УИД 36RS0010-01-2025-000356-73
№ 2-280/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Борисоглебск 31 марта 2025 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе
председательствующего - судьи Тюриной М.Ю.,
при секретаре Щербатых Е.И.,
с участием:
прокурора Гринцевича В.В.,
истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском, указывая, что ей принадлежит 14/27 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 128,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 05.06.2024.
ФИО4 также указывает в иске, что в названном жилом доме, помимо нее, в настоящее время зарегистрированы по месту жительства: ФИО5, ФИО6, ФИО1. Согласно пункту 3.2 договора купли-продажи от 05.06.2024, удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2., ФИО5 обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства из отчуждаемого жилого помещения в срок до 30 июля 2024.
Истец ФИО4 утверждает, что после сделки купли-продажи доли дома ФИО5 прислал ей фото свидетельства о смерти своей матери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. А также сообщил, что ФИО6, сожителя его матери, забрали проживать к себе его дети, поэтому снять его с регистрационного учета ФИО5 не успел. Кроме того, он сам, ФИО5, также уехал.
По утверждению истца, местонахождение ответчиков ФИО5 и ФИО6 ей неизвестно. Какие-либо вещи и имущество ответчиков в жилом доме отсутствуют.
В связи с тем, что ответчики добровольно отказываются сняться с регистрационного учета, ФИО4 вынуждена нести все расходы по содержанию своей доли жилого дома. Регистрация ответчиков в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.
На основании изложенного, истец просит признать ФИО5, ФИО6, ФИО1 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
ФИО7, привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица как сособственник жилого дома, в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель ОМВД России по г. Борисоглебску Воронежской области, участвующий в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела.
Выслушав объяснения истца и показания свидетеля ФИО3 подтвердившей доводы, изложенные в иске, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Гринцевича В.В., полагавшего иск подлежащим удовлетворению в части прекращения права пользования жилым помещением ответчиков ФИО5 и ФИО6, в остальной части требований необходимым отказать, суд приходит к следующему.
На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 07.03.2025 №, право общей долевой собственности на 14/27 доли на жилой дом с кадастровым № площадью 128,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, значится ФИО4 на основании договора купли-продажи от 05.06.2024, удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2 зарегистрированного в реестре № 36/341-н/36-2024-1-470. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.
Согласно сведениям ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области», полученным на запрос суда, по данным архива учетно-технической документации, собственником остальных 13/27 долей указанного жилого дома значится ФИО7.
В соответствии с представленной истцом домовой книгой для прописки граждан, проживающих в доме по адресу: <адрес>, по указанному адресу по месту жительства зарегистрированы по настоящее время: ФИО1 с 17.04.1996, ФИО5 с 06.02.2002, ФИО6 с 13.10.2017.
Также, в соответствии с представленной истцом копией свидетельства о смерти №, выданным 14.09.2021 Территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с поступившими на запросы суда регистрационных досье на ответчиков от 07.03.2025 в спорном жилом доме зарегистрирован по месту жительства с 06.02.2002 и по настоящее время ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно адресной справки отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Воронежской области от 20.03.2025, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <данные изъяты>, зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Из объяснения истца и показаний свидетеля следует, что ФИО5 и ФИО6 в спорном жилом доме не проживают, личных вещей их в доме нет, членами семьи истца не являются.
В судебном заседании установлено, что ответчики фактически жилой площадью не пользуются, договор найма жилого помещения с ними не заключался, каких-либо вещей в жилом доме не имеется, расходов по его содержанию они не несут.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 2 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.
В силу положений части 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
А, согласно пункта 1 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, возражений против удовлетворения иска не представили. Оснований для сохранения права пользования жилым помещением за указанными лицами не установлено. Ответчики в доме не проживают, коммунальных и иных расходов по содержанию жилого помещения не несут, вещей в квартире не имеют, не обеспечивают сохранность помещения, никакого соглашения между истцом и ответчиками не заключалось.
Вместе с тем, заявление в соответствующие органы о снятии с регистрационного учета ответчики не подают.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании изложенного, подлежит удовлетворению заявленное ФИО4 требование о признании ответчиков ФИО5 и ФИО6 прекратившими право пользования жилым помещением в спорном жилом доме.
Регистрация по месту жительства является административно-правовым актом, определяющим место жительства или место пребывания гражданина.
В соответствии с частью 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Аналогичное положение закреплено в пункте 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.
Регистрация служит одним из доказательств, подтверждающих факт нахождения гражданина по месту пребывания или по месту жительства.
Согласно пункту 4 указанных Правил, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать правила.
Согласно пункту «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713В силу п. е ст. 31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713 (с изменениями и дополнениями), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии со ст. 7 ФЗ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного принятие решения о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
В отношении требования истца о признании ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением суд приходит к следующему.
Согласно представленному свидетельству, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из части 2 статьи 17 ГК РФ, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
В тоже время, в соответствии с пп. «д» п. 31 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке, и (или) сведений о государственной регистрации смерти, содержащихся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния, предоставляемых в органы регистрационного учета в порядке, установленном законодательством об актах гражданского состояния, либо на основании документа, выданного компетентным органом иностранного государства в удостоверение факта регистрации смерти.
Регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ осуществляет МВД России через подразделения по вопросам миграции своих территориальных органов на региональном и районном уровнях (органы регистрационного учета) (пп. 49 п. 11пп. 49 п. 11 Положения, утв. Указом Президента РФ от 21.12.2016 N 699; п. п. 1, 23 Административного регламента, утв. Приказом МВД России от 31.12.2017 N 984).
Следовательно, требования ФИО4 о признании ФИО1. прекратившей право пользования спорным жилым помещением и снятия ее с регистрационного учета, удовлетворению не подлежит.
Вместе с тем, оснований для обязания отдела по вопросам миграции ОМВД по город Борисоглебску Воронежской области снять с регистрационного учета ответчиков не имеется, поскольку суду не представлено доказательств того, что истец обращался в отдел МВД с таким заявлением, а ему в удовлетворении заявления было отказано.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО8 удовлетворить частично.
Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО5 и ФИО6 с регистрационного учета по указанному адресу.
В удовлетворении исковых требований о признании ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, утратившей право пользования жилым помещением в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, - отказать.
В удовлетворении исковых требований об обязании отдела по вопросам миграции ОМВД России по городу Борисоглебску снять ФИО5, ФИО6 и ФИО1 с регистрационного учета - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий М.Ю. Тюрина
Мотивированное решение изготовлено 31.03.2025.