РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 20 декабря 2022 года

дело №

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Стойкова К.В.

при секретаре Денисовой Ю.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 муниципального образования о прекращении права собственности, признании права собственности на долю в земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 муниципального образования о признании права собственности на долю в земельном участке. Требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ОАО «Мальковское» был заключен договор субаренды в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, д. Криводанова, <адрес>. Данное помещение принадлежало на праве собственности ФИО2 муниципальному образованию. ОАО «Мальковское» владело помещением на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенного с ФИО2 муниципального образования. Указывает, что он проживает с ДД.ММ.ГГГГ года в жилом помещении и исполняет обязанности по его содержанию и оплате жилищно-коммунальных услуг. Квартира находилась в нежилом строении, предназначенном для начальной школы. В соответствии с данными кадастрового учета, занимаемое помещение имеет статус квартиры. На основании решения Тюменского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и Апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № социального найма, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ договор передачи жилого помещения в собственность. Квартира располагается в здании с кадастровым номером №, представляющем собой одноэтажное строение, общей площадью 488,6 кв.м., состоящее из 4 квартир. Решением Тюменского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что нежилое здание по адресу: <адрес>, д. Криводанова <адрес> значится в реестре муниципальной собственности ФИО2 муниципального образования. Квартира поставлена на кадастровый учет с назначением «жилое помещение – квартира», которая входит в многоквартирный жилой дом. Многоквартирный дом располагается на земельном участке с кадастровым номером №. Истец обратился к ответчику с заявлением о выделении земельного участка под домом соразмерно доли в праве собственности на помещение № в <адрес> д. Криводанова. ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в выделении земельного участка. С учетом уточнения, просит прекратить единоличное право собственности ФИО2 муниципального образования <адрес> на земельный участок с кадастровым номером № и признать за ФИО3 право собственности на ? доли (425 кв.м) в земельном участке с кадастровым номером №, находящемся под многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>, д. Криводанова, <адрес>.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Решением Тюменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Исковые требования ФИО3, ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО3, ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Возложить обязанность на ФИО2 муниципального образования <адрес> заключить с ФИО3 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Включить ФИО1 в договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в качестве члена семьи нанимателя ФИО3.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 муниципального образования <адрес> к ФИО3, ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, освобождении жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, - отказать.

Апелляционным определением Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Тюменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 муниципального образования <адрес> без удовлетворения.

Данными судебными актами установлено, что <адрес> по адресу: <адрес> расположена в нежилом помещении, помещение было переоборудовано в жилое силами истцов.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 муниципального образования <адрес> и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился к ФИО2 муниципального образования <адрес> с заявлением о выделении земельного участка под домом соразмерно доли в праве собственности на помещение <адрес>.

ФИО2 муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в выделении земельного участка по основаниям, что ФИО3 является собственником жилого помещения, статус которого определен, как квартира, получение права собственности, в том числе долевой собственности на земельный участок, собственниками квартир законодательством не предусмотрено.

Как видно из материалов дела, на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Чикчинским муниципальным образованием зарегистрировано право собственности на нежилое строение по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Тюменский муниципальный район, ФИО2 МО, д. Криводанова, <адрес>, помещение 3 зарегистрировано за ФИО3 на основании договора передачи жилого помещения в собственность №.

Так, с целью установления юридически значимых обстоятельств по делу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству истца, назначена судебная экспертиза.

Из заключения эксперта ООО «Тюменская экспертная компания» следуют следующие выводы:

Размер доли в праве собственника <адрес> на земельный участок составляет ? общей площади участка, а именно <данные изъяты>

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в собственности.

В соответствии с положениями ст. 16 ФЗ № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»

1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

5. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участком и прочно связанных с ним объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка.

На основании части 4 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Поскольку формирование земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, относится к области публичных правоотношений, органы государственной власти или органы местного самоуправления, на которые возложена эта обязанность, не вправе произвольно отказаться от ее выполнения, если для формирования земельного участка имеются все предусмотренные законом основания. Обращение любого собственника помещений в многоквартирном доме в органы государственной власти или в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, должно рассматриваться как основание для формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, что не отменяет необходимость формирования и проведения кадастрового учета земельных участков в разумный срок самими органами публичной власти, на которые возложена соответствующая функция (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 12-П).

Обязанность формирования земельных участков возложена на орган местного самоуправления.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ здание с кадастровым номером № назначение: нежилое, площадью 488,6 кв.м. по адресу: <адрес> расположено на земельном участке с кадастровым номером №. В данном здании находятся

На земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1700+/- 28.9 кв.м. принадлежащем на праве собственности ФИО2 МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, также здание с кадастровым номером №, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем в нежилом здании с кадастровым номером №, кроме <адрес> принадлежащей на праве собственности истцу, расположены: нежилое помещение детский сад площадью 260,2 кв.м., с кадастровым номером №, <адрес> площадью 75,1 кв.м., с кадастровым номером №, нежилое помещение площадью 55,9 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащие на праве собственности ФИО2 МО <адрес> (л.д. 64-77).

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Согласно п. 2 разд. I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются в том числе: чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Судом установлено, что <адрес> принадлежащая истцу ФИО3 располагается в нежилом здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в котором в том числе располагается нежилое помещение - детский сад. При этом здание с кадастровым номером № критериям многоквартирного дома не отвечает, статус многоквартирного дома не имеет.

Само по себе наличие самостоятельного жилого помещения в нежилом здании не может являться основанием для отнесения дома к многоквартирным, также не имеет правового значения, каким образом происходило заселение граждан в помещения, необходимо учитывать сведения, внесенные в государственный реестр недвижимости, данные технического учета, а также (по возможности) первичные документы по строительству здания.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности на долю в земельном участке не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 3, 12, 55-56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иск ФИО3 к ФИО2 муниципального образования о прекращении права собственности, признании права собственности на долю в земельном участке, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Стойков К.В.