Дело № 2-596/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 ноября 2023 года г. Моздок РСО-Алания
Моздокский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Гаглоевой К.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения Моздокского района РСО-Алания (далее - АМС МГП), при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания (далее - Управление Росреестра), о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности, с разрешением вопроса о постановке на кадастровый учет,
установил:
ФИО1, через представителя ФИО2, с учетом уточнения обратилась в суд с иском к АМС МГП при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Росреестра о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности с разрешением вопроса о постановке на кадастровый учет. В обоснование указала, что является собственником жилого помещения по адресу: РСО-Алания, <адрес>, на основании договора на передачу жилых помещений в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была реконструирована кем-то из предыдущих собственников путем выполнения пристройки, о чем она узнала при получении технического паспорта с единогласного разрешения собственников жилых помещений в вышеуказанном доме, однако изменения в ЕГРН внесены не были. <адрес> квартиры составляет 55,6 кв.м вместо зарегистрированных 40,4 кв.м.
Истец ФИО1, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, доверила представление своих интересов ФИО2, которая основываясь на доводах иска, в письменном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика АМС МГП ФИО3, будучи уведомленным о месте и времени судебного заседания в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение завяленного требования оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра, будучи уведомленными о месте и времени судебного заседания в суд не явились, что в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.
Изучив материалы дела с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия. Не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
При этом, право собственности может быть признано за лицом, осуществившим самовольную постройку в тех случаях: если при строительстве (реконструкции) не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил; постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан; на нарушаются права и законные интересы других лиц.
Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № юридически значимым обстоятельством является осуществление лицом, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерность отказа уполномоченного органа в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
По данным технического паспорта квартиры по адресу: РСО-Алания, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ её общая площадь составляет 41,1 кв.м, имеется самовольно переоборудованное помещение площадью 14,6 кв.м.
Согласно постановлению АМС МГП РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ, договору на передачу жилых помещений в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ МО - МГП в лице главы АМС МГП квартира по адресу: РСО-Алания, <адрес>, передана в собственность истице, и по данным ЕГРН квартира с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, <адрес>, зарегистрирована за ФИО1, которая зарегистрирована по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой в паспорте и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, данными договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заявлению собственников квартир №№ многоквартирного дома по адресу: РСО-Алания, <адрес>, они не возражали против строительства пристройки к <адрес>.
Исходя из того, что в суд не представлено доказательств того, что сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии нарушает права и законные интересы граждан, либо создает угрозу их жизни или здоровью, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт серии № №) к Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения РСО-Алания (ОГРН №), при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания, о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии с разрешением вопроса о постановке на кадастровый учет - удовлетворить.
Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии квартиру общей площадью 55,6 кв.м по адресу: РСО-Алания, <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площади 55,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>.
Решение служит основанием для регистрации Управлением Росреестра по РСО-Алания внесения изменений в запись о регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в виде указания общей площади 55,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Моздокский районный суд РСО-Алания в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме.
Судья Е.А. Бондаренко