УИД 72RS0№-14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 16 апреля 2025 года
дело №
Тюменский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Яковлевой Э.В.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №. Согласно п. 1.1 Договора «Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 227,50 кв.м.». Помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Договор заключен на срок ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4. Договора). Согласно п. 2.1., п. 2.2. Договора «Арендная плата по Договору составляет 99 000 рублей в месяц. Арендная плата включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, охрану прилегающей территории и мест общего пользования в здании, вентиляцию, вывоз мусора с прилегающей территории, техническое обслуживание инженерных сетей здания и иные коммунальные платежи. Арендатор обязан вносить арендную плату путем перевода на банковский счет Арендодателя до 25 числа месяца предшествующего расчетному. Пунктом 4.1. Договора предусмотрена ответственность Арендатора за нарушение сроков оплаты – пени в размере 0,1 % от суммы образовавшейся задолженности. С ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор расторгнут, что подтверждается подписанным представителями обеих сторон актом приема-передачи нежилого помещения (приложение №). После расторжения договора за Арендатором числится задолженность за аренду за июль, август 2024 в размере 153 290, 32 руб. Истец обратился к ответчику с требование погасить задолженность, а также оплатить пени за нарушение сроков перечисления арендной платы (приложение №). Ответчиком перечислена в адрес истца сумма в счет погашения задолженности в размере 2 000 руб. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 151 290, 32 руб., неустойку за нарушение сроков оплаты аренды в размере 16 425, 55 руб., пени в размере 0,1 % от суммы образовавшейся задолженности за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения судебного акта, из расчета присужденных к взысканию 151 290, 32 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., государственную пошлину в размере 6 031 руб.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по месту регистрации, извещения вернулись без вручения за истечением срока хранения, о причинах неявки не известил.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды не жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 227,5 кв.м.. Период действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата по договору составляет 99 000 руб. в месяц, которая вносится Арендатором до 25 числа месяца предшествующего расчетному периоду (л.д. 6-12).
Согласно выписки из ЕГРН собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 227,50 кв.м. является ФИО1 (л.д. 13-16).
В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В связи с неоплатой ответчиком арендных платежей, образовалась задолженность, которая заявлена истцом в размере 151 290, 32 руб.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность. Однако на момент рассмотрения настоящего гражданского дела обязательства по арендной плате и неустойки ответчиком не исполнено.
Каких-либо доказательств, подтверждающих оплату арендной платы и неустойки в полном объеме, ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании арендной платы подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 ГК РФ).
Согласно п. 4.1. Договора предусмотрена ответственность Арендатора за нарушение сроков оплаты – пени в размере 0,1 % от суммы образовавшейся задолженности.
Поскольку требования уплаты арендных платежей судом удовлетворены, то и требования истца о взыскании пени и неустойки являются правомерными. Суд соглашается с расчетом истца, поскольку он произведен верно, ответчиком не оспорен, в связи с чем, требования о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 425,55 руб. подлежит удовлетворению.
Также судом подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения судебного акта.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в порядке ст. 98 ГПК РФ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заказчик) и ФИО4 (исполнитель) заключен договор оказания юридических услуг, предметом которого являлось сбор, анализ документов, подготовка иска в суд, (л.д.22). Стоимость услуг по договору оказания юридических услуг составила 30 000 руб., которые были оплачены истцом в полном объеме.
С учетом принципа разумности, количество судебных заседаний, проделанной представителем работы, суд полагает возможным определить ко взысканию с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 рублей.
Истцом за подачу иска оплачена госпошлина в размере 6 031 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что исковые требования удовлетворены, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в полном объеме в сумме 6 031 руб.
Руководствуясь ст. ст. 12, 35, 55-56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 151 290, 32 руб., неустойку в размере 16 425, 55 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., государственную пошлину в размере 6 031 руб.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы задолженности 151 290,32 руб. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения данного решения суда.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено су<адрес>.06.2025
Судья (подпись) Яковлева Э.В.
Подлинник решения хранится в гражданском деле № (УИД 72RS0№-14) в Тюменском районном суде <адрес>.
Решение не вступило в законную силу
Копия верна.
Судья Яковлева Э.В