующие доступу в них посторонних лиц.

Электрическое оборудование многоквартирного жилого дома, в том числе электросети и электрораспределительный щит, относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, обязанность по содержанию и текущему ремонту которого должна исполняться управляющей организацией ООО «УК ЖЭУ-18».

В ходе проведения планового осмотра общего имущества МКД по адресам: <адрес> и <адрес> было установлено, что в общем коридоре перед квартирой №, № и № <адрес> и кв. № <адрес> установлены металлическая тамбурная дверь с запорным устройством.

Необходимых разрешений и согласований на установку тамбурных дверей собственниками в управляющую компанию не представлено.

Незаконно установленная на лестничной площадке металлическая тамбурная дверь отделили в собственное пользование ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 часть общего имущества многоквартирных домов, а именно часть лестничной площадки и электрораспределительный щит, что не отвечает требованиям безопасности жизни и здоровья граждан в МКД.

ООО «Управляющая компания ЖЭУ-18» были выданы предписания собственникам помещений квартир №, №, № <адрес> и кв. № <адрес> об обеспечении работникам ООО «УК ЖЭУ-18» беспрепятственного доступа к электрораспределительным щитам расположенных на лестничных площадках в любое время суток, путем предоставления дубликатов ключей от металлических тамбурных дверей или путем демонтажа тамбурных дверей.

Однако до настоящего времени собственниками помещений квартир №, №, № <адрес> и кв. № <адрес> беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу к электрораспределительным щитам расположенных на лестничных площадках не предоставлен.

На основании вышеизложенного истец просит обязать ФИО4 собственника помещения по адресу: <адрес>; ФИО5 собственника помещения по адресу: <адрес>; ФИО2 собственника помещения по адресу: <адрес>; ФИО3 собственника помещения по адресу: <адрес> обеспечить представителям ООО «УК ЖЭУ-18» беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу – электрораспределительным щитам расположенных на лестничных площадках в любое время суток, судебные расходы по оплате государственной пошлины. В размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖЭУ-18» ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, пояснила, что предоставление доступа происходит в любой форме либо выделение дубликата ключа, либо демонтирование двери тамбура.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что электрощитовая находится на его частной собственности, в приватизированной квартире, тамбур в котором находится электрощитовая входит в состав его квартиры.

Ответчик ФИО3 пояснил, что согласен предоставить доступ к электрощитовая с учетом, если управляющая компания гарантирует сохранность его квартиры.

Ответчик ФИО4 пояснила, что не препятствует к доступу общего имущества, неоднократно передавала дубликат ключа от двери. Доказательств передачи ключа не имеет, расписку не брала.

Иные лица надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Статьей 1 ЖК РФ, предусмотрено, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В судебном заседании установлено, что ООО «УК ЖЭУ-18» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению и содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирных жилых домов № корпус №, № корпус № по <адрес>, что подтверждается копиями договоров управления и не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

Ответчики ФИО4 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО5 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО2 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО3 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу частей 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу положений ч. 2, ч. 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

На основании п. п. 2, 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подпунктам "а", "б", "г" п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктом "а" п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу п. 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организацией.

В силу п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354, исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги) обязан, в том числе, самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 20 настоящих Правил;

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При таких обстоятельствах требования ООО «УК ЖЭУ-18» основаны на вышеизложенных положениях закона, о необходимости обеспечения доступа в электрощитовую для обследования электротехнического оборудования в возникшей ситуации, доказана в ходе судебного разбирательства.

Судом также установлено, что в тамбурах перед квартирами ответчиков (на первом этаже) расположены электрощитовые, которые обслуживают весь дом и являются общедомовым имуществом, в связи с чем, требуют постоянного контроля и обеспечения бесперебойной работы, как со стороны работников самого ООО «УК ЖЭУ-18» так и аварийно-коммунальных служб.

Доступ к указанным электрощитовым закрыт, поскольку на лестничных площадках установлены металлические тамбурные двери, что не оспаривалось ответчиками в ходе рассмотрения дела.

