Дело № 2-341/2023
УИД 03RS0011-01-2023-000087-68
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2023 года город Ишимбай
Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яскиной Т.А.
при секретаре Григорьевой Н.Н.
с участием представителя истца ФИО1
представителя ответчиков адвоката Киньябаева Р.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу г. <адрес>. Основанием возникновения права собственности на указанное жилое помещение является договор купли-продажи от 27.05.2021 г.
На момент подписания договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы ответчики, которые в квартире не проживают уже с 2018 года, из квартиры выехали добровольно, обязанностей по оплате коммунальных услуг не исполняют, личных вещей в квартире не имеют, членами семьи истца не являются.
Наличие регистрации ответчиков в жилом помещении нарушает права и законные интересы истца, препятствует в реализации прав собственника по распоряжению квартирой без обременения.
Ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, истец просит признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, сняв их с регистрационного учета.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в суд направила своего представителя.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 в судебное заседание не явились, судебные извещения, направленные в их адрес, возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения в почтовом отделении.
Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Ишимбайскому району в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало.
При указанных обстоятельствах, учитывая мнение участвующих в деле лиц и положения ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.
Определением суда от 06.03.2023 г. ответчикам назначен представитель из числа адвокатов Ишимбайского городского филиала БРКА.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить, дополнив, что ответчики покинули жилое помещение еще в 2018 году, в собственности имеют жилой дом по <адрес> и жилой дом по ул. <адрес>, где и фактически проживают. Исковые заявления, направленные ответчикам по указанным адресам, ими получены. В настоящее время в квартире никто не проживает, вещей ответчиков в квартире также нет, членами семьи истца ответчики не являются, никаких соглашений о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиками не заключалось.
Адвокат Киньябаев Р.Р., представляющий интересы ответчиков по назначению суда в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса РФ, в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, поскольку позиция ответчиков по предъявленному требованию, ему не известна.
Свидетель ФИО17., допрошенная в судебном заседании, пояснила, что с истцом вместе работали. По просьбе ФИО2 раза три ходила по адресу ул. <адрес> но кого либо в квартире застать не удавалось. Со слов соседей, проживающих в данном общежитии, знает, что И-вы в квартире не живут. По входной двери сразу можно определить, что в квартире никто не живет.
Заслушав доводы представителя истца, представителя ответчиков, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40).
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом из материалов дела установлено, что истец ФИО2 на основании договора купли-продажи от 27.05.2021 г., заключенного с ФИО6, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.03.2023 года.
В соответствии с п.6 заключенного договора купли-продажи в квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 Продавец обязуется снять с регистрационного учета зарегистрированных лиц в течение 14 дней.
Принятое на себя обязательств ФИО6 не исполнила.
Факт регистрации ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 в спорном жилом помещении по настоящее время подтверждается адресной справкой отдела по вопросам миграции ОМВД России по Ишимбайскому району и выпиской из домовой книги, выданной МУП ИДЕЗ 27.06.2022 г..
Между тем, в ходе рассмотрения дела установлено, что в квартире истца ответчики не проживают.
Факт не проживания ответчиков в спорной квартире подтверждается показаниями свидетеля, допрошенного в судебном заседании, а также актом о не проживании от 03.03.2023 г., составленным ФИО18 проживающей в квартире №№ и ФИО19., проживающим в квартире <адрес>.
Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Проанализировав вышеназванные доказательства, суд не находит оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиками, поскольку в судебном заседании установлены обстоятельства, свидетельствующие об отсутствии семейных отношений между истцом и ответчиками, добровольном отказе ответчиков от жилищных прав, переходе права собственности на жилую квартиру к ФИО2
Доказательств наличия соглашения между истцом (собственником жилого помещения ) и ответчиками о порядке пользования жилым помещением суду не представлено.
Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО4 являются собственниками по № доли каждый объекта незавершенного строительства степенью готовности 45% по адресу <адрес> ФИО7 является собственником № доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу г. <адрес>; ФИО5 является собственником жилого помещения по адресу <адрес>
С учетом вышеизложенных обстоятельств, судом установлено, что регистрация ответчиков в квартире по адресу <адрес> носит формальный характер.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 о признании ФИО3, ФИО5, ФИО5, ФИО4 утратившими право пользования квартирой являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, вступившее в законную силу решение суда о выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня составления мотивированного решения – с 28.03.2023 года.
Судья подпись Яскина Т.А.