Из акта, составленного 28 мая 2022 года сотрудниками ООО «УК ЖЭУ-18» следует, что в доме <адрес> отсутствует доступ в электрощитовую, расположенную в квартире № в период с 19 часов по 21 час для устранения аварийной ситуации аварийной службы ООО «Компания Кредо», так как по стояку в нескольких квартирах не было света. Ключ от электрощитовой собственник кв. № в ООО «УК ЖЭУ-18» не предоставил.

15 июня 2022 года составлен акт, согласно которому с 9 часов 30 минут по 11 часов в доме <адрес> доступ к элкетрощитовой не предоставлен. Причина обращения - отсутствие освещения в тепловых узлах, расположенных в подвальных помещениях.

Так, Постановлением Госстроя от 27 сентября 2009 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установлено, что на организацию по обслуживанию жилищного фонда возложена обязанность по техническому обслуживанию жилищного фонда, которая включает в себя работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем, и должно осуществляться путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

15 декабря 2021 года ООО «УК ЖЭУ-18» направило ответчикам ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 предписания с требование обеспечить работникам ООО «УК ЖЭУ-18» беспрепятственный доступ к электрораспределительному щиту расположенных на лестничных площадках кв. №, кв.№, кв.№ в доме <адрес>, и в кв. № в д.<адрес>, в любое время суток, предоставив дубликаты ключей от металлической тамбурной двери или произвести демонтаж металлической тамбурной двери.

Указанные предписания остались без ответа, доказательств иного в ходе рассмотрения дела не представлено.

Бремя содержания общего имущества многоквартирного дома, в том числе и электропроводки, расположенной в местах общего пользования, возложено в силу закона и договора управления на управляющую организацию.

Требования истца о возложении на ответчика обязанности не чинить препятствий в обслуживании электрощитовой и обеспечении беспрепятственного круглосуточного доступа Управляющей компании подлежит удовлетворению, поскольку на лестничных площадках расположена внутридомовая система энергоснабжения, а факты препятствования ответчиком в пользовании системой энергоснабжения нашли свое отражение в материалах дела.

Судом не принимается довод ответчика ФИО2, что помещение на которой находится электрощитовая,, является собственностью ФИО2 ввиду нижеследующего.

Согласно техническому паспорту на квартиру № в <адрес>, указанная квартира имеет общую площадь 53,2 кв.в., которая состоит: прихожая 8,7 кв.м., кладовая 0,8 кв.м., кухня 7,6 кв.м., комната жилая 19,7 кв.м., туалет 1,2 кв.м., ванная 2,6 кв.м., комната жилая 11,3 кв.м., лоджия 1,3 кв.м. Итого 53,2 кв.м..

Электрощитовая, согласно плану квартиры расположена перед кладовой и имеет площадь 2 кв.м., указанная площадь не входит в общую площадь жилого помещения, что подтверждается инвентарным планом.

На основании ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей, иные, признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 24 апреля 2023 года №167, которая подлежит взысканию с ответчиков в размере 1 500 рублей с каждого.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ-18» к ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу удовлетворить.

Обязать ФИО4 (паспорт <данные изъяты> №) обеспечить беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу – электрораспределительному щиту расположенному на лестничной площадке перед квартирой №, в доме <адрес> в любое время суток, путем выдачи дубликата ключей или демонтирования металлической входной двери.

Обязать ФИО5 (паспорт <данные изъяты> №) обеспечить беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу – электрораспределительному щиту расположенному на лестничной площадке на лестничной площадке перед квартирой №, в доме <адрес> в любое время суток, путем выдачи дубликата ключей или демонтирования металлической входной двери.

Обязать ФИО2 (паспорт <данные изъяты> №) обеспечить беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу – электрораспределительному щиту расположенному на лестничной площадке перед квартирой №, в доме <адрес> в любое время суток, путем выдачи дубликата ключей или демонтирования металлической входной двери.

Обязать ФИО3 (паспорт <данные изъяты> № обеспечить беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу – электрораспределительному щиту расположенному на лестничной площадке перед квартирой № в доме <адрес> в любое время суток, путем выдачи дубликата ключей или демонтирования металлической входной двери.

Взыскать с ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 500 рублей с каждого в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ-18»

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд города Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий <данные изъяты> Е.Н. Сметанникова